鶴崗買房真實感覺（鶴崗1.5萬買房爆火後）

2023-08-06 04:45:31

本文來源：時代周報 作者：陳玖陽

時隔兩年，鶴崗因其低房價再次引發關注。

日前，兩則「鶴崗買房故事」在網上引起熱議——「曾在杭州工作的90後兩年前移居鶴崗，4萬元全款買房」「女畫師逃離南京去鶴崗全款1.5萬買房」，他們分享在鶴崗簡單的生活方式，讓不少網友稱「這是嚮往的生活」。

很多人將想法付諸於行動。有當地房屋中介對時代周報記者說，近期諮詢鶴崗買房的人數暴漲，「平均每天有兩三百人諮詢，但因為購房都需要時間考慮，目前整體購房銷量暫時沒有顯著提升」。

在鶴崗做代辦買房業務的李豪（化名）說，視頻裡總價1.5萬元的房子在鶴崗還是少數，是因其樓齡長、位置偏和頂樓等原因而造成的低價。當地房源的總價普遍在3-10萬元不等，也有幾十萬元的學區房和上百萬的別墅在售賣。

「很多人希望能用兩萬元低價買高質量房源，但並不符合實際情況。」房產中介小智（化名）對時代周報記者說，在鶴崗市中心每平米2000至3000元才是正常價格，熱門地段的學區房則是每平米4000元以上。

當初用5萬元買房帶紅鶴崗的購房者李海近日對媒體表示，第一批去鶴崗買房的人已走了大半。

小智也呼籲外地人在鶴崗買房或者定居，還是要理性思考。在他的經驗裡，這些年經手賣給外地人的300套房子，入住的只有幾十套。「還有人為刷信用卡買房，但還不上貸款成黑戶，最後不得不低價賣房還貸的。」

1.5萬買房「不是常態」

在網絡熱議的視頻裡，畫師趙女士用1.5萬元買下46平米的房子，用5萬元裝修，每月花1000元請阿姨做飯。網友稱，她過上了「令人羨慕的生活」。

「這只是個例。」李豪說，像視頻裡說的，這種低價位的房子多是三四十年前建造的棚改房頂樓。「外觀還看得過去，但樓道大多比較老舊，電路、牆體可能有隱患，甚至可能用不了大功率電器。」

在鶴崗，樓梯房的頂樓房子比中層的便宜不少。李豪介紹，由於鶴崗市區60歲及以上老年人口佔常住人口的近四分之一，人口老齡化問題使得底樓和頂樓差價較大。例如在二三樓這樣的黃金樓層，每平方米約是1300元左右。但在頂樓六七樓，每平方米只需要幾百元。

而且，這個價位的房子在鶴崗，通常都比較偏僻。「距離市區五六公裡，雖然附近有菜市場和學校，但靠近村落和農田，缺乏生活的氣息。」李豪說。

如此「白菜價」的房子在鶴崗，其實並不普遍。

圖源：安居客網站截圖

時代周報記者10月24日在安居客查詢發現，當地較為暢銷的工農和向陽板塊，房子總價在6-10餘萬元不等。回遷房較多的小區平均售價為每平方米2200元，40平米左右的毛胚房總價為3-5萬元不等。

「有的學區房，每平米能賣到4千元以上，上百萬的別墅也不罕見。」小智在鶴崗做了多年房產中介，他說每平方米2000至3000元是市中心的正常價格，最近他就賣出了一套160平米優質小區的房源，總價88萬元，算下來房子每平方米是5500元。

中介呼籲理性購房

因為房價低，鶴崗重回大眾視野。

房產中介感受最明顯——李豪和小智在10月24日均收到兩三百個購房諮詢。和2021年相比，這些來自外地的諮詢量在增加超10倍。

小智說，「很多來諮詢買房的人都抱著不切實際的期待」。目前來諮詢的很大一部分人希望兩萬元就能買到高質量房子，但這個價位的房子除了地理位置偏僻，樓房相對破舊等問題外，可能還會有牆體發黴等「硬傷」。甚至有人希望用三萬元，買到一樓三室一廳帶花園的房子，「這怎麼可能呢？」

