雙湖大道附近小戶型樓盤（園區雙璽臨門）
2023-07-15 20:46:15
撰稿&視覺//房觀編輯部
重磅！
蘇州即將雙「璽」臨門！
星洲西地塊、獨墅湖地塊
確定打造招商高端「璽」系產品！
分別打造190㎡、360㎡豪華大平層
核心地段 超高品質
最快今年年底入市！
未來的園區，即將步入「神仙豪宅打架、群雄逐鹿」的時代。
自招商星洲西地塊，產品系曝光之後，招商蘇高新獨墅湖月亮灣地塊也漸漸揭露了真容。
最近，房觀得到爆料，由蘇高新拿地、招商操盤的獨墅湖月亮灣地塊，也將打造招商最頂級TOP系——「璽系」！
蘇州一下迎來兩座「璽系」鉅作，可謂是雙「璽」臨門！招商這次要大放異彩了！
招商「璽系」
高定產品，非城市核心不入
雖然招商蛇口入蘇已有18年，打造了無數有口皆碑的作品，但卻沒有一個真正能稱之為頂級城市封面的代表作。
它並不是不想打造屬於自己的高定產品，只因為沒有一宗好地塊可以和產品匹配。
今年，蘇州在土拍中推出了數宗核心絕版地塊，也終於給了招商嶄露頭角的機會，帶來了自己的代表產品系——「璽系」
招商 「璽系」，是招商四大（璽，臻，雍，依）產品線中的頂級系列，在產品的擇址、打造上有大有不同。
一、選址非常嚴苛，基本都在一線大城市，且擇址核心地段。
比如，深圳的海上世界雙璽，擇址深圳南山區蛇口片區海上世界，這裡是蛇口最大的濱海豪宅片區。
北京的中國璽，擇址首都二環內，緊鄰麗澤商務區，擁有著稀缺的內城資源和地域優勢。
上海的外灘璽，位於上海海派文化發源地、世界航運中心北外灘，也是未來上海的發展重點。
可以說是非核心不入，也難怪招商在蘇18年，都沒有打造一個「璽系」產品。
|上海外灘璽效果圖
二、外立面打造非常考究，符合城市的文化底蘊。
最有代表性的就是北京的中國璽，外立面上使用了石材和銅色金屬板材，沉穩大氣，十足的「京範」。
|北京中國璽實景
上海的外灘璽，則是採用了經典三段式融合現代構圖手法，在材料上選用了鋁板、局部石材和大面積玻璃，看起來極具現代化。
|上海外灘璽效果圖
深圳的雙璽，則是由於背山面海，在外立面的設計上，則是加入了登山石梯、和大海波紋的元素。
|深圳招商雙璽實景
這樣看來，蘇州的兩個「璽系」產品，可能也會延續這種設計方案，既有現代化的立面，又會融入不少蘇州的韻味在其中。
三、超高的裝修標準
深圳海上世界雙璽售價大概在10萬/㎡，主力戶型200-330㎡，採用了全屋國際一線品牌1.5萬/㎡的頂級豪裝。
上海的外灘璽售價約13萬/㎡，今年推出的戶型為114-178㎡，裝標也非常豪華，可以作為參考：
中央空調、新風、地暖：大金、松下、菲斯曼或同等檔次品牌或同等檔次品
開關面板、可視對講：霍尼韋爾或羅格朗或同等檔次品牌
智能家居：霍尼韋爾或古北或同等檔次品牌，通過入戶主控面板或手機app可控制客廳燈光、主臥燈光、中央空調、新風、地暖、客廳智能窗簾
廚房：嘉格納/ASKO或同等檔次品牌抽油煙機、燃氣灶、洗碗機， 部分戶型配ASKO或同等檔次品牌嵌入式冰箱，FRANKE或同等檔次品牌水槽、龍頭，定製滑動插座、定製櫥櫃等
衛浴：主衛TOTO高端系列智能一體化馬桶或同等檔次品牌，次衛唯寶或同等檔次品牌馬桶，高儀或同等檔次品牌衛浴龍頭及花灑
未來，蘇州的兩個「璽系」樓盤，也有可能是同款裝修！
總而言之，招商的「璽系」產品，基本都是核心地段 超高的品質的標配，蘇州的新產品可能也會延續這個標準。
月亮灣唯一純新盤
招商璽系 190㎡ 6k豪裝
招商蘇高新的獨墅湖全新璽系作品，位於星湖街以西、若水路以南。
項目兩側環河，周邊環繞著公園、鄰裡中心和學校，地鐵二號線獨墅湖鄰裡中心站也在不遠處，500米即可到達獨墅湖邊。
房觀實探發現，項目的圍擋上已經掛出和招商星洲西一樣的璽系宣傳牌。可見項目的璽系產品已經確認，只等項目名公布。
不僅能享受城市的便利，還能享受獨一無二的生態資源。也只有如此地段，才配得上招商TOP系產品。
根據9月公布的規劃，該項目將打造8棟13-17F的小高層，總建築面積7368.51㎡，容積率2，綠化率35%，總戶數約302戶。
最新進展：
