濱江地鐵口小戶型房價（350萬安家濱江有地鐵）

2023-07-10 23:11:35

最近，我們的圖片多次被其他公眾號未經許可且不註明來源的盜用，苦於公眾號平臺對原創內容保護不足，我們只能選擇在部分圖片裡打上水印，影響觀感還請大家見諒了。

這是我們的第一篇二手房跑盤，關注的是濱江浦沿的二手房。雖然浦沿算不上濱江核心區，但是房價門檻低，而且有地鐵、生活配套也很成熟，還是很適合那些想留在濱江的購房者。

這次，我們選擇了浦沿一帶地鐵4號線沿線且總價在350萬內的江南文苑、銀爵世紀公寓、星匯榮邸、浙新小區、金盛曼城、東和雲第6個樓盤，看看哪個才是最適合剛需的。

這六個樓盤都算是地鐵盤。金盛曼城、東和雲第靠近4號線起終點浦沿站；江南文苑、銀爵世紀公寓、星匯榮邸、浙新小區臨近4號線楊家墩站，而且江南文苑和浙新小區西側正在建6號線西浦路站，未來會是雙地鐵樓盤。

離地鐵距離的話，金盛曼城和星匯榮邸幾乎可以算是地鐵上蓋，出了小區就是地鐵站；江南文苑、銀爵世紀公寓、浙新小區、東和雲第步行去地鐵站的距離也都在一公裡內。

△ 楊家墩站周邊樓盤分布圖

△ 浦沿站周邊樓盤分布圖

金盛曼城=星匯榮邸>銀爵世紀公寓>江南文苑=浙新小區>東和雲第

六個樓盤周邊，都有足夠滿足日常生活所需的商業配套。

江南文苑、銀爵世紀公寓、星匯榮邸、浙新小區這邊更靠近浦沿近幾年的商業中心江南商業大廈，生活氛圍很濃；而且，濱文路南面原來華潤萬家所在的那棟商業樓，現在已經確定會開盒馬楊家墩店，浦沿的幾個小區，以後也都是「盒區房」了。

△ 江南商業大廈有大型超市、餐飲和影院

△ 濱文電影大世界樓下即將迎來盒馬鮮生

金盛曼城、東和雲第依賴的是金盛曼城東側的金盛嘉悅廣場，一樣有永輝超市、麥當勞、星巴克、電影院、健身房這些。另外，金盛曼城北側還有浦沿農副產品綜合市場；而東和雲第則離大學城、垃圾街更近。

△ 金盛曼城出門就是嘉悅廣場

銀爵世紀公寓>江南文苑=浙新小區=金盛曼城=星匯榮邸>東和雲第

江南文苑、銀爵世紀公寓、星匯榮邸、浙新小區的學區是濱文小學和浙大教育學院附屬學校(濱文中學)。江南文苑、浙新小區離得較近，步行可達；銀爵世紀公寓、星匯榮邸接送起來就有點距離了。

金盛曼城的學區是浦沿小學和浦沿中學，小學中學都在500米內，接送方便。

東和雲第的學區是東冠小學和浦沿中學。小學步行約800米，中學就在小區西面。

但是需要注意的是，濱文小學這兩年一表生爆表，需要早做計劃。不過，和浙大合作的濱文中學還沒在中考中證明自己，只能說濱文的學區，目前只是紙面上要好一點。

江南文苑=銀爵世紀公寓=星匯榮邸=浙新小區>金盛曼城=東和雲第

小區業態：高層 小高層（高層有架空層）

建築年代：2010年建成

物業狀況：開元物業

停車情況：底商地面車位 地下車位（約23萬/個），新浦路及南面小路路邊目前也可以停車。

△ 江南文苑航拍

江南文苑位於濱文路與新浦路路口東南側。乍一聽名字或者看外立面，很容易把江南文苑當成回遷房，不過其實是杭房開發的商品房，只是現在並不在杭房的宣傳中出現。

△ 江南文苑的外立面很像回遷房

△ 從架空層的布置上還是能看出點杭房當年的追求

江南文苑現在的物業是開元物業，雖然開元之前在加州陽光鬧出了離開時拆空調的負面消息，但是在江南文苑的表現還算可以，進小區需要登記，小區設施維護的也不錯，而且做到了人車分流。

△ 江南文苑做到了人車分流，地下車庫地面為環氧樹脂地坪

△ 江南文苑的單元門基本是敞開的

江南文苑的樓間距有點小，再加上小區茂密的植物，會覺得陰森也正常。現在江南文苑南面還是一片農居房，不過按浦沿現在的架勢，也是早晚要拆了起高樓的。

△ 江南文苑的樓間距不大

△ 小區綠化做的不錯

江南文苑的二手房，掛牌多、成交量也大；畢竟位置、學區在這裡，不缺接盤俠。從歷史成交上看，350萬左右可以買到89方的三室兩廳一衛戶型。不過需要注意的是，因為都是錯層設計，奇偶數層戶型會有不同。

