國內未來五年房價最便宜的城市（國內又出現一座城市）

2023-07-13 12:20:58

在過去的10多年裡，國內的多數城市房價都在上漲，過去一線城市只有1-2萬元/平米的房價，現在都漲到了6-7萬/平米的價格。而且北、上、深等一線城市，還進入到了全球最高房價的前6名。與此同時，全國的縣城的房價也都由原來的3-4000元/平米，現在也漲到了萬元以上。而今年全國居民平均可支配收入只有3萬多元，也就是說買一套房子，沒有任何開支，也需要用30年的時間才能買下一套房子，這讓大家感到要想買房置業真的不容易。

但如果你認為，全國房價都很貴，那是判斷有誤的，全國還很多城市，房價便宜得出乎你的想像。白菜價城市除了比較著名的山東乳山、黑龍江鶴崗、遼寧鐵嶺和阜陽之外，還有一座城市就是甘肅玉門市。據媒體報導，玉門好一點的房子，面積大概在90平米左右，總價算下來只有5萬元左右，折合成單價，每平米600元都不到。而在玉門的老城區，如果你看中哪套大房子，價格完全可以降下來，哪怕是4萬、3萬也可以出售。

如果你覺得，國內白菜價城市的房價值得投資，那也是不對的。去年舟山小夥看到鶴崗房價如白菜價，就跑到鶴崗去買房了，結果是3萬元買的一套房子，後來跌至2.2萬元才賣掉，因為白菜價城市房價長期低迷，並不像他預期那樣，會有絕地反擊的那一刻。其實，這位舟山小夥還算是幸運的，山東乳山市當時因房價便宜，大量炒房客湧入炒底，結果房價被腰斬，卻無人接盤。而炒房團向媒體吶喊，才引起了社會各界的關注。

說起玉門市，也曾經憑藉一口油井給當地人貢獻出不錯的收入。1955年玉門油田所在地設立玉門市（地級市），1959年玉門石油管理局成立。當時，玉門市政府和石油管理局「市局合一」。但是，由於玉門石油到本世紀初，經過60年的開採，資源已經枯竭了。於是，玉門市政府和石油管理局開始分道揚鑣。到了2003年石油管理局將基地東遷至酒泉，於是帶走了醫院、學校和大部分第三產業機構。玉門市政府則遷至原來玉門縣政府駐地玉門鎮。目前，玉門最紅火的行業是收廢品和替人看管空房間。

那麼玉門房價怎麼會淪落到白菜價的地步呢？第一，玉門發展主要是靠當地的石油資源，石油方面的稅收佔當地財政收入的9成。一旦石油開採結束後，人們都退出去了，而當地的其他產業並沒有發展起來。時至2018年，玉門的GDP總量只有141億元，增速是4.5%，排在全國10個石油老城的末位。顯然，當石油資源枯竭後，玉門並沒有拿得出手的新興產業來頂這個缺，根本無法吸引外來人員的流入，房價不跌至白菜價才是怪事。

第二，當地沒有什麼像樣的工作可做，而醫院、學校以及90%的企業都遷出，也因石油資源枯竭而搬走了，玉門成了真正的鬼城。當地人為了生活，有點能力的人都離開了，到大城市去謀生了。玉門老城的人口從13.5萬下降到1.5萬，剩下的全都是老弱病殘和下崗失業人員。人口流出量大，當地房子卻嚴重過剩，房子不賣到白菜價才不正常呢！

第三，玉門房價將持續低迷下去的原因還有，當地人對房子早已經飽和了，誰家都有三四套房子，而即使國內房貸政策再寬鬆，也沒有炒房客願意到這裡來的。現在中國南方的城市房價為什麼堅挺？主要還是這些大城市經濟發達，吸引力強，大量炒房資金喜歡流入這些城市。而玉門是一座資源用盡，走向沒落的城市，房價跌至幾百元/平方，也千萬不要感到奇怪。

除了全國聞名的鶴崗、乳山、阜陽這些白菜價城市之外，全國還有玉門這樣的資源枯竭型的城市，這座城市幾乎是為石油而生，也為石油開採殆盡而衰落，由於之前90%都依賴於石油，沒有其他相關產業可依託，所以玉門的經濟衰退起來也很快，在短短的十幾年，人口大量流出，房產大量被空置，於是形成了鬼城之說，即便是房價跌到5萬元/套，也是不會有可能反彈的。像玉門這樣的城市在國內還有很多。