黃埔舊改爛尾成了城市傷疤（黃埔舊改浪潮迭起）

2023-04-17 09:22:22 1

一直以來，城市更新工作備受關注。於普通人眼中，「一片舊樓倒下去，一群富豪站起來」；於城市而言，其正成為盤活存量用地、破解城市發展空間不足難題、使城市重新煥發勃勃生機的有效手段。

《城視》，看見城市向上生長的力量！

根據廣州政府網最新公布的2019年重點項目計劃，廣州將投資313億元推進52個城市更新項目。

而在這麼多個區的舊改中，黃埔區的表現可以稱讚。據悉，在「三舊」改造考核，黃埔區以排名第一評定為優秀，連續兩年位列全市首位。

2019黃埔的舊改更是蓄勢待發。

那麼各村的舊改進展如何了呢？血拼妹帶你看看。

新莊社區：與中鼎等籤訂合作協議

2019年1月23日下午，廣州高新區投資集團下屬公司廣州永和建設發展有限公司與黃埔區永和街新莊社區經濟聯合社、中鼎城市更新集團，在新莊社區經濟聯合社籤訂了舊村全面改造合作框架協議。

新莊社區位於黃埔區永和街道的核心位置，轄區面積4平方公裡，東與永和街永崗社區相接，南至永和隧道，西靠賢江社區，北與禾豐社區相鄰。社區下轄甘竹、甘中、柯元、小東、橫坑、隔塘6個居民小組（經濟社）。

未來，周邊就有正在建設的黃埔有軌電車1號線和規劃中23號線永和站。通過有軌電車與6、7、21號線三條地鐵接駁，而未來還能通過23號線串聯海珠、天河、黃埔、增城四大區。

黃陂社區長安片區：開始動遷、建設

今年1月22日，黃埔區人民政府官網發布《關於黃陂社區長安片區舊村項目改造的通告》（穗埔府規〔2019〕1號）。

《通知》明確表示，黃陂社區長安片區舊村項目範圍內同意《黃陂長安片「舊村」改造拆遷補償安置方案》並已籤訂補償安置協議的居民戶數已超過範圍內的90%。

自2019年1月17日起，黃陂社區長安片區舊村項目改造進入動遷和建設階段。該項目由廣州君御房地產開發有限公司負責實施。

此外，除改造主體外，任何人和單位在改造範圍內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為。

改造範圍內已到期的出租屋、出租商鋪不得再續籤租約，改造範圍內的各類經營業主應及時辦理地址變更或註銷手續。

黃陂社區長安片區舊村項目，西起117中學，北至廣汕公路，東到開創大道，南臨烏湧，該村位置極佳，南鄰地鐵六號線黃陂站，東近金峰站，交通便利。

改造用地面積約20.13公頃，國有舊廠按規定收儲完成後納入改造範圍。整個改造分為四大功能區，分別為回遷安置區、回遷經濟區、融資住宅區及融資商業區，改造後總建築量67.81萬平方米，預算總投資約28億元。

