廣州天河區這二年房價漲了多少（廣州天河房價巨變）

2023-08-07 15:32:12

2005年，天河區二手住宅均價4606元/平。

2018年，已為50112元/平。

廣州鏈家成交數據顯示，過去13年間，天河區二手住宅成交均價升幅打敗了廣州其他區（不含南沙、增城、從化），摘得第一名。

天河二手住宅均價普遍奔5萬 了，一手還有低於這個價的嗎？

答案是有的。

筆者獲悉，就在明天（4月27日），位於天河區奧體新城的珠江花城二期將正式開盤，帶裝修售價「4」字頭。

珠江花城銷售中心 開發商供圖

每100名白領就有1人年入百萬

13年，天河二手房價從4000 變50000

騰訊理財通等機構日前發布《2019國人工資報告》顯示，工作10年以上的受訪者中月薪過萬人數比例僅為22.44%，近8成人工作10年月薪沒過萬元。

但根據廣州天河區上周發布的《2018廣州市天河區人才白皮書》，在廣州天河，每100個白領當中，就有20個年薪二三十萬，46.5%的白領年薪10萬至20萬。至於年薪百萬者，每100名白領中就有1.2人！

數據來源：《2018廣州市天河區人才白皮書》

GDP連續12年領跑全廣州的天河區，自然吸引全廣州最優質的精英人才匯聚於此。

2018年，在天河就業的本科生白領比2017年增長近9%，佔比超六成；碩士學歷佔比16.5%，博士以上學歷佔比8.5%！

能力與財富向來相匹配。

據筆者調查了解，在天河工作的高素質人群，普遍就近買天河區的房子。昔日孟母「擇鄰處」，21世紀的今天，人們同樣希望與高素質人群成為睦鄰。

或因於此，天河區的房地產市場，向來競爭要比其它區更猛烈一些，房價也更貴一些。

今年2月底金融城地塊競拍出現突破最高限價，競自持比例達到55%，就因天河地塊太珍罕。

廣州鏈家的成交數據更顯示，過去13年，天河區的二手住宅從2005年的4606元/平，升至2018年的50112元/平，升幅達988%，接近十倍。

天河一手住宅庫存接近掏空

「五一」只有珠江花城推新

回首14年前，天河區和越秀區、海珠區都還是單價4000 ，天河的房價甚至比越秀還略便宜。

這十多年來，天河區樓市到底打了什麼雞血？

無論你是否服氣，真相都擺在那裡：哪怕你14年前和同事或同學同一批進公司工作，甚至可能同一年買房，但即便你後來工資略高過其他同事，如果同事在天河買了房而你在其他區買，那你今天的財富增值就會相對低同事一截。

據調查，過去多年，全廣州庫存最不足的，就是天河區。

廣州中原研究發展部數據顯示，截止今年3月底，天河區的一手住宅庫存只夠3.4個月賣，庫存消化周期全廣州最短。

今年以來，廣州樓市回暖。網易房產監控陽光家緣數據顯示，今年來截止4月24日，全廣州市的網籤量同比增加超過24%。當中荔灣區、白雲區等區的網籤套數同比增幅逾100%；白雲區的網籤量增幅甚至達到234%。

唯有天河區，今年以來一手住宅僅網籤755套，網籤量排全廣州倒數第二。同比去年同期的1083套，減少三成。究其背後原因，還是市場供應不夠。

廣州中地行預測，今年「五一」廣州預計有35個樓盤推新，然而天河區只有一個樓盤，那便是珠江花城。

珠江花城實景圖，開發商供圖

天河「獨苗」明日搶閘開盤

或是天河區最後的「4」字頭新房

筆者從開發商了解獲悉，珠江花城二期原本計劃在「五一」開盤。但由於認籌反響熱烈，現已確定提早入市，將於明日（4月27）正式開盤。

「聽說好多人認籌，好怕像去年那樣搶不到」。在上周末於海心沙舉辦的「愛花城· 肆意跑」 第二屆歡樂MINI馬拉松賽上，白領張小姐坦承去年本也認籌登記了，打算買73平的2 1房，但開盤時手慢沒搶到。

「愛花城· 肆意跑」 第二屆歡樂MINI馬拉松賽現場

而今年，珠江花城二期最小的戶型升級為76平三房。

珠江花城76平戶型客廳

珠江花城的戶型設計十分「親民」：76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得帶主套4房，115㎡得4 1房，139㎡得5房。

珠江花城139㎡五房板房的客廳

這意味著，同等面積下買珠江花城能多得一間房，省下一間房的錢，還可以買輛三五十萬元的車。

提及去年買沒到，張小姐還是感覺遺憾，「我們向銷售悄悄打聽，據說今年開盤售價每平米會升兩三千元不等。」

張小姐稱，她和男朋友各自年薪也就10多萬元，「相當於一年的工白打了」。

不過，開發商方面表示，珠江花城二期產品較一期有所升級。「戶型設計升級了，裝修標準提高了，也贈送衣櫃等，讓業主拎包入住。就連入戶花園，一期直接以陽臺形式交付，但二期會做好裝修交付給業主」。

珠江花城76平裝修好的入戶花園

開發商透露，其實珠江花期二期新品帶裝修售價還是「4」字頭。

350萬元起可得雙地鐵名校三房

珠江花城社區打造省一級標準小學

張小姐稱，最近她在託熟人找開發商關照，「這次開盤我一定要買到，因為我感覺這可能是天河區最後的『4』字頭新房了」。

她說，天河區的其他樓盤她也曾看過，但售價都已5萬 。

據了解，珠江花城由國企珠江實業打造，總建面86萬平，位於廣州未來新中軸奧體新城，處於天河智谷片區。

官方規劃中，天河智谷將建設成集「產、學、研、商、居、文」於一體的新一代信息技術與文化創意價值創新園。在最新規劃，天河智谷片區有2條城際軌道、5條地鐵線，4條主幹道等打通智谷片區等區域的交通動脈。

目前，珠江花城附近的茅崗路北延段工程已完成招標，計劃投資8億元擴展該路至雙向6車道，計劃年底動工。

據介紹，珠江花城未來還有地鐵7號線二期姬堂站（在建中）和19號線茅崗路站（規劃中）行經。而珠江花城所設的私家路現已直通廣園快速，社區的公交總站已竣工。

此外，珠江花城規劃有從託兒所到高中一條龍名校教育配套。有7200㎡的普惠幼兒園和2400㎡的雙託兒所，2萬㎡省一級標準公辦小學（已封頂），90班制的初高中全中學——執信中學天河校區（在建中）距項目直線距離不到1公裡，計劃於2020年啟用。

珠江花城社區內配套的標準省一級公立小學已封頂 開發商供圖

早在2015年天河區教育局的文件中就表示，在珠江花城原則上會安排「天河區最好的小學和幼兒園」。

今年3月，天河區教育局的一眾領導曾實地考察珠江花城。

公開報導顯示，執信中學天河校區將建設全日制寄宿中學，初中30班、高中60班，招收學生4500人。屆時越秀區執信路本部的高中也將搬至此處，只留下少量精英高中部分。

作為天河區集2-18歲全齡名校教育配套的雙地鐵大盤，珠江花城去年開放樣板房首日據稱吸引萬人到場，成為2018年廣州樓市的「網紅」，今年來亦熱度不減。

開發商告訴筆者，珠江花城二期自春節後啟動登記以來，認籌反響熱烈，故應客戶需求於4月27日開盤。將推出76平至139平的三至五房，總價350萬元起。

文/邱永芬