目前該項目也已開始動工，正在打地基中，施工現場多臺打樁機正在同步運行，如果項目工程進度快的話，預計明年年初就能與大家見面。
目前該項目曝光了150㎡和190㎡兩種戶型。
150㎡四房兩廳兩衛：四開間朝南，全屋飄窗的設計，雙聯陽臺連接客廳與次臥，南北雙陽臺的設計，主臥套房設計，自帶浴缸，提升居住舒適度。
190㎡四房兩廳兩衛：該戶型為兩梯兩戶，雖說是合用前室但相當於都配有前室，雙套房設計，其中主臥套房設計雙臺盆和浴缸，享受總統級待遇。
兩個戶型都是清一色的四房設計，外加上之前拿地時的規劃要求，項目裝標不高於6000元/㎡，可見該項目的豪華程度一點不輸園區核心地塊項目。
再加上，獨墅湖無在售新房，該地塊未來市場無疑是一房難求，雖說該地塊為園區最貴地塊，但根據現在的行情，該地塊未來價格大概率和星洲西地塊差不多，在4.5-4.8w/㎡。
周邊的二手房比較有對比性的為鉑悅犀湖，地理位置相近、且都為開發商的TOP級產品，其二手房成交價在8萬/平左右。
綜合來看，無論是地理位置、周邊配套，還是產品打造，獨墅湖地塊都是全蘇州的頂流，項目預計最快將於明年入市，敬請期待。
星洲西售樓處已建成
有望年底入市
招商另一座「璽系」作品位於湖東板塊星洲小學西側，旁邊即為湖東的商業中心，銀行總部高樓林立，頗有「蘇州華爾街」的味道，城市景觀一流。
作為今年園區超高人氣地塊，關注度超高。
| 航拍時間：2022年10月13日
房觀實探發現，項目的東北角，有一棟建築已基本建成，進入內部裝修階段。
這棟建築我們猜測很有可能是項目的臨時售樓處，在規劃圖中並無這棟建築，有可能會在後期拆除。
項目北側兩棟高層已經開始修建地下工事，靠近臨時售樓處的一棟，地下工事已基本修築完成。
| 航拍時間：2022年10月13日
要知道在9月初房觀去看時，項目還是什麼都沒有的狀態，現在才過去1個多月項目進展就已經到了這個地步，不由感嘆，這速度太快了！
而項目的臨時售樓處即將都已經搭好，可見離項目正式開盤應該也不遠了！
根據規劃，該項目共打造6棟塔樓，層高25—26F，共計約500套房源，其中人才房120套，打造145-260-360㎡三大戶型。
具體戶型如下：
約360㎡4房兩廳5衛：刷新歷史，獨立的電梯，兩個專梯入戶，4大套房設計，每個房間都是套房，做到了三大臥室朝南！還帶有獨立的保姆間，真有一線豪宅的feel了！
約260㎡4房兩廳4衛：兩梯兩戶，相當於一梯一戶設計，擁有三個套房設計，四開間朝南，主臥總統級套房，雙臺盆設計 獨立大浴缸，270度轉角觀景視野，絕絕子！
約145㎡ 3房2廳2衛：該戶型估計就是項目的最小戶型了，後期會有60%的人才房，三開間朝南，主臥同樣是套房，衣帽間 獨立衛生間 浴缸，私密性和便利性皆有。
根據消息，網傳首批開盤時間12月28日（具體以官方為準），並且首批入市就有360㎡的超級大平層，未來入市火爆程度絕對要比現在的頤和玲瓏花園要高，比較戶型面積絕對的豪華，搶到的機率更低。
根據項目規劃住宅裝修成本不低於3000元/㎡，標準還是不錯的。
無論是從地理位置還是產品打造，星洲西地塊都將會成為全蘇州頂級的存在，並且隨著開發的飽和，園區湖東CBD核心地段很少出現用地出讓，近兩年入市的產品也多是超高層中的70年產權公寓，如九龍倉IFS，新鴻基ICC，中海星湖one。
距離上一宗純住宅傳奇中海上華琚入市，也已經是幾年前的事情了。當時這個樓盤有多難買到，經歷過的都知道，房觀就不多贅述了。
可見，未來招商星洲西地塊，買到的概率比奧體幾個樓盤要難得多，憑運氣憑實力。
總體而言，招商「璽系」都擇址城芯，且有著超高的品質標準。
園區的兩座「璽系」也都選在城市發展最好的地方，且享有最豐富的配套。
以招商以往的產品作為參考，那園區的兩個新盤肯定也會有著極高的品質標準，再加上和周邊房價倒掛，未來定會是全市瘋搶的節奏。
現在這兩宗地塊工程進度都非常快，相信很快就能入市，想衝的朋友可以先關注起來！
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