樓宇設備管理系統的製作方法

2023-05-24 15:50:47

本發明涉及具有許多設備的樓宇的設備管理系統。

背景技術：

樓宇中設有照明、空調、電梯、自動扶梯等許多設備。這些設備的異常監視、維護檢修多使用這樣的系統：該系統從控制各設備的各本地控制裝置通過通信線路將各設備的狀態發送給中央監視室的中央監視裝置，並在中央監視室的顯示器上顯示各儀器的狀態(例如，日本特開2005-196342號公報)。在使用該系統的情況下，中央監視室中有常駐的維護人員，在顯示器上顯示有異常警報等時，維護人員確認警報名稱並對重要度進行判別之後進行現場修復應對。

此外，還多使用樓宇遠程監視系統，該樓宇遠程監視系統由終端裝置和監視中心構成，其中，所述終端裝置通過電話線路等線路將樓宇內的各設備的異常信息發送給遠程的監視中心，所述監視中心接收來自多個終端裝置或多個樓宇的信息並在顯示器上進行顯示(例如，日本特開平5－114093號公報)。在使用該系統的情況下，遠程監視中心有常駐控制人員，常駐控制人員根據顯示器的異常顯示使用通信線路將異常信息通知給維護人員待命的服務據點，接到通知的維護人員出動以應對異常從而進行維修、故障應對。

另外，在樓宇管理中，維護人員進行各儀器的檢修巡視，以目視來預先確認各儀器的狀態是很重要的。另一方面，還強烈要求削減人員和成本。因此，在使用日本特開2005-196342號公報中所述的系統進行設備的異常監視的情況下，維護人員在巡視過程中並不在中央監視室，存在注意到異常發生延遲的情況。此外，近年，隨著樓宇的大規模化，監視所需的儀器數量也變得非常多，因此，維護人員的檢修巡視所花費的時間變長。因此，維護人員不在中央監視室的時間增加，注意到異常發生延遲的情況更多。

另一方面，在使用日本特開平5-114093號公報中所述的系統進行設備的異常監視的情況下，異常信息被發送給常駐監視人員所在的監視中心，從那裡通知給各服務據點及維護人員，因此，幾乎不存在注意到異常發生延遲的情況。但是，樓宇的大規模化和監視儀器的增大導致從各終端儀器發送給監視中心的信息量的增加，產生了通信時間及成本增加的另外的問題。

為了應對這些問題，考慮了這樣的系統：將許多儀器劃分成多個組，樓宇的中央監視面板將針對各個組簡化後的1個異常信號發送給常駐監視人員所在的信息中心，從信息中心對產生異常的樓宇中的維護人員通知異常產生。該系統能夠減少樓宇的中央監視面板與信息中心之間的通信數據量，即使產生異常的樓宇中的維護人員正在現場巡視過程中也能夠識別到異常的發生。但是，由於並不將在哪個場所的什麼樣的儀器產生了異常這樣的詳細信息通知給維護人員，因此，需要臨時返回中央監視室利用中央監視面板確認異常產生的場所以及儀器、異常的內容等之後再趕往產生異常的場所去進行修復應對。近年，由於樓宇大型化，因此，維護人員從巡視目的地返回中央監視室然後再次去產生異常的儀器的現場會導致無用時間的產生。因此，這種系統難以高效地進行大規模樓宇的設備管理。

技術實現要素：

因此，本發明的目的在於高效地進行大規模樓宇的設備管理。

本發明的廈設備管理系統的特徵在於具有：監視裝置，其監視多個樓宇設備，將所述樓宇設備的監視結果顯示在顯示器上，並將所述樓宇設備分成幾個組，在各組中所包含的1個以上的所述樓宇設備產生了異常的情況下，發出確定產生異常的組的異常信息；信息中心，其接收來自所述監視裝置的異常信息並將所述異常信息發送給所述樓宇設備的維護人員所攜帶的通信裝置；以及攝像裝置，其僅拍攝所述顯示器中的所述樓宇設備的警報顯示區域的圖像，並根據來自所述維護人員所攜帶的便攜終端的發送請求，將所述圖像發送給所述便攜終端。

