為什麼江陰和無錫交界不發展（為什麼隸屬無錫的江陰不存在富人區）

2023-08-05 04:02:04 1

三十年前無錫被退休高層人士批評為：「富的流油，髒的要命」。三十年後的無錫依舊是富的流油，但是「髒的要命」已經在很大程度上得到了改觀了。在綠水青山就是金山銀山的理念指引下，無錫逐步淘汰老舊業態，新興產業如同雨後春筍一樣湧現在世人面前。無錫生態環境逐年進步，唯有太湖藍藻是為頑症，但是如果太湖像洪澤湖一樣統一划歸江蘇治理，藍藻汙染一定能夠得到根治。無錫還是全國第一個也是截止目前唯一一個市區和下轄縣級市（宜興市、江陰市）皆為文明城市的設區市。文明城市首先要物質文明加分，下面我向大家羅列一下無錫、江陰、宜興物質文明的制高點。

無錫市中心

無錫各區中以老崇安區最為市井繁華，但是進入二十一世紀以來濱湖區的發展有目共睹。本土的老富豪和外來的新富豪都逐漸向濱湖區遷移，張藝謀和F冰冰就在濱湖區有別墅，這可能和無錫是一個重要的影視基地有關，當然，張藝謀的同齡丈母娘就是無錫本土人。濱湖區雖然濱的是太湖，但是和蘇州金雞湖一樣，蠡湖才是濱湖區的核心地帶。最近上海華山醫院的張文宏醫生被傳出被無錫挖角的消息，其中一個優厚待遇就是獲贈湖景別墅一套，這裡的湖景肯定指的就是蠡湖。別墅雖好，但是耐不住「不識廬山真面目，只緣生在此山中」。要想俯瞰蠡湖的湖光山色，還要選擇高層。2016年年末的時候我曾經代人到天竺東苑看房，11樓陽臺上，蠡湖的湖光山色一覽無遺，比西湖勝十倍，只是沒有西湖的文化底蘊而已。當時，我都想入手一套，奈何天竺東苑是拆遷房，手續不齊全，未敢購買，如今腸子已然悔青了。和天竺東苑一路之隔的蠡湖金茂府有著無錫的湯臣一品之說，2016年的樓面價近兩萬，如果要保證不虧，樓面價通常是房價的三分之一。

摩天輪眼中的蠡湖

許多上海人都到宜興來買套相對便宜的房子用以安度晚年，看中的就是宜興在蘇南首屈一指的自然生態環境和不差的經濟水平。宜興的城區面積雖然不像張家港、常熟那樣發生了翻天覆地的變化，但是也逐漸的也將東氿包圍了。東氿南岸就是宜興的新興富人區。目前，梅林地區吸引了萬科、保利、碧桂園等知名房企。就連宜興本土的遠東電纜都要到這裡踐行「肥水不流外人田」的古話。可以說，梅林地區直接拉高了宜興的平均房價。目前，從宜興官網得知，紅星美凱龍在梅林之東的南園村投資10億美元興建一個城鄉結合型的文旅項目，這對宜興房價無疑又是一針興奮劑。

江陰最富鎮

我之所以將江陰放在最後說，並不是江陰不如無錫和宜興，而是江陰其實不存在什麼富人區。江陰雖然緊挨長江，但是江陰段的長江並不見得有多雄偉壯麗，因此江景房也無從談起。倒是近年敔山灣一帶發力強勁，但是體量實在是太小了。雖然今年江陰房價上漲幅度列入全國三甲，但只能用一個比喻來解釋。一個差等生，原本考生50分，後來考60分及格了，那麼他的上漲幅度就是20%，而一個優等生原本已經能考95分了，這次考了100分，那麼他的上漲幅度還不到5%。江陰沒有富人區有兩大原因，第一，雖然江陰的地面衛生已經基本和隔壁的張家港保持同一水平了，但是空氣中的工業汙染較為嚴重，江陰並不是一個宜居的城市。第二，江陰的鄉鎮實在是太發達了，有好幾個鎮區可以和一般的縣城相比。海瀾之家老闆周建平是無錫首富，他就住在江陰下面的一個小鎮上，當然，他的家小住在上海。