圖源：圖蟲創意

諮詢的人多，但買房的還不算多。

小智的經驗裡，來諮詢的外地客戶多是通過視頻看房，很少會有人從外地飛過來，「飛過來很折騰，幾千塊的機票還不如再買幾平米房子」。

在視頻看房時，他會向客戶展示從房源走到超市、公交車站等公共設施的距離和時間一一展示小區環境和戶型等，還會如實告訴客戶房間是否存在發黴或者其他「硬傷」，並會對此適當地降價處理。

對於大部分人來說，買房還是一件大事。小智說，近期因為看到新聞而選擇在鶴崗買房的人，都需要時間考慮，幾天到幾個月的都有。「鶴崗的購房熱潮，或許在未來一周到未來幾個月到來。」

身為房產中介，小智希望大眾在鶴崗理性購房。

小智發現，經自己手賣給外地人的房子，入住率很低。女性外地購房者佔很大比例，但在鶴崗買房後並沒有到這定居，「對她們而言，有個房子，就有了生活的底氣」。還有人選擇在鶴崗「當個候鳥」，夏天度假避暑，天冷又回到原本工作的城市。

有的人甚至為了在鶴崗買房，刷多張信用卡——最後因為還不上貸款而被拉進黑名單，只能低價賣掉鶴崗的房子，重新回到一線城市打工。

類似的故事，小智聽說了不少。

留下的，離開的

低房價成了鶴崗的流量密碼。

三年前，網友李海在貼吧直播5萬元去鶴崗買房，新聞讓鶴崗一夜出圈，吸引了很多外地人趨之若鶩般的來到這。據媒體報導，根據鶴崗市住建局數據，外地人在鶴崗買了1676套房。2019年前11個月，外地人在鶴崗買了2178套房，比上一年同期增長30%以上。

李豪也是外地人。

鶴崗地處三江平原與小興安嶺結合部，坐擁松花江、黑龍江，擁有小興安嶺和3個國家級森林公園。四季分明的氣候，叢林浸染的秋天、冬日的皚皚白雪，都對李豪這個南方人產生了天然的吸引力。

嘟嚕河溼地自然保護區 圖源：鶴崗市政府官網

見慣了城市裡的鋼鐵森林，這樣的城市風光讓他覺得「挺舒服的」。2020年，李豪和女友用四萬元買了一套房。當他真的定居後才發現，這裡的城市標籤除了低房價、地廣人稀，公共服務配套其實是「足夠過日子」——具備三甲醫院，也有全國百強中學，教育和醫療都不用太擔心。

通過他買房的幾個「粉絲」也選擇在鶴崗定居。李豪說，他們多為自由職業者，比如小說作家、遊戲代練，網店店主等，工作沒有太多時空限制，在家裡辦公也能月入過萬。

李豪在視頻裡說自己對鶴崗的感受 圖源：受訪者提供

但在小智看來，外地人要想在鶴崗定居，還是要理性。

鶴崗曾是煤礦開發城市。作為典型的資源型城市，在依靠資源發展時期，它有著遠超全國平均水平的經濟發展速度。當資源逐步消耗時，城市缺少新的產業支撐，人們選擇走出去——第七次人口普查數據顯示，鶴崗常住人口89.1萬，比10年前（105.9萬）減少了16.8萬人。

與之相應的是當地居民收入不高。2021年，全國城鎮居民人均可支配收入47412元。在鶴崗，這一數值是26042元，低於全國平均水平。

小智說，曾經有客戶買房後希望在鶴崗的工廠打工，但他不得不提醒對方，目前鶴崗大部分都是礦業工廠，對體力有較高要求。很多中年人來鶴崗定居後，只能去送外賣或者做月薪3000的保潔工。

他說，對於年輕人來說，當地比較好的工作是公務員、老師等職業，但都需要考試和經過層層篩選，難度比較大。「有的人以為來這沒那麼『卷』，但因為找不到對口的工作，積蓄用盡，最終只能離開鶴崗。

「這裡沒那麼落魄，也不是童話裡的世外桃源，它只是一個簡單的東北小城。」小智說。