買公寓稅費怎麼收取的（為何很多人說公寓的稅費超過3）

2023-05-01 14:28:48

買公寓稅費怎麼收取的?對於公寓稅費的不斷分解和不斷的觀察以後，其實我們就明白了，很多情況下，基本上稅費都是只有3%即可的，接下來我們就來聊聊關於買公寓稅費怎麼收取的?以下內容大家不妨參考一二希望能幫到您!

買公寓稅費怎麼收取的

對於公寓稅費的不斷分解和不斷的觀察以後，其實我們就明白了，很多情況下，基本上稅費都是只有3%即可的！

那麼，為何很多人說公寓的稅費超過3%呢？

這裡面有以下三個現實的情況大家不得不了解下：

情況一：95%以上說公寓稅費高的人，一套公寓也沒有。

這是我見過最多的人群，江湖人稱：鍵盤黨。啥都懂，啥都行，就是自己啥都沒有。

然後你問他，你說公寓稅費多少，他說至少要20-30%，然後你問他，這咋算的？他就卡殼了。

所以，大家遇到有人對你說公寓稅費貴的，不妨問問他到底是如何知道稅費貴，貴在哪裡了，他自己買賣公寓交稅過嗎，他有親身經歷嗎？他說的話都是對的嗎？

情況二：現實情況下的公寓稅費高，都是什麼原因導致的呢？

對於超過3%契稅的公寓，其實是存在的，那麼，在什麼情況下，會有這樣的情況呢？

a 在公寓漲價的情況下。

就是公寓賣出的價格比買入的發票價格上漲了，然後上漲部分金額的20%是要繳納個人所得稅的，是上漲部分，不是全部。

舉例20萬的公寓，現在30萬賣出了。漲了10萬，這裡面10萬的20%要給國家的。

如同你跟國家一起做生意，賺錢了你佔80%，國家拿20%而已。

b 在公寓沒漲價，但是房管局的評估價上漲的情況下。

公寓的計稅標準是以：房子的評估價或者網籤的合同價格，那個價格高，就按照那個價格計算的。

所以，當買入的公寓自身賣的價格並不比買入的發票貴，但是也是有可能需要繳納一定的個人增值稅和土地增值稅的，這屬於評估價上漲導致的。

c 公寓有一種情況交稅確實是最多的，最高可能達到30%左右，這是怎麼回事呢？

這種情況在2010年之前買入公寓的業主身上是有可能的，因為很多人買入公寓以後：

把公寓買入的購房發票和完稅證明都弄丟了，這個情況下：公寓等於是0元購買的。

是要按照全額徵收的方式徵收稅費的。

總體稅費如下：

契稅3%

個人所得稅20%（房屋總價的）

土地增值稅5%（房屋總價的）

還有一些其他小稅種，所以，總體的交稅成本是可能超過30%的。

讀到這裡，大家發現真正公寓稅費高的原因了吧：

那麼，如何才能避免買入稅費超過預算的公寓呢？明天歡迎繼續閱讀！未完待續​