鶴崗房價走勢（超20城出現白菜價）

2023-04-19 07:24:03

鶴崗房價走勢?近期以來，鶴崗、阜新等地幾萬元一套的「白菜價」房子，成為市場關注的焦點，尤其是鶴崗，儼然成為了一座網紅城市那麼，在全國，有多少城市出現了類似的「白菜價」房子？，今天小編就來聊一聊關於鶴崗房價走勢?接下來我們就一起去研究一下吧!

鶴崗房價走勢

近期以來，鶴崗、阜新等地幾萬元一套的「白菜價」房子，成為市場關注的焦點，尤其是鶴崗，儼然成為了一座網紅城市。那麼，在全國，有多少城市出現了類似的「白菜價」房子？

根據記者不完全統計，至少有20個城市出現了幾萬元一套的「白菜價」房子。這些城市主要出現在東北、西北等地；南方的安徽、雲南也有個別城市入列其中。從城市發展類型來看，礦業資源型城市佔據了大多數。

鶴崗線上找房熱度猛增近10倍

這其中，東北地區出現幾萬元一套房子的城市較多，包括鶴崗、阜新、伊春、鐵嶺、本溪、七臺河、雙鴨山、葫蘆島、盤錦、遼陽、撫順、遼源、鞍山、齊齊哈爾、佳木斯、牡丹江等。

這其中，鶴崗之所以成為「白菜價」房城市中名氣最大的網紅城市，一方面跟「先發優勢」有關。58安居客房產研究院分院院長張波分析，鶴崗前幾年的時候就一直被外界所關注，無形中就帶上了低價房的一個光環，「所以每次大家在提到這個概念的時候，就會馬上想到鶴崗，這烙印在了很多人的心中。」

另一方面，鶴崗的房價也確實足夠低。其他同類型城市出現的「白菜價」房子，要麼位置十分偏僻，例如處於礦區等；要麼樓齡很長，且數量有限，而且價格確實不如鶴崗便宜，選擇的空間十分有限。相比之下，鶴崗不僅價格低，而且樓房量多，位置更好，品質更高，選擇的空間很大。

比如，鶴崗建於本世紀以來的房子就不少，樓齡較新。在安居客網站上，一套位於向陽區振興廣場、2008年竣工的兩室一廳，樓梯樓高樓層房子，帶簡單裝修，售價僅5.5萬元。此外，鶴崗作為一個地級市和中等城市，公共配套服務也不錯，有三甲醫院，也有實力強勁的重點中學。

近期，一條「女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房」的消息引發關注，鶴崗又一次因為低房價登上熱搜。近期鶴崗低價房的熱度再次攀升。58同城、安居客日前發布的2022年《10月國民安居指數報告》顯示，近期因房價低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺的線上活躍度上漲近10倍，同樣的新晉網紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

鶴崗等東北城市之外，西北也有一些城市如石嘴山、玉門等城市出現「白菜價」房子，在南方地區，安徽的淮南和雲南的個舊也都有「白菜價」房子。

尤其是，像鶴崗這樣的城市，取暖費可不便宜，普通住宅是每平方米收費27.5元，如果按照70平方米的面積來計算，一年取暖費接近2000元。相比之下，地處彩雲之南的個舊，則可以享受四季如春、宜居的氣候，而且也有三甲醫院，是小而美的典型，有望成為年輕人的新選擇。

資料顯示，個舊位於雲南省南部的紅河州，坐落在紅河北岸，距省城昆明280公裡，離越南200公裡。總人口45.33萬人，其中城鎮人口30.95萬人，城市化水平達68.30%，城市建成區面積12平方公裡，城市面積和規模都不大。

從歷史發展來看，縣級市個舊曾經是紅河州的首府，是聞名中外的錫都，後來自身的錫礦資源逐漸枯竭，加上由於地形狹小，限制城市發展。2003年，紅河州政府駐地由箇舊市遷移至蒙自縣（今蒙自市）。州政府從個舊搬到蒙自後，部分人口、人才也隨之流動。2020年七人普數據顯示，全市總人口（常住人口）為 41.93萬人，比2010年減少了4.05萬人。

多城入列大中城市名單

再次走紅後，「鶴崗們」將迎來哪些發展機遇？這些城市能否將一些從事網際網路相關工作的自由職業者集聚起來，吸引更多人來？

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞告訴記者，一些自由職業者，對於工作環境要求不是特別高，現在有網際網路，信息傳播特別方便，他們可以在這些地方住下來，從事自己的職業，這也是一種選擇。但總體來看，社會中這類群體的比重並不大，有些自由職業者，也需要一定的客觀環境，他們也需要跟周邊的人交流。因此，年輕人到這些地方買房只是一個支流，數量比較小。

牛鳳瑞說，這些出現「白菜價」房子的城市，絕大多數都是礦業城市。很多城市資源枯竭後，沒有相應的產業支撐，因此城市也面臨著收縮。當前我國的住房問題，除了看絕對值以外，還要更多看就業生活地點和住房供給之間是否匹配。其中，在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動比較容易，房子卻不能跟著人走。

牛鳳瑞分析，從城市空間分布來說，原來居住區與礦區挨得比較近，職住一體。在資源枯竭後，礦業沒有了，但居住區還在。對城市來說，原來比較分散型的布局，如今明顯不合適了。因此，這些城市需要進一步優化人口空間布局，壓縮行政管理成本，提高公共服務的效率和水平。

從城市的空間格局來看，目前不少出現「白菜價」房的城市，城市規模本身並不小，比如，鶴崗、雞西就有6個市轄區，阜新市和淮南市各下轄5個區，齊齊哈爾有7個市轄區，雙鴨山、佳木斯、伊春、牡丹江和本溪均有4個區。市轄區多，但不少區只有十來萬人口甚至不到10萬人口。

從城區人口規模來看，這些「白菜價」房子的城市，大中小都有。近日，國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》（下稱《資料》）公布了各城市（包括直轄市、計劃單列市、省會城市、普通地級市和縣級市）的城區人口數據。

第一財經記者根據《資料》梳理發現，前述出現「白菜價」房子的城市中，包括齊齊哈爾、撫順、鞍山、淮南是城區人口超過百萬的Ⅱ型大城市，而雞西、鶴崗、牡丹江、佳木斯、本溪、阜新、遼陽、盤錦、葫蘆島等是城區人口50萬以上100萬以下的中等城市。另外，有趣的是，坊間常常調侃的「大城市」鐵嶺，既不是大城市，也不是中等城市，其城區人口只有25.2萬人，是Ⅰ型小城市。