△ 江南文苑近期成交信息（數據來源：兔博士）

△ 江南文苑最南面一排的洋房底層帶獨立院子

小區業態：4幢高層（都有架空層）

建築年代：2008年建成

物業狀況：南都物業

停車情況：底商地面車位 地下車位（約22萬/個，地下車位通過個人租賃約400元/月）

△ 銀爵世紀航拍

銀爵世紀公寓位於浦沿路和濱文路交叉口西南側，由杭州和潤置業開發，雖然現在已經泯然於眾，但從很多細節上，還是可以感覺到開發商當年的追求的。南都物業的管理不算嚴格，中介很容易就帶我們進入了小區。

△ 銀爵世紀大門

△ 銀爵世紀單元門很有設計感，可惜也是敞開的

△ 環氧樹脂地坪的地下車庫

一進小區，給人的感覺就是好多草坪，不同於江南文苑的森系綠化，銀爵世紀公寓的綠化，給人的感覺更像在公園裡。

△ 銀爵世紀的綠化，明顯草坪多了很多

△ 南都物業綠化維護的不錯，草坪也有修剪

銀爵世紀的外立面就維護的一般了，部分樓棟已經有了脫落。小區是半人車分流，最西側有消防通道，並劃了車位。

△ 銀爵世紀的外立面維護的並不好

△地下車庫的一個出入口在小區裡，通過消防通道進出

因為年代較早，銀爵世紀公寓的戶型有些落後，89方只能做到兩房，但是即便這樣，成交量也不算低，在我身邊，就有上城區拆遷拿了300多萬賠款的朋友，在考慮銀爵世紀公寓。

△ 銀爵世紀近期成交信息（數據來源：兔博士）

小區業態：2幢高層（都有架空層）

建築年代：2011年建成

物業狀況：業委會自管物業

停車情況：地面車位 地下車位（地下車位約22萬/個，地面車位通過小區搖號包月使用，每季度搖號一次，搖中150元/月），小區西側小路也劃有車位。

△ 星匯榮邸航拍

星匯榮邸位於浦沿路堅塔路路口西南側，體量很小，只有兩棟樓，不過樓間距很大，買低層也不用擔心採光的問題。而且因為樓盤小，小區的公共綠化空間就全靠兩幢樓中間的小公園了。

△ 星匯榮邸的樓間距是這幾個樓盤裡最大的

△ 公共空間就全靠兩幢樓中間的公園了

△ 某些角度下小公園還有些洋氣

星匯榮邸的開發商浙江匯鑫控股已經倒閉了，小區無論是維護還是管理都下了一個臺階，之前有外立面掉落的新聞，物業管理也比較鬆散。和銀爵世紀一樣，星匯榮邸也是半人車分流，小區東、南側是消防通道，現在劃了地面車位停車。

△ 星匯榮邸地下車庫的出入口在小區內部

△ 單元門也是隨意進出

△ 水泥地坪的地下車庫，有點像回遷房

星匯榮邸的二手房價格和銀爵世紀差不多，不過同樣89方，星匯榮邸做到了3房，更接近現在的主流戶型，功能性也更強一些。

△ 星匯榮邸近期成交信息（數據來源：兔博士）

△ 也是錯層，買二手房時需要注意陽臺位置

△ 星匯榮邸的優勢是濱文學區、樓下就是地鐵站

小區業態：高層 小高層 樓梯房（高層、小高層有架空層）

建築年代：2000年建成

物業狀況：社區託管物業

停車情況：地面車位 地下車位，開放式憑本事停車

△ 浙新小區航拍

浙新小區位於濱文路與新浦路路口東北側，不過有兩幢樓位於新浦路東側，緊挨著濱文小學。浙新小區是典型的回遷房小區，門禁形容虛設、物業聊勝於無，小區裡群租房很多，人員環境複雜。

△ 浙新小區裡甚至有保籠房

△ 雙車道的內部道路有一邊基本用來停車

△ 地下車庫停車也是各憑本事

△ 架空層也已經淪為非機動車庫

不過，浙新小區也有自己的優勢：雙地鐵、門檻低。以中介帶我們看的58方戶型為例，雖然只有一個餐廳，但是有兩個臥室；房子總價是230萬，雖然單價靠近4萬，但是總價低；想要留在濱江卻又預算不足的，回遷房是總價最低的選擇。

