遊烏鎮必須做的9件事(上海人在烏鎮找到了詩和遠方)
2023-05-07 15:19:35
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杭州和上海,在國際化程度上有多大差距?
在養老這件事情上,就看得特別清楚。雖然烏鎮離杭州要近得多,但烏鎮雅園的上海客戶比例,卻佔到了壓倒性的近六成!
或許,上海老人現在做的事,就是三五年後杭州老人的生活趨勢。
「 PART 1
清明節小長假頭一天的早上。
烏鎮雅園售樓部裡,熱熱鬧鬧在用蒸籠燒清明果。
染了一頭藍紫色短捲髮的潘太,一邊吃著熱騰騰的清明果,一邊跟羅絲閒聊。「在上海呆久了,喜歡吃甜食。這個豆沙餡好吃。」
潘太名叫虞慧理,是烏鎮雅園的第一批業主。
上海出生的她,1980年代初去香港工作,成了香港人。
1997年,她又移民到加拿大。然而歪果仁的社會要真正融入很難,年歲漸長又格外想要葉落歸根,潘太和先生選擇了回到上海。
這一住,潘太就在上海綠城的某個豪宅裡,生活了近十年,也妥妥成為綠城的鐵粉。
「對綠城的信心,就是這麼慢慢住出來的。我覺得物業好不好,就看封不封陽臺。「
她說,在她上海的家裡,是沒有人封陽臺的。綠化率和成活率也很高,樹死了物業很快就會換上新樹。
潘太很早就關注養老地產,上海周邊以及長三角一帶的養老項目,看了個遍。比如上海的崇明、青浦、松江,江蘇的啟東等,一一都去過。
三年前,潘太聽說了烏鎮雅園,當即就開車過來考察。
看了很心動,對綠城也很信任,很快就下了單,買了一套72㎡的一房戶型。
「 PART 2
當然,故事還沒完,潘太跟雅園的緣分也遠遠未完。
2014年10月,烏鎮雅園首批養生公寓交付。潘太從此在這兒紮下了根,一大半時間都留在烏鎮。每周花兩三天時間回上海處理公司事務,偶爾回趟香港。
在雅園,潘太每天健健身,散散步,和一大群夥伴們忙進忙出,日程排得可滿了。
「雅園是我看著從一堆爛泥裡建起來的,對它有著深厚的感情。」熱心腸的潘太,很想為鄰居做點事。
於是,去年12月,潘太的便民服務中心開業了。
清洗、熨燙衣物,縫紉機自助,修腳……這些是便民中心目前的主要服務內容。
「有些老人年紀大了,行動不太方便,我就做些力所能及的事情幫幫他們。」潘太的便民中心平時只收一些工本費,有時候免費,壓根不賺錢。
今年年初,潘太又下單了一套雅園新推的高層公寓,118㎡的三房戶型。
「特地給孩子們備著的。他們現在都在國外,也很喜歡烏鎮的江南水鄉特色,以後回國來看我們可以住在家裡,多好多親切。」
不止自己再購,潘太前前後後帶過來的上海親戚朋友,足足買了四五十套這裡的房子。
上周末新開盤的這批高層中,潘太又「包銷「了四五套。
「 PART 3
像潘太這樣的上海客戶,並不是個例。精明的上海人,對烏鎮雅園青眼有加很久了。
目前為止,烏鎮雅園已售的1700套房源中,上海人整體佔到大約40%。
上海客戶的購買比例,是一個逐漸加碼的過程。
從首次開盤時佔比不到10%,到今年1月初推出小高層時,上海客戶已陡然上升至超過50%,其中,更有15%是老業主再購。
在這批房源中,最終形成了上海客戶56%主導、桐鄉周邊17%、杭州6%、外地省市21%的成交格局。
這樣的壓倒性局面,甚至是出乎宋衛平意料的。
烏鎮雅園距離杭州武林廣場,車程78公裡;到蘇州市中心蘇州博物館,車程83公裡;到上海人民廣場就更遠了,整整125公裡。
綠城和雅達國際合作的第一個大型養老項目放在烏鎮,兩位大BOSS首先瞄準的,當然是綠城「封神」的杭州市場,其次才輻射上海、蘇州等城市。
然而,就在杭州人還有些猶疑躑躅的時候,先對上了上海人的脾胃。
對於城市擠得像沙丁魚罐頭、房價高得只能望之興嘆的上海人來說,在風景秀美的烏鎮擁有一處高級養老公寓,經濟上沒問題,觀念上更沒問題。
物業費已經不低了,服務還要額外收費?醫保不能通用怎麼辦?正要給子女帶孫輩呢,住那麼遠怎麼行?
杭州人糾結的這些,在觀念更西化的上海人看來,好像完全構不成任何抗性。
「 PART 4
轉眼之間,離烏鎮雅園首批房源交付,已經一年半了。
自交付起,頤樂學院就已經開學。雅達國際康復醫院去年8月試運營,特色商業街已部分開街。
在雅園,有一張卡叫頤樂卡。頤樂教學、健康項目、運動健身、樂活棋牌和家政清掃全部包含在內,全年的收費是4800元/人。
而這張年卡的成本費用是它的一倍,9600元。
在這裡,老人們的一天常常是這樣的。
早上,先去頤樂學院上一堂心水的課。3.5萬㎡的頤樂學院軟硬體舒適,古箏、揚琴、茶藝、陶藝、舞蹈等等,想上啥上啥。
中午,去食堂吃飯就好。窗明几淨,好吃還不貴,一葷兩素,15元搞定。
下午,想繼續上堂別的課,或是想去健身運動,都行。恆溫泳池、室內塑膠跑道、瑜伽房、健身器械以及各類球場,都在等候光臨。
晚上,老兩口可以相攜白馬湖邊散個步,也可以去靜修堂打坐念個經。一室心靜,明月夜,小軒窗。
商業街已經開出11家店,包括百貨超市、果蔬超市、理髮店和餃子店等。
「客官好久不見」是一家業主眾籌的咖啡館,還有一家洋氣的素食店叫「杭舍」,老闆娘是一位一心推廣素食的香港女士。
上周末,書雅苑二期推出主力戶型75㎡和95㎡的新房源,1小時就接近售罄。
全裝全配、35項適老化設計之外,還有多項升級:贈送中央空調,臥室增加飄窗,陽臺開間也變大了。
新成交統計出來,上海客戶的比例又有小幅上升!
這場養老地產的「登陸諾曼第」戰役,杭州人再不加入進來,很可能真的就晚了。
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文∣羅絲
編輯∣Jun
長駐插畫師 · 二小姐
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