珠海城市中軸規劃（珠海主城城市中軸）
2023-07-20 08:00:40 1
主城，往往匯聚城市最重磅的資源。
在珠海，城央繁華高地當屬拱北。與澳門一關之隔，無論是全面配套，還是地段優勢，都是天之驕子。
隨著板塊開發近乎飽和，越發稀缺的土地資源，讓拱北的價值難以撼動。而如此寸土寸金，想要入主，絕非易事。
|珠海拱北口岸
市區新房告急、宅地稀缺，城央更甚
克而瑞數據顯示，近5年珠海主城區一手住宅供求比呈現下降趨勢，直到今年4月份，供求比為0.53。
這也意味著，100個人買主城的房子，將有50個人空手而歸，主城新房已供不應求。
|主城一手住宅供求比
此外，炙手可熱的市區，新增可供房產用地亦不多。2021年珠海土地供應計劃中，今年香洲區用地供應11宗，居住類用地僅4宗。
不出所料，其中拱北的宅地供應為0，住宅稀缺性愈演愈烈。
|香洲區土地供應計劃表
值得注意的是，拱北一手住宅在售已經不多，某豪宅項目僅剩幾套大平層，單價6.5萬/平以上。
某住宅項目在售單價4萬 /平，也已是尾貨狀態。片區純新盤更是屈指可數，且準入門檻越來越高。
可見，置業者想入主拱北，機會並不多。
龍光出手，城央之上，拱北迎來上新
所幸，2021年，拱北城芯一座新地標正拔地而起，它便是由龍光操刀的全新力作——龍光玖雲匯。
在受限於城市核心地段，以及土地資源的稀缺供應下，這樣的項目如鳳毛麟角般存在，可見足夠珍稀。
|項目效果圖
先來看品牌實力，龍光品牌已是有口皆碑，從新香洲的龍光海悅雲天，到航空新城的龍光玖龍府、龍光玖譽灣，再到橫琴的龍光玖龍璽，龍光所打造的項目，無一不是市場暢銷產品，深受追捧。
值得一提的是，龍光也是布局九洲大道項目數量最多的房企，目前已落子龍光玖雲匯、龍光玖雲著，以及龍光廚師寶項目，三子齊發，魄力十足。
如今龍光玖雲匯還未入市，已被賦予了極高的期待。
來看一組照片，感受火爆的人氣。
沙盤區、洽談區，全都是人人人，現場更是座無虛席，這就是龍光玖雲匯樣板房開放當天，火爆的現場。
|樣板房開放現場圖片
而項目究竟有何魅力，才會引來如此關注？房姐為你一一剖析。
01
城市中軸正脈，地段價值凸顯
經典的誕生，離不開第一大核心要素，地段。
龍光玖雲匯，位於珠海城市中軸正脈九洲大道—珠海大道，妥妥的「黃金動脈」。
不得不說，九洲大道—珠海大道的地位，猶如貫穿深圳東西的城芯主軸——深南大道。
它見證了羅湖國貿大廈的拔地而起，記錄南山科技園的崛起，到如今目睹前海CBD擴容......成為掌握深圳經濟命脈的黃金軸線。
|深南大道 圖源深圳發布
正因如此，它也引領著深圳的價值之巔，華僑城、香蜜湖、深圳灣，無不誕生於深南大道附近。
而同樣的故事，也在珠海上演。
九洲大道—珠海大道，貫穿珠海東西兩城的城市大動脈。
吉大CBD、九洲商貿中心、南灣富人區……可以說，核心商圈、摩天地標等全城最精粹的資源，皆雲集此路，更賦予這條主軸強大的流量和吸引力。
|項目區位示意圖
項目所處的九洲商貿中心，堪稱珠海C位。目前已矗立起一棟棟摩天大樓，組成了恢弘的建築群，一次又一次刷新珠海的天際線。
龍光玖雲匯佔位如此「神仙地段」，地段價值已毋庸置疑。
02
高端配套環伺，撬動超級人流
與此同時，對城市資源的高度佔有，更完美詮釋了項目「稀缺」的核心要義。
