凱德商業項目數（凱德優化資產組合動作頻頻）

2023-07-04 17:17:01

今日，凱德集團宣布通過旗下全資子公司凱德商用，與無關聯第三方達成協議，向其出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應負債，交易價格為17.059億新元（83.65億人民幣），預計於2018年第二季度完成交易。

此次股權交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建築面積為4萬多平方米（不包括停車場在內）。這些購物中心分布在19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。依據截止2017年6月30日的統計數據，此次出售項目分別佔比集團在全球和中國的購物中心資產規模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

此次交易的戰略意義重大，有利於優化凱德集團資產配置和集中資源，所獲資金將用於在中國繼續投資優質物業。進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務布局和規模優勢。

凱德始終奉行積極的資產管理策略，出售成熟資產和收購成長性資產並舉。2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣成功收購上海國正中心100%權益、廣州樂峰廣場持有公司的所有股權和上海五角場商辦地塊。

凱德集團營運長廖茸桐先生表示（他同時監管商用業務）：「中國作為凱德集團的核心市場之一，我們看好並將長期投資中國商業地產。在『一帶一路』和十九大『新時代』戰略的指引下，中國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，我們始終對中國市場有充分的信心，將持續為中國的消費升級和創新發展貢獻力量。凱德已經建立了成熟的體系、平臺、團隊和品牌，發展階段也從『量』的擴張到『質』的提升過渡。重新配置後的資產組合將為集團在華業務注入更多活力，更契合消費需求的迭代升級，凸顯我們的核心優勢。」

廖茸桐先生補充道:「這些購物中心凱德持有10年，很多都是當地首個購物中心。通過凱德的專業運營，發展為成熟物業，有著穩定的收益，帶動了當地商業升級。現在中國中產階級迅速擴大，全渠道零售迅猛發展。凱德將著重打造體量更大的精品項目，快速適應市場變化。同時，通過『凱德星』數位化平臺打造線上線下融合的多元場景體驗，滿足業務所在城市消費者持續增長的美好生活需求。」

凱德進入中國市場24年，在中國的總開發規模約2,200萬平方米，管理的總資產超過2,000億元人民幣。見證並受益於中國的城市化進程，多年前即在核心城市部署了全產業鏈。2013年推出「綜合體戰略」，融合多元體驗的綜合體更符合市場需求，也更利於發揮集團全產業鏈優勢和綜合開發及運營管理能力。2017年，凱德在華新開業六大綜合體，均位於五大核心城市群，包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德·西城、上海的凱德·星貿和蘇州中心，平均零售面積達13萬平方米以上，是凱德新開綜合體最多的一年。今明兩年還將迎來上海的凱德晶萃廣場和重慶來福士的盛大亮相。

六大綜合體的開業和收購樂峰廣場將提升凱德在華購物中心今年的淨物業收入，抵消此次出售帶來的影響。這表明優化資產組合、聚焦核心城市將提升集團整體的盈利能力。

此次出售完成後，凱德在中國擁有/管理49家購物中心，其中約一半位於商業綜合體內。通過對資產組合的優化，有利於進一步鞏固集團在華的「綜合體戰略」和「核心城市群戰略」，更好地釋放全產業鏈價值，提升多元業務的協同和規模效應，為投資者、運營者、消費者等多方實現增值。

未來，凱德將繼續通過資產收購和積極的資產管理，在核心城市群集中力量擴大影響力和輻射範圍，保持並強化在北京、上海等核心市場上的領先優勢，目前凱德在北京和上海分別擁有/管理8個商業地產項目。

出售的部分項目圖片：

凱德廣場·北關，安陽

凱德廣場·城南苑，南昌

凱德廣場·泉州，泉州

凱德廣場·肇慶，肇慶

附錄：此次股權交易涉及的20家購物中心

凱德集團簡介(www.capitaland.com.cn)

凱德集團是亞洲知名的大型房地產集團，總部設在新加坡，並在新加坡上市。凱德集團憑藉其雄厚資產、先進設計理念和開發技能、積極資本管理策略、龐大市場網絡以及卓越運營管理能力，持續開發優質房地產產品與服務。集團的全球房地產業務多元化，包括商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅。集團業務以新加坡和中國為核心市場；而印尼和越南為新興市場。凱德集團房地產基金管理業務的規模和水平，在亞洲也享有盛譽。

凱德集團於1994年進入中國，中國是凱德集團在海外最大的市場。經過20餘年的發展，凱德已在中國38座城市擁有/管理超過170個項目。

目前，凱德在中國的總開發規模約2,200萬平方米，管理的總資產超過2,000億元人民幣。凱德致力於創新性地構建和實踐綜合體戰略，以契合新型城鎮化的趨勢，實現社會、企業、個人的可持續發展，與中國共成長。