蘇州和杭州哪個更有發展前景（看了杭州才知道）
2023-07-07 19:10:41
我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥您好，能不能對比一下蘇州和杭州這兩座城市？
回答：杭州是新一線城市。
蘇州不是新一線城市。
根據2022年4月清明節熱力圖，杭州城區人口超過蘇州，遙遙領先。
杭州發展前途比蘇州好。
以前，蘇州一直以人口為優勢，壓著杭州。
今天，杭州最新人口數據已經達到1220萬人，蘇州人口1275萬人，蘇州的人口領先優勢僅剩50萬人。作為江蘇的頭部城市，蘇州壓力很大。
杭州憑藉強大的人口吸引力，即將超越蘇州，成為長三角真正的第二城。
搞不好，蘇州、南京，乃至整個江蘇都將成為上海、杭州的配角。
提問：房哥你好，有杭州積分落戶的規定說明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？
回答：根據往年積分落戶的門檻，總分達到150分的落戶成功率是90%，總分達到160分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學歷、職稱、技工證、獻血、參加公益活動等行為，均可獲得積分。
提問：房哥，我在杭州有一張房票，首先考慮在未來科技城、三墩北買房。
融創金成·江南府，這個樓盤怎麼樣？未來上漲空間大嗎？
回答：融創金成·江南府，近3個月成交9套，近一年房價從21000元/平漲到了40000元/平，漲幅100%。根據目前情況分析，融創金成江南府的未來上漲空間樂觀，預計還可以接著漲。
提問：房哥，早就聽說在杭州買房可以賺很多，是真的嗎？
回答：搖號已有5年歷史，2018年4月，杭州開始公證搖號，至今累計產生30次「萬人搖」。
萬人搖樓盤最吸引購房者的原因，還是在於倒掛。「買到就賺100萬」是萬人搖產生的根本原因。
根據房哥統計的數據可以看出，搖到就賺100萬並不算誇張。
大部分萬人搖樓盤的100平方戶型收益都超過或者接近100萬，其中的融創保利創世紀更是超過200萬。
提問：房哥您好，我是外地人，在杭州，想在臨安買一套房，200萬的總價預算。
看了您的很多回答，您覺得買哪個樓盤最合適呢？
回答：總價200萬，在臨安買新房，推薦的樓盤：華發·峰薈，均價：22800元/平，戶型70平起步，毛坯交付，交付時間是2023年6月。作為臨安城區的熱門樓盤，華發·峰薈與附近的二手房有3000元/平的房價倒掛；按照買一套100平的戶型為例，相當於買到手就賺了30萬元。
提問：房哥您好！戶口不遷杭州，在杭州繳社保半年，可以在杭州買房嗎？還是一定要落戶之後才能買房？
你們可以代辦嗎？
回答：在杭州繳社保滿一年，無需落戶，可以直接在杭州買房。房哥提供代繳社保服務，請找房哥。
提問：房哥，夫妻名下各有一套房產，現在想給孩子買學區房。
在不賣掉基礎上，是贈予合適還是稀產合適？現在抵押房產貸款，什麼流程？
回答：繼承過戶最划算，手續比較多；其次，是贈與過戶。抵押房產貸款的流程：房產進行價值評估→與銀行籤合同→等銀行貸款審批→去國土局解押，做入押登記→等銀行放款。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。
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提問：房哥，我近幾天想在杭州購買二手房，初步想在餘杭買房。近一個月房價上漲的離譜，還值不值得購買？
300多萬的預算，哪個小區值得購買？價格合理、有上漲空間。
回答：總價300萬預算，推薦的二手房樓盤：融創金成·未來海、西溪海小海、東海閒湖城、泊悅府、大華海派。
提問：房哥，你好，麻煩問一下。
杭州搖中號、買房，購房合同需要多久才可以籤，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……
回答：買房者付完首付款以後，即可與開發商籤訂購房合同。購房合同籤訂後，在30個工作日內，開發商需向房管局申請登記備案。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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