為啥不放開限售（只因率先取消限售令）

2023-07-12 05:48:18 2

提起菏澤，知名度似乎並不高。但因為一條樓市政策調整，卻使得菏澤一夜之間變成「網紅」城市。

眾所周知，「限售令」是這一輪樓市調控的重要標籤。而就在12月18日晚，菏澤市宣布取消限售政策，從而也成為國內首個取消限售政策的城市。

值得注意的是，就在菏澤取消限售政策的次日（12月19日），A股地產板塊表現活躍，漲幅居各行業板塊前列。山東地產股共有3隻，魯商置業、*ST天業均漲停。業內甚至預測，可能會陸續有一些城市跟進調整限售政策。

現狀：DGP增速排山東首位

讓我們先了解一下菏澤這個城市。

菏澤市地處山東省西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，東與濟寧市相鄰，東南與江蘇省徐州市、安徽省宿州市接壤，南與河南省商丘市相連，西與河南省開封市、新鄉市毗鄰，北接河南省濮陽市。

在今年4月第一財經·新一線城市研究所發布的《2018中國城市商業魅力排行榜》中，菏澤位於三線城市之列，知名度似乎並不出眾。

菏澤市人民政府網站顯示，2016年，菏澤市轄牡丹區、定陶區、曹縣、成武、單縣、巨野、鄆城、鄄城、東明，共2區7縣1個省級經濟技術開發區，1個高新技術開發區。2016年末全市常住人口862.26萬人，其中城鎮人口408.37萬人，農村人口453.89萬人。

菏澤市行政區劃圖片來源：菏澤市人民政府官網

數據顯示，2018前三季度，菏澤市的GDP總量達2375.57億元，在山東省17市中排名第13位。但值得注意的是，今年上半年及前三季度，山東省17市GDP增速最高的城市均為菏澤，其8.56%的上半年廣義增速較1至9月的8.18%廣義增速更高一些。在經濟新形勢下，菏澤正在擔當山東省動力十足城市。

突發：首個取消限售政策城市

12月18日晚，菏澤市住房和城鄉建設局發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中「取消新購住房限制轉讓措施」備受關注：

具體表述是：取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中「對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年」的規定。

業內解讀認為，這預示著新購住房轉讓的限制正式取消。

菏澤市住房和城鄉建設局官網截圖

此外，《通知》還規定「降低市區商品房預售資金監管額度」，即：對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。

一時間，關於菏澤取消限售政策的消息速迅在網上傳播，甚至登上了今日頭條的熱搜榜首位。

今日頭條網頁截圖

12月19日，關於菏澤取消限售政策的消息繼續在網絡發酵。據《中國證券報》報導，針對取消限售政重，菏澤市住房和城鄉建設局相關工作人員表示，局裡領導正在開會研究，稍後會有統一回復。

據《上海證券報》報導，山東省住建廳房產處工作人員12月19日上午向媒體表示，他們也是通過媒體的報導才了解到的情況，菏澤住建局並沒有向他們進行備案，具體情況他們並不清楚，目前正在調度了解有關情況。菏澤出臺這一措施，並不說明各城市可以根據自身實際，取消限售措施。

樓市：城區在售樓盤超百個

那麼，菏澤的房地產市場的現狀如何？

中原地產數據顯示，2015年至2018年，菏澤市的土地交易額不斷攀升，分別約為59億元、64億元、273億元、444億元。

安居客數據顯示，菏澤2018年樓盤平均單價為5682.73元/平方米。

據房天下統計，進入今年四季度，每個月都有超過100個樓盤供菏澤城區購房者選擇。但就已經開盤在售的樓盤項目來看，近三分之一的樓盤項目已經是接近清盤的尾盤，再無加推新房源的潛力。一些看似正在熱銷的關注度比較高的樓盤，稍一不留神，就已經進入了清盤期。

菏澤住宅小區圖片來源：視覺中國

房天下菏澤站12月份共統計菏澤城區在售、待售項目110個，其中包括普通住宅、別墅、公寓、寫字樓、商鋪、專業市場等。

具體到樓盤報價來看，12月菏澤樓盤整體基本面還是以穩定為主，但仍有8個樓盤報價發生明顯變化：其中報價上漲的樓盤5個，報價明確下降的樓盤3個。就報價下降的樓盤來看，跟以往相比，下調幅度僅為100元-200元/平方米之間。價格上調樓盤上漲100元-200元/平米之間，也有部分樓盤價格上調幅度較大，如中達·誠府上調400元/平方米，中達·御園則直接上調至10000元/平方米，創造了菏澤城區普通住宅新的天花板。