未來三年石家莊房價是漲還是跌（-28.6石家莊房價跌幅位居全國重點城市之首）
2023-07-15 23:40:51 2
「金九銀十」，是傳統意義上的房地產銷售的黃金時期，在這個特殊的時間節點，石家莊樓市也迎來了三大利好！第一，首套個人住房公積金貸款利率下調，5年以上的利率調整3.1%。第二，換房退稅優惠（2022年10月1日至2023年12月31日）。第三，首套房貸利率下限放寬，未來石家莊首套房的貸款利率有望低於4.1%。
這些利好政策的發布，將會對石家莊的樓市的企穩有一定的正向影響，但多長時間可以見效，還需要等待時間的考驗。不得不說，我們太需要這些樓市的利好政策了，因為這兩年石家莊的房價整體上還是比較萎靡的，向下的趨勢肉眼可見。根據國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，石家莊新房的價格環比下跌0.5%，同比下降3.7%，二手房價格環比下跌0.4%，同比下降4.5%。
當然，這麼點跌幅並不算啥，因為過去的5年石家莊房價已經被打回了「原形」，甚至比5年前的價格還要低1.77%。要知道2017年石家莊的新房均價甚至一度達到1.9萬元/㎡，二手房掛牌均價也高達1.8萬元/㎡，而現在呢？有人統計了近年來房價降幅最大的重點城市，石家莊的跌幅為28.6%，位列全國之首。儘管這段時間，石家莊購房政策鬆綁，公積金買房政策還有不少優惠，但整體來看，樓市依然沒有轉暖。
當然，房價的整體向下並不代表石家莊所有的樓盤都會降價打折。恰恰相反，有些高檔高品質項目卻依然在市場上閃閃發亮，引人注目。特別是由城發投操盤的「瑞凝府」，一開盤就引來了很多人的關注。因為這裡是石煤機城市更新項目，除了配套公園、地鐵、學校、商業外，還有體育館、文化館、親子館等等分布周邊，如此完備的社區配套，如此強大的生活圈，在石家莊也是難得一見。
當然，如此稀缺的項目和配套，價格自然也不會便宜。但是小高層2.45萬元/㎡，洋房2.6萬元/㎡的均價並沒有之前預計的那麼高，但這個價格依然接近石家莊房價的「天花板」，在高端改善項目中也屬於「稀缺」產品。比如，每戶都擁有約6米挑高的空中庭院，167起步的大戶型，龍湖物業的配套，2.0的容積率等等，都能極大的改善住房體驗和生活品質。
有人會說，這麼貴，有人買嗎？答案是肯定的。據說，總價將近700萬，戶型為269平的這個關注度最高，賣得也最好。當然，從樣板間的品質上看，這個戶型客廳是挑空（兩個層高），外面是空中花園，確實非常的高端。
當然，除了瑞凝府、龍湖天奕、中海匯德裡等極個別的「豪宅選手」外，石家莊其他樓盤的價格，包括二手房價格其實都非常堪憂。因為從整體來看，石家莊新房和二手房的交易情況都不太樂觀。8月份，石家莊二手房的成交量是2754套，環比7月下降33%，成交均價是121萬/套；新房的成交量是2092套，環比7月下降33%，成交均價大概是142萬/套，最明顯的特徵就是價跌量減。
那麼問題來了，房價還有下跌空間？目前來看，應該沒人敢肯定地說——「石家莊房價沒有下跌空間了」。個人認為，影響石家莊房價的最主要的因素有3個，第一是人口（產業），第二是信心，第三是政策。其實第一個因素也可以說是產業。因為有了產業和項目就有了人口的流入，有了人口的流入才會有實實在在的購房者和買房人群，才能託起購房的欲望。這也是為什麼石家莊這一兩年一直在抓產業，抓項目，改善城市風貌、改善營商環境的原因。當然，石家莊人口吸引力不強還有一個原因，那就是離北京、天津太近了，很多河北本省的人都去了北京和天津發展，那就自然不會流入到省會石家莊了。
第二個問題是信心。這一方面是由經濟形勢和預期的不確定以及疫情反覆所帶來的，另一方面是由對房價漲跌的不確定所帶來的，說白了就是，大家都不敢花錢買房了。之前敢買是因為大家都覺得以後房價會漲，而且手頭有閒錢，自己的收入也很穩定，即使貸款也不怕還不起。但現在大家不敢買房，主要是因為受經濟環境和疫情影響，大部分人收入下降，他們對未來沒有安全感，不敢冒險。
第三個問題是政策。目前政策方面還是比較寬鬆，之前石家莊鬆綁了樓市的限購限售政策，10月1號起，石家莊還推出了公積金貸款首付優惠、一人買房全家還款的優惠和提高租房提出額度等政策，現在加上公積金貸款利率下調，商貸利率下調，換購房屋退稅等一系列「大招」的落地，未來石家莊房價止跌企穩，實現平穩運行還是非常有希望的。
除了政策給力外，這兩年，石家莊在城市景觀、環境改善、經濟發展和產業建設等方面也有很多實質性的變化，GDP破萬億的目標也並不遙遠，方方面面都有了飛速發展，整個城市的面貌也煥然一新：大街小巷的改造提升，私搭亂建的根治，公園綠地和運動場地的增加，城市更新項目的深入推進，5個大千億級產業集群的發力等等措施，都會這座城市重新煥發了新的活力和生命力。
之前有網友說，「一會兒這裡拆了，一會兒那裡修了，這有用嗎？」，還有網友說，「這個項目建設投產了，那個企業總部回歸了，某個產業突破了，這些對我有什麼好處，工資和收入還是在下降啊」？這篇文章可以回答你的問題，那就是如果石家莊這個城市發展好了，有吸引力，給你帶來的最大好處就是，你買的房子的價值不僅不會下跌了，還會不斷升值，這難道不是實實在在的「福利」嗎？所以，如果你熱愛這個城市，如果希望繼續在這裡生活，那就請努力把這個城市建設得更好！#央行下調首套房公積金貸款利率#
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