郭廣昌用了幾年時間成為上海首富（郭廣昌拿下上海外灘金融中心）

2023-04-18 01:03:53

3月21日晚間，復星國際有限公司公告稱，計劃以63.42億元的代價收購中融信託持有的外灘金融中心（BFC）50%股權。根據公告，目標公司復星外灘目前由復星國際和中融信託各持股50%，交易完成後，復星國際將間接擁有目標公司100%股權。12年前，潘石屹曾捲入「地王爭奪案」，以致把包括復星、SOHO中國、綠城、上海證大在內的一眾企業推上了法庭。經歷了12年的資本角逐，復興國際董事長郭廣昌也笑到了最後。

圖片來源：視覺中國

財富Plus網友：君延

BFC外灘金融中心可以說是上海非常優質的商業地產，這兩年因為疫情的影響，商業地產普遍都比較低迷，但即使如此，去年看到的報導顯示，這個上海黃浦區的標杆寫字樓出租率依然高達98%。BFC外灘金融中心的建築面積高達42萬平方米，而檢索新聞也發現，杭州銀行上海分行在其中的租賃面積就達到了1.3萬平米，可謂是超級大客戶。目前，這個項目的租金報價基本上都在10元/平米/天左右，由此可見，這對於復星而言是一頭巨大的現金牛。另外既然是各位地產大佬都角逐過的，那麼一定是非常優質的標的。原來復星作為50%的持有人，這次買下剩下的股份也可謂是順水推舟。而對於復星國際，2021年的中報顯示，其帳面現金高達千億元，所以這次60多億元的支出，也不算什麼。

財富Plus網友：埃柏克

外灘金融中心也是見證了歷史的項目。作為曾經的地王項目如今的收購希望也能在恢復發展中的房地產業起到標杆作用。近期金融工作會議對房地產行業的利好表態可以作為此次收購的一個背景。未來一段時間估計會有更多類似的動作發生在房地產領域。也就是近期與金融中心淵源頗深的另一房產明星企業Soho中國宣布七折賤賣核心資產。房地產行業所需的資金騰挪力可見一般。說到底還是原來的經營模式遇到系統性變更後無以為繼，反而脆弱能力太差了。這麼看復興之所以現在能有餘力也是多虧了其多元產業的布局吧。

財富Plus網友：隱隱

以一個非地產專業人士的角度，郭廣昌對BFC這塊地是志在必得。即使BFC項目有著房企「厄運鑽石」的美譽，也的確不能掩飾其光芒所在。從商場的品牌也包括復星藝術中心引入的展覽來看，幾乎都是「反常」的大手筆，新牌潮牌居多，設計感極強，氣質與地標性建築一脈相承，看得出真的下了很多功夫打造一個面向中青年、奢華又不落俗的街區，而且深深打上了復星的烙印。這兩年疫情的原因，可能會對這裡的商業生態產生一些影響，但是後續如果復星運作穩健，還是值得看好的。

財富Plus網友：蘭香

看到一篇報導說，三十多年前，郭廣昌隻身一人來到上海讀書，他站在繁華的上海街頭，許下了自己的願望，「假如以後能夠天天在外灘上班，該有多好。」多年以後，郭廣昌當年這個小小的心願，隨著BFC外灘金融中心的落成以及這次股權轉讓交易的完成，得以全面地滿足。而且這筆交易發生在房地產行業爆雷不斷、房企都在紛紛出售資產的背景下，更加凸顯出郭廣昌勢必拿下這塊黃金寶地的決心和實力。而與決心相比，實力可能更重要，畢竟郭廣昌和他的復星系目前擁有包括復星醫藥、海南礦業、南鋼股份、上海鋼聯、豫園股份、金徽酒、捨得酒業等7家A股上市公司，產業覆蓋醫藥、鋼鐵、地產、百貨、餐飲、食品等諸多領域。放眼國內民企，能與之匹敵者稀有。令人好奇的是，吃下「巨無霸」外灘金融中心以後，郭廣昌是否會繼續在市場上收購更多資產，尤其是困境地產項目？

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