長沙以後還有學區房的概念嗎（沒了名校託管）

2023-04-19 00:28:48

（在長沙雨花區某樓盤，市民正在諮詢學區等問題。記者卜嵐攝）

三湘都市報記者 卜嵐 實習生 龔正偉

「僧多粥少」，優質教育資源短缺，讓「四大名校」一度被推上教育的神壇。哪怕是託管、掛牌、合作，也似乎滿足了父母們對「名校」的執念。

不過，近日《關於進一步優化基礎教育集團化辦學的指導意見》的出臺，或將打破過去名校遍地開花的局面。文件明確了所有中學託管的小學，從2021年起全部退出集團化管理，這也意味著集團化辦學的「野蠻生長」時代有望結束。長沙相對敏感的學區房市場是否已「聞風而動」？

市場

價格暫未有明顯浮動

長沙學區房房價是否看漲？1月6日，三湘都市報記者走訪了長沙市內多個中介機構發現，暫時較一周前並未出現漲價的現象。

「我們這兒有套4室2廳的鈺龍天下二手房，掛牌價是每平方米19370元，目前房主沒有聯繫調價意願。」一房地產中介機構工作人員說，「但他售賣的意願不那麼強烈了。」

同時，部分帶有老牌名校學位的學位房房東也開始「捂盤惜售」，而已售出的學位房主「有點兒後悔」。

「賣早了。」為了長郡雙語的學位，李女士數年前按相關政策購買了鈺龍天下合計面積超過80平方米的兩套公寓，時價每平方米不到9000元。不過，她的孩子於去年7月已從長郡雙語畢業，考上理想高中，為平衡家庭收支，她賣掉了手上的公寓。看到指導意見出臺，李女士有點兒後悔。她認為，該樓盤的價格還有較大上漲空間。

業內人士指出，政策剛剛落地兩天，從市場來看，不少房東和購房者均出於觀望狀態，所以價格並未有明顯浮動。同時，由於政策並未明確細化在政策出臺前已託管、掛牌的學校該如何處理，不少開發商對於學區問題陷入焦慮。

行業

學區房比普通房源高出1000-3000元/m²

今年8月，阿里法拍網上成交了兩套八方小區法拍房，成交總價分別為442萬元和433萬元，其中一套出價次數高達155次，單價達到了32500元/m²。

從拍賣圖片展示來看，房子裝修比較陳舊，面積也僅有100多平方米，但為何能拍出如此高的價格？長沙市實驗小學、長郡雙語中學的雙學位，或許能給出答案。

貝殼研究院數據顯示，去年10月，二手房成交單價前10名主要來源於嶽麓區觀沙嶺和開福區北辰三角洲商圈。嶽麓區觀沙嶺板塊是高價聚集地，前10名7位出自鈺龍天下，前2名分別是同商圈的八方小區和長房和園，而這些大多為學區房。

同時,與90後、70後群體相比，80後家庭的孩子們正值接受中小學教育階段，為了獲得更優質的教育資源，擇校而居成為更多80後選擇住房的關鍵考量。

一位品牌房企的負責人告訴記者，在二手房市場，學區房通常要比普通房均價高出1000-3000元/m²，轉手周期也會更快，「特別是年底，換房需求明顯上升，因為小學入學資格認定基本上在每年4月，為了在信息登記前落戶學區房，不少家長更是絞盡了腦汁。」

新政

合作時限為6年，合作終止優質學校不再派老師

毫無疑問，有了學區資源加持，不少樓盤即便平推也能更輕鬆「日光」。

因此，為了傍身名校，一時間與名校合作的學校數量不斷增多，名校在師資、管理等方面存在一定實際困難，行業內外也有一定不良反響。

為此，《指導意見》明確，將控制集團化辦學規模。原則上，優質學校應在同一學段開展合作,每所優質學校集團化辦學規模應控制在10所左右。同時，將暫停長沙優質學校託管市外中小學(幼兒園)的審批，暫停公辦學校託管民辦義務教育學校的審批，暫停長郡中學、雅禮中學跨學段合作辦學的審批。所有中學託管的小學，從2021年起全部退出集團化管理。

《指導意見》還提出，要限定集團化辦學範圍。每所優質學校集團化辦學在同一區縣(市)限設一所合作學校。各區縣(市)教育局不得設立合作學校分校。

同時，提出要「構建退出機制並限定合作時間」。集團化學校合作時限一般為6年，根據需要可適當延長，延長時間原則上不超過6年。已組建新的教育集團的合作學校，原則上退出原教育集團管理。新組建教育集團其他學校，不得使用原教育集團優質學校品牌冠名、圖案、校服及文化標識等。

合作終止後，集團化辦學合作學校應獨立辦學、自主發展，優質學校不再派出管理幹部和骨幹教師，不再收取合作辦學相關費用。市內公辦學校合作終止後可保留集團化管理存續期間校名及文化標識。退出集團化管理後，學校間可組織教育教學教研交流研討活動，做到「退出不退感情，退出不退交流」。

影響

教育賣點減弱，部分有效客戶流失

「規劃中的名校泡湯了？當時承諾的名校會不會變村部小學？」長沙教育新政一出，便引發了不少市民的熱議，甚至有不少業主紛紛湧入售樓處，諮詢學校相關事宜。也有不少開發商在紛紛感慨，那股炒學區房的妖風終於可以慢慢消停。

「對掛牌、託管的學校來說，意味著更大的挑戰。」長沙洋湖一樓盤營銷負責人表示，優質學校不再派出骨幹教師，而且沒有了直升名額，師資力量會不會受到影響？對於不少剛剛買完傳說中的學區房業主而言，未來的教學質量、房子的升值就有了更多不確定性。

該負責人也為記者舉了個例子，「我們有一個託管的學校的樓盤，有六七成客戶是衝著名校買的，現在規劃名校可能要退出原教育集團管理，部分有效客戶就會減少。」

確實，在教育資源較為稀缺的過去，學區成為了銷售最大的亮點之一。即便是在長株潭的融城地段，有了好的學區，也能實現不錯的去化。

比如落子興隆湖片區的某個樓盤，因為具有競爭力的房價、湖南師範大學附屬學校的加持，項目僅半年就賣出了2000多套房源。

「對於不少沒有購房資格的人來說，隨著融城交通的不斷便捷化，去長株潭融城地帶買個學區房是個不錯的選擇。總價低、升值空間大，最重要的是解決了學區的問題。」業內人士感慨道，「不過現在長沙教育新政，暫停了長沙優質學校託管市外中小學（幼兒園）的審批。這也意味著以後在株洲、湘陰、湘潭四大名校聯合託管辦學的學校都將暫停審批。對於這些融城地帶但擁有掛牌名校的樓盤而言，又增加了去化的難度。」

政策一出，掛牌、託管等學校的樓盤業主慌了，老牌名校的業主卻心態坦然。

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓直言，「教育集團的退出，對不是託管的直屬分校而言，無疑是一大利好，因為以後根正苗紅的名校資源會更加稀缺，房價也自然水漲船高，比如鈺龍天下、八方小區、萬博匯等等，現在據說有部分房東就開始了捂盤惜售、坐地起價。」