廣州旅遊城規劃（廣州這個區的街坊笑了）
2023-07-18 01:16:14 3
近日，廣東省發改委下達了
2020年重點建設項目計劃的通知
其中有一項
是關於南沙恆大文化旅遊城的
住在南沙的媽友注意啦！
這可是一項大工程
通知中總共包含了1230個省重點項目
總投資5.9萬億元！
而單單南沙恆大文化旅遊城
一個項目的投資金額就達到了49億元
可以肯定的是，該項目建成後
將填補南沙大型主題樂園的空白！
投資49億元
今年啟動項目？
結合去年廣州1月公布的2019年重點項目計劃文件內容進行了對比，去年文件裡提及是南沙恆大童世界項目。
根據文件，樂園建設年限為2020年至2023年，總投資為49個億元。項目將建設室內水上樂園、文化娛樂城等，建設成全室內、全天候、全季節的世界頂級童話神話主題樂園。一期主要開展神秘古國區遊樂設施及主題園林區建設。
而今年進入了省重點項目，內容提到建設以童話神話為主題的由35座風格特異的商業建築群構成的文創園區，以及酒店及酒店式公寓、商業街、美食街等業態構成的大型文化旅遊綜合體。
從上述信息我們可以清楚的看到，這個項目的定位更清晰了，同時提及了詳細的35座建設計劃指標，可以說進一步量化。
根據廣州方面提到的建設年限，今年將進行項目可研、環評等前期程序報批工作。
落戶在哪？
萬頃沙再迎利好
而對於此項目的建設地點到底哪呢？
相信街坊們也是十分關注的！
結合去年5月三民島方面的一些公告公示，同時根據三民島的城市區位優勢，加上恆大在南沙的項目布局，可以說目前南沙恆大文化旅遊城選址三民島的可行性較大（最終以政府公告為準）。
去年5月，三民島發出《國家戰略「中新農民產業園·南沙三民島美麗鄉村田園綜合體」項目框架協議》徵求意見書，裡面提到建設「世界童話水上樂園」項目。
與恆大文化旅遊城的定位不謀而合。
圖源：直擊南沙
南沙三民島位於南沙區西南邊，與中山相鄰，佔地面積14908畝，常住人口約7000人，三民島由民建村、民興村、民立村三條村組成故稱三民島。
三民島位置
據了解，島內環境相當優美，乾淨整潔，古村落坐落有致。
查看資料可以發現，三民島曾經是南沙商務機場的選址旨意，但結合南沙周邊地區的淨空條件、用地規劃條件等多方因素，最後落空。
但迎來了文化旅遊城，相信對三民島是一個大的發展機會，南沙三民島市民笑了嗎？
恆大布局萬頃沙？將迎來
恆大新盤&恆大汽車產業基地
說起三民島，大家可能陌生，但三民島地處的萬頃沙鎮，相信大家都略有耳聞。
按照規劃，萬頃沙規劃43.8萬平交通樞紐用地，在建的18和22號線均設站在萬頃沙，還「定位大灣區重交通咽喉」，另外，該板塊還將建設萬頃沙保稅港。（根據目前官方規劃消息，實際以官方最新消息為準）
值得一提的是，恆大在萬頃沙投資的項目不少，除了現在還在起步階段的文化旅遊城，還有恆大汽車城，更在萬頃沙拿下2宗宅地。
看來布局萬頃沙的野心不少。
恆大萬頃沙智能汽車產業基地項目，總投資2200940萬元，其中環保投資19260萬元，計劃2020年建成並投產。計劃年生產純電動乘用車車身10萬輛份、裝配動力單元部件10萬輛份。
恆大萬頃沙智能汽車產業基地位置示意圖
據報導，去年恆大老闆許家印跑了6趟歐洲，為的就是協調汽車零部件供應商。3月3日，恆大和超跑品牌柯尼塞格合資公司還是發布了首款新能源超跑Gemera。可以說恆大的汽車產業獲得了足夠重視，首款車也是一鳴驚人。
不難看出，汽車產業將是恆大未來重點發展的模板，而恆大智能汽車選擇落戶在萬頃沙，可以說給板塊發展增添強大動力。
而就在去年8月，萬頃沙兩宗商住用地順利出讓，均被恆大以底價拿下。其中，2019NJY-10底價242340萬元，折合樓面價9554元/㎡；2019NJY-11地塊底價330650萬元，折合樓面價9801元/㎡。
兩地塊均屬自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，位置優越，緊鄰南沙樞紐，且為沿江景觀地塊，對岸為龍穴島，紅蓮路把兩地塊分開。
圖源：房天下廣州
近日，市規劃與自然資源局公布了2019NJY-11地塊的批後規劃圖，項目命名為恆大悅瀾灣。
項目由地塊一、地塊二組成。
其中，地塊一以住宅為主，共規劃了17棟19-29層住宅樓，中間規劃了2棟商業樓。地塊二，則以辦公樓為主，並配套規劃主題園林。
整個項目用地面積126874平，計容總建面365356.5平，容積率在2.5-3.0之間。
圖源：廣州房產
恆大悅瀾灣，未來可以作為汽車城園區的居住、生活配套，有利於實體產業的發展。
至於恆大悅瀾灣未來售價幾何？不妨來參考周邊房價！
目前整個板塊一手項目稀缺，在售的珠江源昌花園、鴻成·珠江玥均價在1.8-2.3萬/平上下。
交通高大上：南沙樞紐、
18/22號線、南中高速
說起旅遊城，交通肯定非常重要！
雖然目前萬頃沙交通尚待完善，但在建和規劃的項目，可以說完美填補了這一塊的空缺。
去年11月，南沙區人民政府官網發布《廣州南沙樞紐區塊(DZ0203-DZ0209管理單元)控制性詳細規劃批前公示》。
此次為萬頃沙南沙樞紐片區正式公布控規內容，定位為南沙「粵港澳全面合作示範區」的核心打造區域，南側緊鄰交通軌道密集交匯的「南沙樞紐」。
南沙樞紐位於萬頃沙
根據規劃，未來萬頃沙將是南沙港鐵路、深中通道、深茂鐵路、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道、地鐵18號線等多條國鐵、軌道交通、高快速路等多重主幹線的交匯處。
在建的地鐵18號線線路起於南沙區萬頃沙樞紐，止於廣州東站樞紐，沿線串聯南沙區、番禺區、海珠區及天河區。
隨著地鐵開通，將會給萬頃沙片區帶來極大的便捷。
地鐵18號線線路圖參考圖
另外，在建的地鐵22號線一期終點站也設在萬頃沙，22號線起於南沙區萬頃沙樞紐，經番禺廣場、祈福新村、廣州南站商務區、西塱，止於荔灣區白鵝潭樞紐，線路全長67.4km。
地鐵18號線線路圖參考圖
有望在今年動工建設的南中高速，同樣惠及萬頃沙。由主線和萬頃沙支線兩部分組成，全長約32.4公裡，直接連通廣州和中山，將通過深中通道間接連通深圳。
根據目前的規劃資料，主線起於南沙區萬頃沙鎮（接南沙港快速路），往西經中山市火炬開發區、民眾鎮，終於中山市港口鎮（接江中高速公路、廣澳高速公路），長約21.6公裡；萬頃沙支線於南沙區新墾與主線分離，沿萬環西路往南，終於深中通道，長約10.8公裡。
圖源：廣州南沙發布
多個產業、旅遊、交通項目
都交匯在萬頃沙
無疑，這將會讓目前籍籍無名的萬頃沙
煥發更多的發展！
不知道住在萬頃沙的媽友
你期待嗎？
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