香港北部都會區有哪些機遇（香港北部都會區橫空出世）

2023-07-11 07:58:08

銀十轟轟烈烈，前有沙井超級大網紅千餘套房源一日盡出，上周福田頂級老網紅也迎來豪宅改善需求的踴躍爭搶。官方更是公示四季度共24631套住宅的計劃供應，深圳樓市未來三個月大概率全面開花！

在深港都會區「雙城三圈」戰略性布局、深度融合發展大背景下，深晚一兵時評提醒，中軸核心上有一個蓄勢待發的宜居腹地，即將迎來大風口！

「雙城三圈」規劃

筆者在國慶前後相繼走訪了位於深圳中軸核心上的幾個樓盤，包括宜居腹地的新網紅——地鐵直連綜合體等，讓一兵深感中軸核心凝聚的強大動力。

恰逢10月6日香港北部都會發展策略的公布，深港融合發展，「都會區-福田-龍華」直接推動深圳的城市中軸片區新賦能。

而龍華最近更是諸多利好消息頻頻，作為深港中軸絕對主角之一，再次來到聚光燈下！

就在昨天（10月18日），華為技術有限公司拿下龍華福城街道一宗「巨無霸」產業用地，未來規劃建築面積高達76萬㎡超級「大廠」！將極大地提升片區產業能量！

10月11日，深圳中軸市域快線，地鐵22號線詳細規劃出爐了！

該條線路設計最高運行速度為100公裡/小時，是軌道線網規劃中「七放射 二半環」市域快線布局結構的重要組成部分！也讓龍華的交通軌網越織越密。

10月10日，25萬㎡的深圳第三大購物中心，龍華壹方城開啟試營業，這也代表了總共約60萬㎡體量的壹方天地商業集群完整呈現，定鼎作為龍華區重點打造的現代商貿中心區地位！

9月28日，區六大重點片區之一，龍華國際商圈啟動全球招標，徵集高達3.25k㎡範圍的城市設計方案！作為核心節點，該片區未來將大幅提升中軸綜合服務能力。

城市設計方案範圍

作為比肩前海、福田-羅湖的深圳三大都市核心區之一，龍華經過多年建設，其眾多城市級配套均已先後實現大規模落地，很好地為人們的品質生活提供服務。

如今在非常短的時間內，龍華再次迎來眾多重磅實質性進展，都市核心、港深中軸在各方配套、區位價值上全面升級，未來的宜居屬性更加凸顯!

一兵認為，能在這樣得天獨厚的土地上生長起來的項目，更具備無可比擬的稀缺性！

在中軸之上的宜居腹地龍華中心片區，一兵發現了一個極具網紅屬性的項目：國慶短短七天內匯集了數千名意向置業者，這就是地鐵4號線清湖站直連的盛璟潤府！

盛璟潤府所在位置，即是深港中軸核心，也是龍華區的地理中心。

項目位於地鐵4號線與龍華有軌電車雙線匯集的清湖站旁，出行交通非常便利。並且具備了地鐵直連、有軌電車無縫接駁的絕佳優勢！

交通示意圖，僅供參考

未來，盛璟潤府的業主出門，經商業通過24h風雨連廊即可到達清湖地鐵站，向北搭乘龍華有軌電車；也可通過地鐵4號線向南與已經開通運營的地鐵1、2、3、5、6、7、9、10號線這8條地鐵線路聯通，快速通往深圳福田、南山、羅湖等多個中心區。

而從清湖站出發，5站即到深圳北站，快速通往深圳福田、南山、羅湖等多個中心區。從深圳北站出發，約20分鐘就可達香港西九龍、約半小時到廣州，與武漢、廈門形成四小時生活圈，商旅出行之便捷令人羨慕。

