外灘第二立面區域更新總體規劃(上海外灘地區城市更新已向)
2023-07-21 20:19:09 1
外灘第二立面區域更新總體規劃?上海外灘地區城市更新正從「第一立面」向「第二立面」推進,我來為大家講解一下關於外灘第二立面區域更新總體規劃?跟著小編一起來看一看吧!
外灘第二立面區域更新總體規劃
上海外灘地區城市更新正從「第一立面」向「第二立面」推進。
11月20日,「中國城市更新(長三角)峰會」在上海舉辦,其中的金融創新助推外灘「第二立面」城市更新專題研討會透露,外灘「第二立面」範圍內有老大樓150餘幢,總建築面積約100萬平方米,產權關係更為複雜,城市更新任務更加繁重。
目前,外灘臨江「第一立面」建築群(除市總工會、上海海關、市檔案館外)基本完成置換改造;作為外灘第二立面城市更新的先行項目,原工部局大樓保護性綜合改造項目已試樁開工,同屬於第二立面的外灘源項目(二期)已過多輪規劃……
未來,外灘新貌可期。
從「第一立面」到「第二立面」
澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者從會上獲悉,外灘歷史文化風貌區,北起南蘇州路,南至延安東路,東臨中山東一路,西到河南中路,用地面積50.93公頃,有30個歷史風貌街坊。在上海12個歷史文化風貌區中,優秀歷史建築最為密集、最具知名度、最具代表性。
區域內建成於1949年前的老大樓17幢。其中,保護建築(文物保護單位和優秀歷史建築)98幢,保留歷史建築35幢,一般歷史建築44幢,總建築面積116萬平方米。
房屋產權主要為久事集團、百聯集團、光明集團、錦江集團、電氣集團、住總集團、儀電集團等市屬企業和市機管局擁有。這些建築主要用於國企或改制企業辦公、小型商業、經濟型酒店、教育培訓、居住等,業態功能較為分散。
建築使用中普遍存在缺乏養護、缺少配套設施、違法搭建、破壞立面等問題,尤其是一部分老大樓因產權關係複雜而導致「商、居、辦」混雜、內部設施陳舊不堪、消防安全隱患叢生,超過2000戶居民無衛生設施,居住條件亟待改善。
1990年代以來,特別是上海市委、市政府提出加快建設以「一城一帶」(即陸家嘴金融城和外灘金融集聚帶)為核心的金融集聚區的戰略任務以來,黃浦區按照「重現風貌、重塑功能」的原則,堅持不懈地推進外灘地區老大樓保護性開發。目前已完成60幢,正在推進20幢,為集聚優質金融資源提供了載體保障。
外灘臨江「第一立面」建築群(除市總工會、上海海關、市檔案館外)基本完成置換改造,引進了中國外匯交易中心、上海清算所、中國銀行間同業拆借中心、浦發銀行總部、泰國盤谷銀行、友邦保險、羅斯福基金等金融機構。
此外,外灘源一期、外灘·中央一期、163街坊、鹽業銀行大樓、大清銀行大樓等相繼完成置換改造,引進了中銀集團、眾安保險、弘毅投資、林肯爵士樂上海中心、外灘美術館、佳士得拍賣行等金融與商業、文化機構。
外灘金融集聚帶的功能內涵日益豐富,產業生態環境不斷優化。
目前,外灘地區城市更新已經從「第一立面」向「第二立面」(臨江建筑西側)建築群縱深推進。黃浦區政府正與久事集團合作開發外灘源二期、與上海地產集團合作開發160街坊老市府大樓、與光明集團合作開發190街坊、與覽海控股和美國休斯敦衛理公會醫院合作開發187街坊國際醫療中心,更好更紮實地推進外灘地區「重現風貌、重塑功能」。
老市府大樓有望恢復最初大庭院
作為外灘第二立面城市更新的先行項目,黃浦區160號街坊老市府大樓位於「漢口路—江西中路—福州路—河南中路」圍合,建成於1922年。
1943年前,大樓為上海公共租界工部局,是近代上海的權力中心;1949年5月27日前,先後為汪偽和國民黨上海市政府;1949年5月28日起,為上海市人民政府辦公地。1989年,大樓被列為上海市文物保護單位。
根據2009年修訂的《外灘歷史文化風貌區保護規劃》,160街坊用地面積15280平方米,規劃建築面積45540平方米,主體限高24米,沿河南中路和福州路局部限高40米和50米,規劃用地性質包括行政辦公、商務辦公、商業服務設施、文化、社會停車場等。
根據規劃控制指標和初步設計方案,160街坊項目總建築面積6.7萬平方米,其中地上4.2萬平方米,地下三層2.5萬平方米;廣場面積2900平方米。預計項目投資總額約60億元人民幣。
目前,原工部局大樓保護性綜合改造項目已試樁開工,成為上海市城市更新示範項目和外灘第二立面改造先行項目。
世界著名建築設計師戴衛·奇普菲爾德作為該項目的規劃設計師,希望恢復這座建築歷史上最初的大庭院,重新修整為一個公共庭院,在庭院中間建造宴會廳、表演會場、社交區域以開展不同的活動,利用屋頂平臺打造餐廳和咖啡館,讓這座建築不僅在形式上回歸城市,且在社交層面上也回歸大眾。
同屬於外灘第二立面城市更新的外灘源項目(二期)範圍,北起南蘇州路,南至澳池路,東抵虎丘路和圓明園路南段,西靠四川中路,由黃浦區171號、172號、173號三個街坊組成,處於外灘歷史風保護區的核心區段。
根據初步調查,外灘源二期範圍內,現有建築總面積12.2萬平方米,優秀歷史建築14幢,文物點3處。
外灘源二期自2003年以來,經過了多輪規劃。在2009年修訂的《上海市外灘歷史文化風貌區保護規劃》中,外灘源二期用地面積39120平方米,規劃建築面積160350平方米。根據現有規劃控制指標和調研數據,預計外灘源項目(二期)總投資達230億元人民幣。
黃浦區委書記杲雲表示,黃浦區將更加主動對接相關金融機構,借鑑世界各地城市更新融資創新的先進理念和國內外成功經驗,通過市場化手段,結合項目自身特點,量身定製金融創新工具,統籌配套政策支持,摸索適合城市更新項目的金融支持手段,以點帶面,逐步形成可複製、可推廣的經驗和做法,為外灘「第二立面」城市更新提供堅實保障。
,