黃島開發區和廬陽區哪個好（其他區都是新區迭出）

2023-07-31 06:21:41 1

昨天看到肥西正式宣傳下一個開發片區:中派片區。不禁感慨，如今合肥各區、縣都在大力發展新區，新板塊層出疊現，各種規劃、利好也讓人眼花繚亂。

最近兩年，新板塊崛起和受益最多的應該包河區，在這輪行情開始之前，包河區新房和二手房市場都是比較低迷，存在感也不高。但是隨著包河經開區（省府北）、政務東板塊、淝河板塊的興起，包河區在新房市場大放異彩，牢牢佔據主流市場，一改頹勢。

在老城更新這塊，今年包河區率先在全市全面部署城市更新工作，7月發布了衛崗王衛片區城市更新 TOD項目設計方案。以「超級紐帶，生態智城」為核心理念，結合合肥軌道交通在建的6號線、8號線徽州大道換乘站，打造一座TOD引領的現代、科技、綠色的智慧新城，建成後將成為「站城一體化」的城市新標杆。

並且讓其他區羨慕的是，這幾個板塊接下來都還有不少的空地可供應，在相當長的時間內都存在發展空間，而且還有一個後備力量：濱湖卓越城，可謂後顧無憂。

瑤海區自不用說，東部新中心今年開始正式進行土地供應後，隨著東新壹號的搖號，也正式進入大眾的視野當中，開始起航。

老城區也引入了置地，打造地標建築，實現舊城更新，三十埠也顛覆了瑤海老印象，新城面貌已經呈現。

蜀山區近年新區主要是運河新城，發展速度也非常的快，不到2年時間已經供應了12個樓盤，近日官方也是多次發文，啟動心湖片區建設，將要重點打造合肥4.0時代。其他值得期待的可能就是大鋪頭的改造，以及北側還有一些居住用地！

經開區目前在重點打造明珠廣場板塊，升級後的明珠廣場創新商務區定位合肥南部副中心，銜接翡翠湖與南豔湖，打造「雙湖科創圈」，最近兩年也加大了土地供應。後期隨著佳通輪胎廠的搬遷，明珠廣場和南豔湖聯通，也有了新的發展空間，非常值得期待。

而另一個非常讓人期待，也已經初見雛形的就是新橋科技創新示範區，在地理規劃上屬於經開區北區，目前整個新橋科技創新示範區共分為5大板塊。

分別是以蔚來汽車為代表的電動汽車產業園區，以菜鳥網絡為代表的物流園區，以長鑫存儲為代表的晶片高端產業園區、規劃有大量安置房和人才公寓的居住區，和以焦湖和寶教寺湖「雙湖連珠」為代表的核心居住和生活配套區，也就是華僑城空港國際小鎮。

新站區目前重點宣傳的是少荃湖板塊，近日的重大項目專題會上，也提出要提級推進少荃湖片區規劃建設，力爭早日建成城市副中心。

而除了少荃湖板塊之外，職教城板塊也就是3號線相城路站南，還存在廣闊的發展空間。還有全新的鶴翔湖板塊，規劃大體量居住、學校、商業、和工業用地，新站區的土地儲備是非常多，也還有相當長的發展時間。

高新區還是以產業為主，最新提出的科大矽谷實施方案中，先期規劃建設「一核兩園一鎮」功能承載區，其中「一核」的範圍是東至方興大道，南至燕子河路，西至將軍嶺路，北至皖水路。「兩園」中的高新園，位於中國科大高新園區周邊，「一鎮」指訊飛小鎮。

而接下來的重點發展片區將是未來科技城，預計到「十四五」末，未來科技城啟動區將初見成效，建成一批標誌性未來科技項目，集聚一批世界一流科研院所。到2035年，科技城有望成為代表國家水平、體現國家意志、承載國家使命的世界一流創新平臺。

政務區發展基本飽和，只有零星地塊可供開發，最值得期待的就是紅四方地塊。而濱湖區接下來主要3個片區值得期待，一是中央公園板塊，二是省府東珠海路以南義城片區，三是珠江路南板塊。

肥西有肥西經開區、紫雲湖、濱湖西、產融示範區、北雁湖、中派等板塊，肥東有大眾路板塊、和睦湖板塊，長豐也有崗集。

從上面可以看到，各個區的新區發展都是如火如荼，廬陽區作為合肥首善之區、歷史悠久的文化名區，在樓市裡最受歡迎的是頂級學區房和四裡河板塊。

但是廬陽區在四裡河板塊之後，新區上一直沒有大的發展，去年提出了要規劃建設廬陽北部新中心，填補合肥北部城區缺少適當距離二級中心的空白。

範圍是東至廬陽區與新站區界線、南至北二環路、西至廬陽經開區界線以及四裡河、北至廬陽區與長豐縣界線所圍合形成的區域，總面積25.35平方公裡。

核心區的範圍是東至廬陽區界線、南至菱湖路及220kV高壓線、西至蒙城北路、北至天水路所圍合形成的區域，規劃6.8平方公裡，目前，廬陽北部中心規劃編制工作已完成。

而另一個廬陽區想打造的重點是大楊鎮板塊，就是四裡河往北的區域，片區內很多工廠門口都是掛上了 「該企業已籤訂搬遷協議，正在啟動土地註銷和廠房拆除」的標語，也是近期廬陽區土地供應的主力所在。

雖然緊鄰四裡河板塊，在土地市場和新房市場，熱度並不高，認可度還有待提升，需要更多的實際利好出現。

但不管是北部新中心還是大楊鎮，都存在需要大量拆遷、空間有限的弱項，發展所需要的時間、難度都非常大。

另一個方向就是老城更新，被譽為「合肥之根、廬州文脈」的廬陽區也一直在進行老城保護更新，如淮河路步行街、逍遙津公園、城隍廟、改造老街區、修繕老建築等。

確實，廬陽區擁有著全合肥最好的教育、醫療和商業資源，還有逍遙津公園、杏花公園、環城公園等自然景觀。但是因為發展時間早，城區內存在大量老房子，如果能夠成功進行升級改造，是絕大多數新區都無法與之比肩的。不過難度也著實的大，三孝口就是典型案例。

想說，廬陽區好難……，任重而道遠，而在北部新中心、大楊鎮和老城升級改造中，你最期待誰？