目前市場上，具備交通優勢的項目可以說有很多，但能夠做到「地鐵 輕軌」無縫接駁的項目卻不多見！盛璟潤府更疊加了龍華地理中心的優勢，充分展現稀缺性與價值潛力！

龍華中心也是龍華一直以來最核心的居住與政務中心，數十個行政服務機構均在該片區聚集，龍華的行政心臟就在這裡。

作為傳統的人居大區，龍華中心享有全維城市級功能配套，全區頂優的醫療教育資源等，其宜居屬性向來被廣大市民認可。

項目周邊約1公裡半徑範圍內，就盤踞龍華四大重量級的文體地標：深圳書城龍華城、龍華文體中心、龍華文化藝術中心、龍華文化廣場。

周邊文體休閒配套示意，僅供參考

根據龍華區政府提出的打造「一圈一區三廊」發展新格局，龍華中心片區未來定位為中央活力區，規劃為集商業商貿、文化時尚、休閒娛樂、高端居住於一體。

示意圖，僅供參考

十四五期間，政府提出要圍繞龍華現代商貿片區以及紅山板塊，打造超500億產值的國際化核心商圈的宏偉規劃。

項目就位於「三城兩鎮一中心」中的龍華現代商貿中心區。單是依託與項目一站之隔的龍華地鐵站附近四大舊改巨艦（鴻榮源、中州、德業、海岸城），便能帶來超百萬的商業體量規劃！

舊改示意圖，僅供參考

現在60萬㎡的壹方天地綜合商業集群已建成開業，對片區城市面貌的提升顯而易見。隨著其餘三大項目建成落地，未來優質資源配套的建設規模將更為龐大，整個片區的蝶變也將極具想像！

同時盛璟潤府所在，也是梅觀創新走廊規劃中的人工智慧產業核心輻射區，周邊分布有富士康、全球智能終端產業基地、華為等一大批高新技術企業和園區。

梅觀創新走廊示意圖

未來片區也將依託寶能科技園、廣電文化創意園、龍華傳媒科技產業園等，打造「區塊鏈 文化創意」產業聚集區，是北部萬億級數字經濟圈中的12大產業區塊之一。

依託高新產業的發展，這裡將不斷地吸引高新科技企業、高端人才的聚集！

在深圳十四五規劃中，龍華街道更被劃入「都市核心區」，片區發展即將迎來新的契機！位於這樣地段上的盛璟潤府，擁有以上諸多得天獨厚區位優勢，而項目自身的品質打磨也極為用心，實力超群，天然自帶網紅屬性！

盛璟潤府所在的新業更新項目，總開發建設面積約24萬㎡，分兩個地塊開發，涵蓋品質住宅、高端公寓、地鐵直連商業、旗艦寫字樓等多元業態，堪稱一座城芯旗艦綜合體。

項目效果圖，僅供參考

項目01地塊以商業辦公為主，命名盛龍時代廣場。02地塊便是住宅區盛璟潤府，由4座約150m的超高層住宅塔樓和一所9班幼兒園組成，居住環境純粹。

未來從地鐵四號線清湖站A出口，可以通過24h風雨連廊直接進入約4萬㎡的大型商業Mall，計劃引入精奢餐飲、時尚購物等高端業態，還規劃了IMAX級別的電影廳，吃喝玩樂一站齊全。

項目效果圖，僅供參考

在項目的品鑑會上，深圳市盛宏置業投資有限公司總經理直言:「盛璟潤府是盛宏置業十年磨一劍傾心打造的」。一兵現場參觀後也認為，項目擁有許多堪與豪宅看齊的品質。

首先就是在建築的外立面設計上，對標了華僑城、深圳灣等一線豪宅，採用鋁板金屬幕牆 中空Low-E玻璃立面進行打造，實現極簡主義的現代一體化建築風格。

鋁板材質不僅有防水防汙防腐蝕，使用壽命長的優點，而且能夠塑造挺拔俊朗、雋永大氣的外形，讓建築外觀極具辨識度。

項目效果圖，僅供參考

其次，一兵注意到項目擁有約3.1米層高，這也是市場上達到了豪宅標準的高度，梯戶比也是做到了3梯4/5戶，大大優於市面上常見的配置，給與最舒適的居住體驗。

同時，在其他硬體配置上，盛璟潤府都是採用國內外知名品牌進行打造。比如五大件進口日立品牌電梯，以及採用了市場上高端項目才會配置的系統門窗，擁有更好的隔音、隔熱、保溫效果等。

項目本身也配建了一所9班幼兒園，家樓下即是幼兒園，接送更方便。

項目效果圖，僅供參考

以細節見態度，項目對品質感的追求可見一斑，更多的細節我們就不在多做劇透，建議大家親臨感受！

據了解，盛璟潤府住宅的主力產品為建面約95-143㎡的3-4房，配置高標準的裝修，為業主省去一大煩擾！