改造將採用分期滾動改造，優先推進復建住宅、統籌安置區及改造範圍內市政和公建配套建設，確保按改造時序安排完成安置區的建設並回遷。

大塱村：

正式開拆

保利操刀

大塱村，位於科學城核心、區府板塊，靠近地鐵6號線蘿崗站、香雪站，旁邊是開創大道，交通便捷，意向合作企業為保利。

其配套十分齊全，2公裡範圍內寶能國際演藝中心、黃埔區行政服務中心、黃埔區政府、黃埔圖書館、玉巖中學、香雪小學、萬達廣場、大壯等。

據了解，大塱村正進行搬遷和拆除的是首批滿足條件的房屋，拆遷機械已進場作業。

蘿峰村：總投資120億，拆一補一

蘿峰村緊鄰蘿崗香雪公園，距離地鐵6號線香雪站約2公裡。未來，這裡匯聚6號線東延段（規劃）、23號線（規劃）、有軌2號線三條交通線，非常方便。

去年6月，蘿峰村已召開經濟聯合社成員代表大會，補償方案也出爐，按照補償方案，房屋有效建基面積四層或四層以下按拆一補一。

紅衛村：三四社推進審批前期 一二社正在動工

紅衛村位於黃埔區九龍鎮，由四個社組成，村域總用地共約518公頃。其中，一社（亨美莊）、二社（亨美村）舊改工程已在2017年改造。

目前，紅衛村三四社審批前期工作正在積極推進中。

聯合街華沙社區：舊改批覆 超90%村民同意改造

華沙社區華僑社緊靠六號線黃陂站C、D出口旁，距離天河區中心和黃埔區中心都不遠，交通非常便利。

其以西南地區有著大片生態資源，包括黃陂生態溼地園、黃陂果園和一大片未利用綠地。同時周邊也分布萬科城新裡程、龍華峰景華庭等高檔社區住宅，比較宜居。

另外，周邊聚集華強工業園、凱恆科技園、雅詩科技園、優寶科技園等幾個園區。

2018年11月底，聯和街華沙社區經濟聯合社、華僑經濟合作社集體經濟組織90%以上成員表決同意改造方案，經區三舊改造工作領導組審核原則通過。

暹崗村：一期回遷房有望3月完工

暹崗村是黃埔舊改的一個巨無霸項目，由大壯集團負責，總用地面積為42.92公頃，更新改造後項目總計容面積150.03萬平方米。

18年2月，暹崗村舊改一期復建區項目進行環評公示。

《公示》提到，一期復建項目規劃用地約41144平，總建面230998平，計容建面160800平，其中住宅面積151888平，預計2019年3月完工。

另外，18年8月底，暹崗成功引入華南師範大學附屬黃埔實驗學校、華南師範大學附屬實驗學校幼兒園」，配套大升級。

茅崗村：二期安置房正在施工

去年3月，黃埔政府網發布《茅崗社區項目改造通告》，茅崗村二期改造進入動遷和建設階段。

截至2018年12月20日，其F組團的靜壓管樁累計完成90%，基坑支護工程累計完成95%；G組團累計出土5.4萬立方，完成率61%，基坑支護工程累計完成96%，總包已進場開始承臺施工。

茅崗村舊改用地面積約79.55公頃，其中二期就佔了約56.62公頃。

未來，茅崗村將建成108棟住宅樓，規劃居住人口約5萬人的現代化小區。

橫沙村：合作中鼎 預計2021年完成

橫沙村，地處黃埔豐樂北路與護林路交界，用地約7.55公頃，建面32萬平方米，合作房企為中鼎。

與其他城中村改造相比，橫沙村舊改可在確保居民收益不降低的前提下，復建的住宅面積在滿足居民的自住需求後，剩餘住宅可按一定比例置換商鋪，為改造回遷安置創造有利條件。

橫沙村首期項目回遷安置房（豫章苑），已於2015年竣工並完成搖珠分房，全部交付村民使用。

根據計劃，橫沙村二期預計2021年完成舊村改造。

魚珠港：保利地產操刀

魚珠港位於黃埔區黃埔大道東南側，由保利地產負責操刀，面積超180萬平方米，定位為高端商業綜合體。

魚珠舊城改造項目，是廣州市三舊改造政策實施後第一個獲批的舊改項目。早在2011年即已啟動，直至2017年6月才開始拆遷。

根據2017年3月21日公布的《黃埔區魚珠舊城改造復建安置房項目建築設計方案》徵求意見稿，其中涉及回遷居民最關心的住宅戶型設計。

結合項目現狀住宅特點，本次設計的復建住宅戶型套內面積多達16種，套內面積從30平方米至120平方米不等，戶型布局多樣，以最大限度滿足回遷居民的用房需求。

魚珠舊城改造範圍7.4公頃，現有老建築9.4萬平方米。據統計，魚珠舊城內房屋已有約1/3成為危破房，經歷年的整治拆除後，仍有近百棟近萬平方米的房屋被列為在冊危破房。魚珠舊城改造後將打造成以國際航運服務為核心的現代產業和生活服務中心。

