成都未來六大富人區（200餘萬起一環旁城市更新）
2023-07-18 02:17:27 3
這次，你可以擁有。
本周一，成都保利·時代取證。成都內城又一張「城市更新」名片出爐。
6年前，成都「城市更新」名片是同樣位於內城的純商業項目——太古裡。在太古裡亮相後發光發熱的6年時間裡，能在同樣核心區域，與之同量級、同樣肩負文化傳承的城市更新項目，一直稀有。
太古裡
直到主城內一環旁保利·時代的出現。
一環旁原木綜廠地塊，主城罕見的379畝大盤。曾經這裡孕育老成都的文化，溫存老成都的記憶，見證成都輝煌的工業時代；而今，這裡重塑城市發展的裡程碑，再度肩負城市更新的歷史使命。
保利·時代，涵蓋國際領先的TOD「樞紐型商業商務中心」、原味成都的開放式小街區、極具氣質的藝術中心＋藝術生態走廊、博物館、醫院、國際知名大師統一規劃設計的整個社區……
成都TOD效果圖
相比起成都名片太古裡幾乎全由國際大牌代言的現象，這一次保利·時代交出的城市更新名片，則有了成都人的書寫的空間：複合型的綜合性項目保利·時代，368套住宅率先取證。即日起，成都人親自下場，代言城市更新的「全新老成都」。
保利·時代實景圖
1
總價200多萬
城市中堅買入主城的極佳時機
從取證到截止發稿前為止，保利·時代線上報名已超850人次。
保利·時代售樓部現場
有人說保利太了解成都，從選址到選擇面積段，個個條件擊中的都是成都主流的購房群。
先說區域地段。木綜廠，當年知名的府河建材市場，自己裝過房子的成都人都應該去那裡報過到。那批自己親自買材料裝房子的人，如今變成了改善置業的主流人群。
保利·時代意境圖
一環旁邊的這一大片地有多矜貴，從去年一年主城內土拍市場的成交價格、地塊大小都可以對比出答案。保利·時代的地理條件是如此優渥，379畝，由11個方正的小地塊拼湊而成，位居城市核心，卻又畔著府河這個成都唯二的河景資源。
大盤的打法有很多，可以先開大面積拔調性，為後期溢價留空間。但保利首推的卻是區間在113-128平米之間的套三、套四戶型，既不奢華，也不低調，恰到好的實用。
113㎡的套三，是被保利無數個熱銷項目論證過的經典戶型，客廳、主要臥室全部朝南，在不減少使用功能的前提下，最大限度的保證了居住舒適度；128㎡的套四，在T4戶型中，基本做到南北通透，兼顧採光和通風，合理的布局可容三代人共處。
據了解，本次推售的房源全部採用精裝交付，日立中央空調、威能地暖、恩科新風系統等三大件全部都有，衛浴品牌也採用的是摩恩、科勒等，煙機灶具消毒櫃則是採用伊萊克斯，整體風格偏現代風。
「用總價200多萬這個不太高的代價將自己留在成都的中心。」這個打法是保利對成都、對成都人的敬意；吸引到城市中堅力量，也是這個城市更新項目為城市貢獻的最寶貴的生命力。
2
國際大師整體設計打造
彰顯成都味的國際範
這絕對是一個建成後能震撼城市的項目。城市更新就是通過規劃改造來承載新功能，讓古老的軀殼重新煥發生機，呈現新時代的活力。
保利·時代實景圖
保利·時代肩負的就是這樣的歷史使命。
據了解，保利·時代整個項目由國際知名建築規劃設計事務所凱達環球擔綱設計，然而在它的周圍亦有國際範的城市配套及規劃。
保利·時代意境圖
保利·時代所在的「人北中央商務核心區」，區域內重要改造項目，除了保利·時代所在的木綜廠片區改造外，就是火車北站核心軌道樞紐工程改造。未來建成後的火車北站不僅是一個城市交通樞紐，而是集高鐵、地鐵、BRT三網合一形成高效、舒適、人性的換乘體系，同時形成以「北站樞紐廣場」為核心的五大廣場群，重點發展零售商業、精品餐飲、甲級寫字樓、精品商務酒店、星級酒店、服務式公寓等多元業態。
保利對項目內部的整體規劃，也有它所在區域規劃一樣的大手筆。保利·時代本身就是一個TOD項目，以北站西二路站為核心，等項目建成後，其地下空間將與5、7號線相連，在BRT上方也將修建橋梁連接，形成地上地下的出行網絡，交通出行將會非常方便。
除已經取證的11號地塊的住宅組團外，保利·時代還有摩天商務地標、主題商業聚落、高端灣境住區、時代資產寓等豐富的產品類型，形成城市集聚體，同時還在項目內配建了菜市場、幼兒園、小學，一個三級甲等醫院以及社區派出所。
保利·時代意境圖
現在通過基本的指標來看看這次推出的368套房源的基本情況：
整個項目佔地約379畝，由6塊商業用地和5塊住宅用地構成。項目西側毗鄰府河，沿河岸打造了府河生態藝術走廊，項目中間的中央公園交相呼應。
從下圖可以看出11個地塊，由府河大道串聯起來，1、2號地塊由二環路與其他9個地塊分開。1#地塊將打造一所三甲醫院，2#、3#、4#、8#、9#地塊是商業用地，5#、6#、7#、10#、11#是住宅用地。派出所和幼兒園位於9#地塊，小學則位於10#地塊。
保利·時代總平圖
本次推出的時代雲門368套房源位於11號地，只有兩棟住宅，其中1號樓31層，2號樓32層，均為2梯4戶，南北朝向，內部規劃有景觀林蔭道、兒童遊樂區、鄰裡會客空間等。
保利時代-11#地塊意境圖
時代雲門位於整個項目的東南角，距離10號地規劃中的小學比較近，在時代雲門的北側9號地塊，項目規劃的幼兒園就在9號地。這種幼兒園和小學的配置，以及步行可達的距離，非常適合有小朋友的家庭考慮。同時雲門又與一環、二環保持了一定的距離，避免了快速交通產生的噪音和灰塵汙染，在整個項目中，都非常優質。
保利·時代自帶18萬方商業綜合體，街區式的分割，讓整個項目有老成都的商業範圍。在雲門的斜對的8號商業地塊，設計有開放式商業街，在項目內即可享受在太古裡一樣的街巷式商業氛圍。
保利·時代意境圖
總價200萬起，最高控制在300萬以內的房源，在保利·時代出現之前，很多購房者能對標的都是遠郊項目。而保利.時代一環旁的地段優勢，把很多人從遠郊拉回了市中心。
買房子選新區還是老城，並沒有唯一結論，但核心城區的一切條件的確定性，至少能保證任何適合買房包賺不賠，更何況你是要買來踏踏實實的生活在其中呢。
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