在本發明的廈設備管理系統中，優選的是，所述攝像裝置從所述圖像的開始發送起如果經過了規定的期間後，停止所述圖像的發送。

本發明能夠高效地進行大規模樓宇的設備管理。

附圖說明

圖1是本發明的實施方式中的樓宇設備管理系統的系統圖。

圖2是示出使用本發明的實施方式中的樓宇設備管理系統的設備的異常監視方法的流程圖。

標號說明

10：監視裝置；11：監視面板；12：操作臺；13、34、44：顯示器；14、35：選擇開關；15：警報顯示區域；16、31：通信裝置；17：攝像裝置；21、22：通信線路；23：網際網路線路；30：信息中心；32：信息處理裝置；33：操作臺；36：電話；37：資料庫；38：常駐監視人員；41：維護人員；42：通信儀器；43：便攜終端；46：設備數據伺服器；50：本地數據中心；100：樓宇設備管理系統。

具體實施方式

以下，參照附圖對本發明的實施方式的樓宇設備管理系統100進行說明。如圖1所示，本實施方式的樓宇設備管理系統100包括：監視裝置10，其包含監視樓宇設備的狀態的監視面板11、操作臺12、通信裝置16和攝像裝置17；信息中心30，其包含通信裝置31、信息處理裝置32、操作臺33以及資料庫37；以及樓宇設備的維護人員41攜帶的通信儀器42和便攜終端43。監視裝置10設置於樓宇的管理室中。

如圖1所示，樓宇的空調設備、照明設備、供水設備，升降設備等許多設備的狀態被輸入到監視面板11中。在本實施方式中，空調設備是由空調1～空調n的n個空調單元構成的。同樣地，照明設備、供水設備、升降設備分別由照明1～照明n的n個照明單元構成，供水設備由供水1～供水n的n個供水單元構成，升降設備由電梯1～電梯n的n個電梯單元構成。構成為：各設備由設置於各設備單元中的本地控制裝置控制，各設備的狀態從各本地控制裝置被輸入到監視面板11中。

操作臺12與監視面板11連接，具有顯示器13和選擇開關14，其中，顯示器13進行被輸入到監視面板11中的各設備的狀態的顯示，選擇開關14切換顯示器13的顯示項目並切換蓄積的監視數據等的顯示。通信裝置16與監視面板11連接，經由通信線路21將監視面板11的生成的異常信息發送給信息中心30的通信裝置31。此外，在操作臺12上安裝有攝像裝置17，該攝像裝置17取得顯示器13的警報顯示區域15的圖像並發送給網際網路線路23。攝像裝置17也可以是所謂的網絡攝像頭。

信息中心30包括：信息處理裝置32，其處理通信裝置31接收到的來自監視面板11的異常信息等；操作臺33，其包含顯示信息處理裝置32的信息的多個顯示器34以及進行顯示信息的選擇的選擇開關35；以及資料庫37，其存儲被輸入到信息處理裝置32中的數據或將蓄積的數據提供給信息處理裝置32。此外，操作臺33上還設有電話36，該電話36用於常駐監視人員38與外部之間的聯絡。

進行空調設備等樓宇的各種設備的檢修、維護、管理的維護人員41雖然通常在配置有監視裝置10的樓宇的管理室中待命，但是，有時會為了巡視而離開監視室。該情況下，維護人員41攜帶著行動電話等通信儀器42和能夠與網際網路線路23連接的便攜終端43。此外，在與信息中心30分體的本地數據中心50配置有設備數據伺服器46，該設備數據伺服器46中儲存了配置有監視裝置10的樓宇的各設備的規格、使用說明書及附圖等。設備數據伺服器46能夠通過網際網路線路23與維護人員41攜帶的便攜終端43連接。

參照圖2的流程圖對使用如以上那樣構成的樓宇設備管理系統100來監視樓宇的各設備的方法進行說明。樓宇的各設備的狀態被輸入到圖1所示的監視裝置10的監視面板11中。如圖2的步驟s101所示，監視面板11監視所輸入的各設備的狀態信號並監視設備中是否產生了異常。如圖2的步驟s102所示，在從某一設備輸入了異常信號的情況下，監視面板11在顯示器13上進行警報顯示並生成統一異常信號。統一異常信號是指如下這樣的信號：將樓宇設備分成幾個組，在包含在各組中的1個以上的設備產生異常的情況下，確定產生異常的組。在本實施方式中，空調設備、照明設備、供水設備、排水設備、升降設備是分別包含n個空調單元、照明單元、供水單元、排水單元、升降單元的1個組。例如，當在空調1～空調n中的一個以上的單元產生異常時，從空調設備將幾個異常信號輸入到監視面板11中。監視面板11根據這些異常信號生成「空調設備統一異常」這樣的統一異常信號。該「空調設備統一異常」是僅具有空調1～空調n中的至少1個單元發生了異常這樣的信息的信號。

