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成都未來六大富人區(200餘萬起一環旁城市更新)

2023-07-18 02:17:27 3

這次,你可以擁有。

​本周一,成都保利·時代取證。成都內城又一張「城市更新」名片出爐。

6年前,成都「城市更新」名片是同樣位於內城的純商業項目——太古裡。在太古裡亮相後發光發熱的6年時間裡,能在同樣核心區域,與之同量級、同樣肩負文化傳承的城市更新項目,一直稀有。

太古裡

直到主城內一環旁保利·時代的出現。

一環旁原木綜廠地塊,主城罕見的379畝大盤。曾經這裡孕育老成都的文化,溫存老成都的記憶,見證成都輝煌的工業時代;而今,這裡重塑城市發展的裡程碑,再度肩負城市更新的歷史使命。

保利·時代,涵蓋國際領先的TOD「樞紐型商業商務中心」、原味成都的開放式小街區、極具氣質的藝術中心+藝術生態走廊、博物館、醫院、國際知名大師統一規劃設計的整個社區……

成都TOD效果圖

相比起成都名片太古裡幾乎全由國際大牌代言的現象,這一次保利·時代交出的城市更新名片,則有了成都人的書寫的空間:複合型的綜合性項目保利·時代,368套住宅率先取證。即日起,成都人親自下場,代言城市更新的「全新老成都」。

保利·時代實景圖

1

總價200多萬

城市中堅買入主城的極佳時機

從取證到截止發稿前為止,保利·時代線上報名已超850人次。

保利·時代售樓部現場

有人說保利太了解成都,從選址到選擇面積段,個個條件擊中的都是成都主流的購房群。

先說區域地段。木綜廠,當年知名的府河建材市場,自己裝過房子的成都人都應該去那裡報過到。那批自己親自買材料裝房子的人,如今變成了改善置業的主流人群。

保利·時代意境圖

一環旁邊的這一大片地有多矜貴,從去年一年主城內土拍市場的成交價格、地塊大小都可以對比出答案。保利·時代的地理條件是如此優渥,379畝,由11個方正的小地塊拼湊而成,位居城市核心,卻又畔著府河這個成都唯二的河景資源。

大盤的打法有很多,可以先開大面積拔調性,為後期溢價留空間。但保利首推的卻是區間在113-128平米之間的套三、套四戶型,既不奢華,也不低調,恰到好的實用。

113㎡的套三,是被保利無數個熱銷項目論證過的經典戶型,客廳、主要臥室全部朝南,在不減少使用功能的前提下,最大限度的保證了居住舒適度;128㎡的套四,在T4戶型中,基本做到南北通透,兼顧採光和通風,合理的布局可容三代人共處。

據了解,本次推售的房源全部採用精裝交付,日立中央空調、威能地暖、恩科新風系統等三大件全部都有,衛浴品牌也採用的是摩恩、科勒等,煙機灶具消毒櫃則是採用伊萊克斯,整體風格偏現代風。

「用總價200多萬這個不太高的代價將自己留在成都的中心。」這個打法是保利對成都、對成都人的敬意;吸引到城市中堅力量,也是這個城市更新項目為城市貢獻的最寶貴的生命力。

2

國際大師整體設計打造

彰顯成都味的國際範

這絕對是一個建成後能震撼城市的項目。城市更新就是通過規劃改造來承載新功能,讓古老的軀殼重新煥發生機,呈現新時代的活力。

保利·時代實景圖

保利·時代肩負的就是這樣的歷史使命。

據了解,保利·時代整個項目由國際知名建築規劃設計事務所凱達環球擔綱設計,然而在它的周圍亦有國際範的城市配套及規劃。

保利·時代意境圖

保利·時代所在的「人北中央商務核心區」,區域內重要改造項目,除了保利·時代所在的木綜廠片區改造外,就是火車北站核心軌道樞紐工程改造。未來建成後的火車北站不僅是一個城市交通樞紐,而是集高鐵、地鐵、BRT三網合一形成高效、舒適、人性的換乘體系,同時形成以「北站樞紐廣場」為核心的五大廣場群,重點發展零售商業、精品餐飲、甲級寫字樓、精品商務酒店、星級酒店、服務式公寓等多元業態。

保利對項目內部的整體規劃,也有它所在區域規劃一樣的大手筆。保利·時代本身就是一個TOD項目,以北站西二路站為核心,等項目建成後,其地下空間將與5、7號線相連,在BRT上方也將修建橋梁連接,形成地上地下的出行網絡,交通出行將會非常方便。

除已經取證的11號地塊的住宅組團外,保利·時代還有摩天商務地標、主題商業聚落、高端灣境住區、時代資產寓等豐富的產品類型,形成城市集聚體,同時還在項目內配建了菜市場、幼兒園、小學,一個三級甲等醫院以及社區派出所。

保利·時代意境圖

現在通過基本的指標來看看這次推出的368套房源的基本情況:

整個項目佔地約379畝,由6塊商業用地和5塊住宅用地構成。項目西側毗鄰府河,沿河岸打造了府河生態藝術走廊,項目中間的中央公園交相呼應。

從下圖可以看出11個地塊,由府河大道串聯起來,1、2號地塊由二環路與其他9個地塊分開。1#地塊將打造一所三甲醫院,2#、3#、4#、8#、9#地塊是商業用地,5#、6#、7#、10#、11#是住宅用地。派出所和幼兒園位於9#地塊,小學則位於10#地塊。

保利·時代總平圖

本次推出的時代雲門368套房源位於11號地,只有兩棟住宅,其中1號樓31層,2號樓32層,均為2梯4戶,南北朝向,內部規劃有景觀林蔭道、兒童遊樂區、鄰裡會客空間等。

保利時代-11#地塊意境圖

時代雲門位於整個項目的東南角,距離10號地規劃中的小學比較近,在時代雲門的北側9號地塊,項目規劃的幼兒園就在9號地。這種幼兒園和小學的配置,以及步行可達的距離,非常適合有小朋友的家庭考慮。同時雲門又與一環、二環保持了一定的距離,避免了快速交通產生的噪音和灰塵汙染,在整個項目中,都非常優質。

保利·時代自帶18萬方商業綜合體,街區式的分割,讓整個項目有老成都的商業範圍。在雲門的斜對的8號商業地塊,設計有開放式商業街,在項目內即可享受在太古裡一樣的街巷式商業氛圍。

保利·時代意境圖

總價200萬起,最高控制在300萬以內的房源,在保利·時代出現之前,很多購房者能對標的都是遠郊項目。而保利.時代一環旁的地段優勢,把很多人從遠郊拉回了市中心。

買房子選新區還是老城,並沒有唯一結論,但核心城區的一切條件的確定性,至少能保證任何適合買房包賺不賠,更何況你是要買來踏踏實實的生活在其中呢。

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