金坑村：表決率超過95%

金坑村位於蘿崗區九龍鎮西南部，由龍山、新村、鄧屋、龍田、卓屋、朱屋、鍾屋、黃埔、上新、樓下、銀嶺、黃屋、樓新、谷洞、寶石和鵝冚等16個經濟社組成。

村域南部為油麻山森林公園，山水資源豐富，自然條件十分優越。廣汕公路從村域中部穿過，規劃的軌道 21 號線東西向穿越村域，並在南部設「金坑站」，對外交通十分便捷。

2018年2月，金坑村鄧屋等8個經濟社完成了戶代表改造意願登記，同意改造表決率超過95%。

據悉，金坑村引進意向合作企業為時代中國和科學城集團。

文衝村：五期安置房部分交付

文衝村是萬科在廣州的首個舊改項目，總用地面積約51公頃，總建築面積約151萬平方米，其中安置面積約77萬平方米。

2018年12月27日，文衝舊村改造項目舉行五期安置房C3、C4棟交付使用暨動遷工作再動員活動。

五期回遷安置房C3、C4棟計容建築面積為33565.4平方米，合計248套，全部回遷安置給村民，標誌著文衝舊村改造工作又邁入新階段。

截至12月27日，文衝（石化路以西）城中村改造項目動遷同意率已經達到了93%，回遷安置房住宅累積交付2800套，共約34萬平方米。

回遷安置房住宅部分已累積交付比例達77%，已籤約居民每戶至少分到1套2居室以上的房屋。

雙沙社區：合景泰富介入

雙沙社區位於老黃埔，由雙崗村、沙浦村、華坑村三條自然村組成，靠近地鐵13號線以及BRT站，交通非常方便。

去年10月17日，紅山街雙沙社區舉行城中村改造前期工作服務單位籤約儀式，正式啟動城中村改造工作。

據了解，合景泰富集團相關負責人參與籤約，介入村舊改前期工作。

黃埔化工廠：萬力 時代集團聯合開發

黃埔化工廠由萬力集團與時代中國聯合開發，其中時代佔股49%。

17年8月，黃埔化工廠舊改首期地塊開工。

首期佔地約為2萬平方米，總計容面積為10萬平，預計總投資超10億，未來將建成商務辦公總部集聚區。

南灣村：

南灣村位於穗東街，與廣州經濟技術開發區相鄰，東接夏園，南瀕珠江， 西迄廟頭，北連廣深公路。

2018年11月，穗東街南灣舊村改造項目房屋測量成果順利通過抽查覆核。該舊村項目現狀房屋調查測量範圍達68公頃，涉及南灣七個社區，總建築面積達59.8萬平方米。

此外，南灣村是黃埔區首個按照《廣州市城市更新基礎數據調查和管理辦法》新政策要求完成房屋數據測量抽查覆核的舊村改造項目。

南崗村：華潤 合景泰富介入

南崗村位於黃埔區東部，東與增城新塘鎮夏浦村相鄰，改造的佔地面積為289萬平。

據悉，該村分片開發，其中華潤介入村北部區改造，合景泰富介入村南部區改造。

佛塱村：

村民代表100%同意 華潤介入

2018年12月14日，佛塱村開展了舊村改造意願表決工作。據統計，與會佛塱村村民代表的表決通過率為100%。

當天表決會，由廣州市黃埔區九龍鎮佛塱村書記楊沃漲主持，廣州市黃埔區九龍鎮佛塱村第一書記張炤清，佛塱村村民代表及華潤置地城市更新團隊參加了會議。

夏園村：同意率達九成 升龍介入

夏園地理位置相當優越，緊鄰地鐵13號線夏園站，步行距離約300米，未來發展空間大。

去年8月底，夏園村已完成徵詢改造意願工作，共13社村民參與表決，同意率高達90.31%。

據悉，升龍集團介入夏園村舊村改造的前期工作。

鳳尾村：舊改展示廳揭牌

2018年11月19日，位於九龍鎮知識城北的鳳尾村舊村更新改造展示廳正式舉行揭牌儀式，同時中新知識城生物醫藥價值創新園拆遷工作組也一併進駐。

據了解，根據知識城此前規劃圖，鳳尾村地塊用途為生物醫藥價值創新園，規劃面積為3.4平方公裡，起步區面積為1.4平方公裡。

沙步村：萬科操刀，95.92%同意補償方案

沙步村地利位置優越，不僅在於地鐵13號線夏園站、南崗站附近，還在濱江新城規劃範圍內。

該村由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，目前現狀用地以居住、工業、商業為主。

納入改造範圍面積為163.14公頃，總建築面積163.09萬平。項目採取分期實施，目前首期開發保沙路兩側約6.8萬平，由萬科操刀。改造後用地主要分為融資地塊、商業用地和住宅用地，生活設施齊全。

2018年6月28日，經濟社股東代表的分組表決同意率達92.5%，2018年6月30日經聯社股東代表的集體表決同意率達95.92%。兩次表決同意率均超過市城市更新政策80%同意率的要求。

據補償方案，沙步村民可2選1，選擇安置房和貨幣補償方式，籤約獎勵2萬元。

安置房補償：沙步房屋拆遷補償以有效建基面積四層（含四層）以下的建築面積為拆遷面積，按拆遷面積「拆一補一」。

貨幣補償：按照15000元/平進行補償。

據悉，沙步村將於3月1日舉辦動工儀式，屆時，血拼妹將到現場跟進，大家可以關注一下噢。

宏崗村：改造方案報批

宏崗村背靠丹水坑風景旅遊區，旁邊是佳兆業未來城，距離13號線南崗地鐵站約1.4公裡，珠光集團已介入。

2018年9月30日，《宏崗舊村改造補償安置方案》表決率突破80%，創下舊改表決最快紀錄。

目前，宏崗改造正處於改造方案報批階段，即將啟動全面改造。

筆村：二期舊改動工，新一輪徵地繼續

2018年11月2日，廣州市黃埔區政府發布一則徵地公告稱，經廣州市人民政府批准（粵府土審（02）〔2018〕27號文），需將廣州市黃埔區東區街筆崗社區經濟聯合社共43.2970公頃舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地。