監視面板11生成了統一異常信號之後，將該信號輸出至通信裝置16。如圖2的步驟s103所示，通信裝置16將統一異常信號輸出至通信線路21。如圖2的步驟s104所示，該信號通過通信線路21由信息中心30的通信裝置31接收，由信息處理裝置32轉換成顯示器34的顯示信號而在信息中心30的顯示器34上顯示為「空調設備統一異常」。信息中心30的常駐監視人員38在確認到顯示器34的顯示後，如圖2的步驟s105所示那樣，使用電話36經由通信線路22通知給樓宇的維護人員41的通信儀器42。由此，即使在維護人員41在巡視過程中而不在設置有監視裝置10的樓宇的管理室的情況下，也能夠立即獲知樓宇的空調設備產生了異常的情況。另外，維護人員41在出樓宇的管理室之前將顯示器13切換成警報顯示畫面，預先調整成攝像裝置17的攝像範圍僅為畫面中的警報顯示區域15。

如圖2的步驟s106所示，維護人員41使用攜帶的便攜終端43通過網際網路線路23向監視裝置10的攝像裝置17請求圖像的發送。如圖2的步驟s107所示，根據該請求，從攝像裝置17將圖像發送給便攜終端，在圖1所示的便攜終端43的顯示器44上進行顯示。如前面說明的那樣，顯示器13的畫面已由維護人員41切換成警報顯示畫面，攝像裝置17的攝像範圍已被調整成僅為畫面中的警報顯示區域15，因此，只有顯示器13中的警報顯示區域15的圖像被從攝像裝置17發送給便攜終端。該警報顯示區域15中顯示產生異常的空調設備的場所以及表示「故障」等警報名稱的語句，例如「5層西空調故障」，因此，維護人員41能夠如圖2的步驟s108所示那樣利用該圖像信息來識別產生異常的設備的位置以及異常的重要度。

如圖2的步驟s109所示，攝像裝置17在例如經過了3分鐘等規定的時間之後，如圖2的步驟s110所示停止圖像的發送。

維護人員41在取得了產生異常的設備的信息之後，從便攜終端43經由網際網路線路23訪問本地數據中心50的設備數據伺服器46，在到達現場之前的期間中確認產生了異常的設備的維護手冊等。

在以上說明的樓宇設備管理系統100中，即使在將從樓宇的監視裝置10向信息中心30發出的異常信息作為統一異常信息而減少了發送數據的情況下，維護人員41也能夠從攝像裝置17中的圖像取得異常的詳細信息，能夠在不返回設置有監視裝置10的樓宇的管理室的情況下從巡視目的地直奔產生異常的設備的現場，因此，能夠高效地進行大規模樓宇的設備管理。此外，攝像裝置17僅將顯示器13中的警報顯示區域15的圖像發送給維護人員41的便攜終端43。如前面敘述的那樣，該警報顯示區域15的圖像僅為顯示有「5層西空調故障」這樣的文字的區域，而不包含可以獲知該樓宇是哪個樓宇這樣的信息。因此，即使圖像數據洩漏到樓宇管理公司外，別人也完全不知道在哪個樓宇產生了故障。而且，攝像裝置17在經過了規定的時間就停止圖像的發送，因此，攝像裝置17所發送的圖像數據洩漏到樓宇管理公司外的可能性非常小。因此，本實施方式的樓宇設備管理系統100能夠在確保安全性的情況下高效地進行大規模樓宇的設備管理。

而且，即使維護人員41不在設置有監視裝置10的樓宇的管理室，也能夠根據警報顯示區域15的圖像來獲知產生異常的設備的位置和警報名稱，因此，由此能夠判斷異常的重要程度。例如，在設置有多個照明儀器的房間中1個塊的照明儀器不亮，如「5層東101號室第1塊照明不亮」的情況下，可以判斷為異常不太重要而無需立即趕到現場。相反地，如「地下一層排水泵停止」的情況那樣，則可以判斷為異常很重要，需要立即趕到現場。因此，維護人員41能夠根據異常的重要度來調整向現場的出動，能夠高效地進行大規模樓宇的設備管理。