△ 浙新小區近期成交信息（數據來源：兔博士）

小區業態：高層 小高層（大部分有架空層）

建築年代：2010年建成

物業狀況：銀杏物業

停車情況：小區內地面車位 地下車位 底商地面車位（地下車位約23萬/個，地面車位先來先得，底商地面車位包月需排隊）

△ 金盛曼城航拍

金盛曼城位於浦沿路東冠路路口東南側，西面是浦沿地鐵站，東面是金盛嘉悅廣場，人氣還是很旺的。不過因為緊挨著地鐵站，對小區周邊的氛圍還是有影響的。

△ 金盛曼城靠近地鐵一側是底商，人員構成有點複雜

金盛曼城的開發商是杭州金盛置業有限公司，和邊上的商業體是同一個開發商。物業是銀杏物業，在小區門禁上管理一般般，進出管的比較松；不過在實際看房過程中，正好遇上物業在給小區修剪草坪，還是能看到物業對小區的維護。

△ 金盛曼城的綠化比較恰到好處

△ 小區裡配套設施不多

△ 金盛曼城外立面也已經顯老

△ 單元門也是敞開的

△ 地下車庫地坪為固化劑地坪，湊合的水平

金盛曼城的掛牌和成交量也很大，對剛需而言，高層的邊套89方是有三室戶型，小高層的89方則是兩室戶型，取捨就看是想要房間多點，還是房間大點了。

△ 金盛曼城近期成交信息（數據來源：兔博士）

小區業態：4幢高層（都有架空層）

建築年代：2014年建成

物業狀況：開元物業

停車情況：小區內地面車位 底商地面車位（地下車位約25萬/個）

△ 東和雲第4幢全景

東和雲第位於東冠路和明德路路口東北側，體量也不大，只有4幢高層；開發商是杭州濱和房地產開發有限公司，物業和江南文苑一樣是開元物業，表現上也差不多，保安雖然年紀大，但是比較細心，而且小區南側的消防通道雖然劃了車位，但是沒開放，做到了人車分流。

△ 東和雲第在小區入口處就做了人車分流

△ 環氧樹脂地坪的地下車庫還很新

△可惜單元門也是敞開的

從航拍上就可以感覺東和雲第的綠化很密，實際走在裡面，也可以感受到鬱鬱蔥蔥的樹林，晴天感覺不錯，陰天可能會覺得陰森了。

△東和雲第的綠化的確枝繁葉茂

△設有籃球場，晚上可能會擠爆

東和雲第是這幾個樓盤裡年份最新的，89方同樣有三房中間套和兩房邊套兩種戶型可以選擇；不過價格和金盛曼城、星匯榮邸這些差不多，如果不是特別衝著次新房而去，就沒必要衝動了。

△ 銀爵世紀近期成交信息（數據來源：兔博士）

1、前景不錯，有智慧新天地創新中心和汽車南站的規劃。而實際上，整個浦沿也處在一個大面積拆遷，推平重建的階段。

2、人氣高，浦沿本身原住民就多，再加上有大學城，人氣很旺，生活氛圍是不用擔心的。

3、交通便利，浦沿向西有之江大橋銜接紫之隧道去城西，向北有錢江一橋銜接南山路去西湖景區，向東有彩虹快速路銜接時代高架去主城區和蕭山，屬於那種雖然偏，但是輻射面比較大，而且又有4號線、6號線雙地鐵，公共運輸也很便利。

△高層的西邊套目前還能算是江景房

△浦沿沿江還有不少土地等待開發

△浦沿和聞堰之間待開發的地就更多了

1、大片地區還處在拆遷狀態，不少地方有城鄉結合部的感覺。

2、位於鐵路南側，早高峰開車去上班，往北走不論是浦沿路還是火炬大道，堵車是一定的，晚上下班也時不時會受到之江大橋堵車的影響而行駛緩慢。

3、在浦沿南側，濱江和蕭山交界的紫紅嶺處，有一個垃圾焚燒廠—杭州綠能環保發電有限公司，這個焚燒廠在山坳裡，不太容易看見，影響就見仁見智了。

△綠能環保發電公司規模不算大

浦沿的二手房，差價也挺大，像璞悅灣、錢塘玫瑰灣這些沿江的次新房，掛牌價都在5萬/m²朝上；而我們這次跑的幾個盤，則處在浦沿的中檔水平，比回遷房強，住起來實際感受也不會很差。另外，去年富成拍下的星匯榮邸西側地塊，已經由世茂接手了，目前剛剛破土動工，最快也要明年面市，等待周期可能會有點長。

△星匯榮邸西面的項目，還在準備挖基坑

這6個盤裡，江南文苑的開發商、配套、交通以及學區都在第一梯隊，是最值得購買的，當然二手房價格也是最高的。金盛曼城和星匯榮邸是兩個準地鐵口上蓋，房價也差不多，星匯榮邸的紙面學區要好點，但是小區品質不如金盛曼城，就看你的取捨了。東和雲第雖然是房齡最新的，但是離地鐵站較遠，小學最弱，周邊環境也比較複雜，實際上還是要三思的。銀爵世紀公寓，則受制於戶型的原因，性價比不高。浙新小區，學區和江南文苑五五開，位置甚至要稍微好點，只可惜是回遷房，只能作為預算不足又想留在濱江的無奈選擇了。