龍光玖雲匯聚集了珠海最繁華、最齊全的生活配套，周邊1公裡內，富華裡商業街、玖洲道等商業體環伺。每年撬動百萬人流，繁華在側，觸手可及。
而華發商都、誠豐廣場等購物中心也近在咫尺，一腳油門即可到達。與三五朋友相約，吃喝玩樂一站式滿足，繁華盡可任意切換。
|項目周邊配套齊全
項目還緊鄰「城市綠肺」板樟山森林公園，隨時投入森林的懷抱，享受超高負氧離子含量的「森呼吸」，加上4A景區圓明新園環繞，休閒娛樂，舉步即達。
值得一提的是，圓明新園將迎來改造，面貌迎來煥新。周邊還有香洲區人民醫院，成熟醫療配套，賦予了生活極大的便利性。
高階主城生活，配套應有盡有。或許，這便是城芯生活，該有的樣子。
03
城市路網密集，交通四通八達
如此優越的地段，當然離不開其強大的交通樞紐凝聚力。
這裡有堪稱珠海大動脈的九洲大道，無縫銜接珠海大道，快速連通珠海東西兩城，四通八達的路網肉眼可見。
|項目交通示意圖
與此同時，一首歌時間通達拱北口岸，可過關澳門，也可接駁廣珠城軌1小時直達廣州等地。
加上毗鄰港珠澳大橋，口岸、輕軌、大橋，交相匯聚，交通優勢無可匹及，灣區1小時生活圈，盡在掌握。
未來隨著珠機城軌二期的開通，屆時城軌聯通珠海機場，隨時來一場說走就走的旅行，也可隨心所欲。
04
城央資產，革新主城人居體驗
無論是地段、配套、交通……方方面面都是首屈一指。如此優質項目，價值幾何，可見一斑。
龍光玖雲匯，城央全維資產，讓繁華再度升級。
作為城央綜合體，涵蓋住宅、商辦、商業街區、鄰裡中心等豐富業態，延續了龍光一貫的高端品質，為革新九洲大道人居體驗而來。
項目外立面採用現代簡約立面設計，全LOW-E落地玻璃美學幕牆，大尺度視野，氣勢恢弘，極具格調。
可以想像，未來與富華裡、富力等高端寫字樓相互輝映，主城將再添一道靚麗的天際線。
|項目效果圖
當然，龍光玖雲匯的驚喜，自然不止於此。
項目也是主城難得的河畔大宅，這裡咫尺前山河畔，可謂攬盡岸線景觀。想像一下，站在陽臺放眼眺望，映入眼帘的是絕美的前山河景，加上繁華在側，多麼怡然自得。
戶型打造上，龍光玖雲匯首推建面約78㎡兩房、103㎡三房、117㎡四房單位，這對於缺貨的主城來說，無疑不是重磅利好。
其中78㎡打造精緻兩房，在大戶型當道的市場上，可謂可遇不可求，總價少且降低購房門檻，對置業者來說十分之友好。
空間布局上，功能分區明顯，入戶陽臺、客餐廳一體化設計，帶來闊綽既視感。臥室帶全景飄窗，不僅增加居室的明亮度和通透性，還可讓你隨時飽覽窗外美景。
|項目戶型圖
103㎡打造敞闊三房，全屋南北對流，陽光清風隨意湧入，來去自如。
L型廚房設計，操作空間感強，主臥套房設計，讓主人享受尊貴私密感。
不得不提的是，此戶型還帶超大景觀陽臺，可俯瞰城央繁華，也可眺望前山河景，感受不一樣的意境。
|項目戶型圖
此外，龍光智慧服務是中國物業服務綜合實力百強第12位，國家一級物業資質，貼心周到的服務，令生活無憂。
看到這裡……你是否心動了呢？
如此天賦異稟的地段，加上龍光的實力加持，將讓生活的質感直接抬升幾個度。
房姐獲悉，項目即將開盤，目前啟動VIP誠意登記，可享開盤98折優惠。
城芯上新，必將不負期待。感興趣的朋友，千萬不要錯過！
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