公寓樓房可以辦房產證嗎（農民公寓可以辦房產證嗎）

2023-04-23 19:16:03

我國《土地管理法》第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

第1、利用集體所有土地開發的項目;

第2、未經立項批准或私自變更立項的項目;

第3、未取得規劃審批的項目;

第4、私自變更規劃的項目;

第5、私自改變土地用途的項目;

第6、土地產權存在糾紛;

第7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;

第8、未經驗收或驗收不合格的房屋;

第9、土地或房屋未解除抵押的;

第10、開發商未交納相關稅費的;

第11、土地、房屋被有關部門司法查封。