在深圳能買到福田的二手房嗎（市場不好的時候還得看中心）

2023-07-30 03:13:05 2

前不久海德園開盤售罄，豪宅盤率先「打響了第一槍」，沉積已久的市場需求仿佛已經按奈不住，終於要釋放出來了。

從去年年底開始，樓市「最低谷」的預測就在網上屢見不鮮。

現在回看，樓市成交確實穩定在了這個位置，不單是新房市場熱度滿滿，二手市場其實也正在慢慢復甦。

我們通過今年二手房成交的走勢圖來看，自從二月份開始，深圳的二手房成交一直處於不斷上升的走勢。

5月全市二手住宅過戶套數為2318套，環比上升24.6%；二手住宅成交22.0萬平，環比上升24.9%。

有人會好奇，在這個時間下手的買家，究竟買了哪裡的房子？因為買房這件事啊，再多的論述與爭論，都不如一筆成交來的真實。

話不多說，我們一起來看看上半年，深圳買房人「用腳投票」的結果。

2022年深圳二手房成交最高的區域依然是老大哥龍崗區，地理優勢雄厚，龍崗區成交量的地位始終沒有人可以撼動，目前龍崗區成交佔比為24.7%。

但是往年常駐第二名的寶安區卻掉了隊，福田區以19.3%、南山區以17.1%的比例，分別成為了今年二手成交排名第二和第三的片區！

而後第四名的寶安區佔比15.0%，第五名的羅湖區佔比14.1%。

雖然從第二名起到第五名，差距並不是很懸殊，但是湧向福田和南山的熱度還是能看出來一點，深圳真正的中心區在發力了。

那落實的具體片區，深圳的成交是什麼樣子呢？那就跟咖姐繼續看這張——2022上半年深圳二手房成交分布圖。

上半年成交最熱門的第一梯隊片區分別是：龍崗中心城北、坂田、民治、布吉南、新安；

第二梯隊為：梅林、景田、布吉北、南頭、香蜜湖。（以上兩片區順序皆為按成交數量由大及小排列）

我們可以看出，成交量最多的依舊是以龍崗區為主導。而排名第二的是福田區，雖然第一梯隊沒有福田區，但是在第二梯隊中福田共有三個片區（梅林、景田、香蜜湖）進入排名。

其次是龍華的民治片區、寶安的新安片區以及南山的南頭片區，也分別以一個片區的名額躋身在排名之中。

由此可見，雖然平時概念層出不窮，像「福田後花園」、「中心輻射區」、「幾公裡生活圈」等等這些稱號，可是在福田區本尊面前，還是略遜一籌。