徵收土地位於東區街東鵬大道西側、廣園快速南側，面積43.297公頃，是黃埔區東區街筆崗社區經濟聯合社屬下集體土地。

補償情況方面，由於徵收土地用於筆村舊村改造項目，不作為政府儲備用地，該用地由項目改造主體落實徵地補償，政府不予以徵地補償。

而徵收土地的地上附屬物（含村民住宅、集體物業）按照經有審批權限人民政府批覆（穗蘿府[2011]26號）的改造實施方案補償，並由改造主體落實補償工作。

公開資料顯示，筆村舊村改造項目是廣州市第一批城中村改造試點，總建築面積177.37萬平方米，總投資約79億元。項目自2015年開始，引入富力地產參與改造開發。

2018年4月，項目正在進行安置區二期的土建施工，2棟樓預計2019年年底建成，整村全面改造將在2023年內完成。

劉村社區：18年1月已動遷 碧桂園介入

劉村社區位於永和和科學城之間，舊村改造範圍包括劉村、格崗片區等5個經濟社。

2018年1月，劉村正式舉行拆遷補償安置籤約和動遷啟動儀式，舊改工作邁出關鍵一步。

據了解，劉村改造的原合作企業——廣物地產集團，於去年將85%的股權賣給碧桂園。目前，碧桂園正介入該村舊改。

火村：部分舊房已拆卸，安置房正開建

火村改造範圍包括火村崗頭元、上嶺、花廳三片區，改造用地面積達61.51萬平方米，總建築總面積195.63萬平。

去年4月15日，火村舊村改造項目舉行復建啟動區舊房拆卸儀式，由此進入全面開拆新階段。

截至去年8月中，籤約率已近全村6成，預計2019年將啟動一期復建安置房戶型選擇。

按照規劃，火村將根據「產城融合」的總體要求，引進現代科技和服務產業。

未來的火村社區，將是人居環境優美、配套服務設施齊全、產業形態多元的現代化社區。

均和村：中鼎操刀 全面改造完成籤約

均和村位於廣汕公路旁，靠近地鐵21號線和穗莞深輕軌，日後花莞高速將經過均和村，交通條件不俗。

2018年8月2日，均和村與知識城(廣州)投資集團、中鼎集團籤署全面改造框架協議，名花有主，舊改取得突破性進展。

均和村舊村改造將全面助推廣汕公路沿線整體提升，以及油麻山片區全域旅遊開發，以「廣汕公路最美十公裡壹號啟點」為發展定位的均和村，未來將成為廣汕公路沿線的重要戰略位置。

何棠下村：服務中心啟用 合作企業為景騰

九龍鎮何棠下村由莊片、下社、上社和金水裡4個自然村共24個生產社組成，全面改造項目用地面積約168公頃，相當於2/3珠江新城。

2018年8月28日，何棠下村整村改造服務中心（臨時）正式啟用。

景騰公司作為何棠下村整村改造唯一合作企業，當天已進駐何棠下村辦公，正式拉開何棠下村整村改造的序幕。

而景騰公司背後的股東為嘉興樸融投資有限公司，註冊資本20個億，實際控制192家公司，當中包括上海逸合投資管理有限公司。

黃登村：拆一補一，補償面積高達400平方

黃埔區蘿崗街黃登村位於長嶺居板塊的北部，是一條圍山而建的風水寶村，長嶺居板塊中心區域圍繞在「北京師範大學廣州實驗學校」附近。

2018年8月10日，黃登社區舊村改造方案出爐，按照主體房屋有效建基面積四層或以下的建築面積為合法的拆遷補償面積，以「拆一補一」為準則。

每套回遷安置房可辦理一個不動產權證（未繳納國有土地出讓金前，回遷安置房為永久使用）。

總結

有人說，在廣州，買房絕對首選黃埔。看了各村的舊改進展，深信不疑。

黃埔作為東進頭排尖兵，戰略地位無可比擬。在大灣區規劃下，黃埔將成為大灣區的一個價值高地，預期目標為經濟增長10%左右！

舊改後，黃埔建築密度將大大降低，綠地率、市政用地面積、市政配套設施面積均大幅增加，村民和村集體收入也相應增加，人居環境得到改善。

黃埔的發展將越來越好~