昆明主城房價一覽表（13390元平米直逼昆明）

2023-07-10 01:50:58 2

7月29日，中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告》，昆明房價持續上漲。

昆明房價市場

單看昆明房價漲幅，今年已經不像去年那樣瘋狂了，但昆明房價漲幅趨勢目前還有待觀察。

（昆明最新房價信息↓↓↓）

圖片來源：樂居房產

晉寧房價逼昆明主城

今年7月，晉寧區集中簽約了泰康之家、東方今典、華僑城等8個項目，協議總投資額2400餘億元，集中開工和啟動了晉寧未來城、綠地國際體育文旅健康城項目等10個重點項目，總投資超過630億元，發展後勁持續增強。

據中國房價行情網6月數據顯示，晉寧區房價在6月以13390元/平米的單價位居第二，僅次於西山區，超過了盤龍、五華、官渡等傳統主城區，成為昆明房地產市場的一匹「黑馬」。

數據來源：中國房價行情網

同時記者在中國房價行情網提供的數據上看到，2019年6月，昆明區縣市房價平均總價中，晉寧區以267萬元/套位居第一。

數據來源：中國房價行情網

晉寧已落地或意向落地的項目（不完全統計）

除了已經拿地的項目外，今年晉寧還籤約了多個住宅、文旅、康養地產項目，包括晉寧區產業新城綜合開發項目、綠地國際體育文旅健康城、泰康之家·滇池國際生命健康城、滇池·國際教育生態小鎮、浙商小鎮、俊發·體育小鎮等多個項目。

不難看出以這樣的態勢，已經讓晉寧的地產開發風頭直逼主城。

雲南三四線城市房價市場

在雲南市場，大理、西雙版納、騰衝、麗江、昭通等三四線城市的房價處於什麼水平？記者整理30個地州樓盤價格，供購房參考。

大理、麗江：在售新房旅居屬性較強

作為知名的旅遊目的地，稀缺的文旅投資價值與有增無減的居住需求構成了大理和麗江地產開發的基礎。隨著得天獨厚的旅居價值被深度挖掘和高鐵經濟紅利的逐步釋放，近幾年兩地都迎來了房地產開發潮。在房價方面，單價萬元以內的產品相對較少，且在售的物業類型主要為旅居屬性較強的公寓、洋房、合院、別墅等度假及低密度產品。

騰衝：進駐品牌房企數量遠超雲南其他縣市

近年來，在建設「世界知名、國內一流的康體養生休閒度假目的地」規劃定位下，騰衝大型房地產企業聚集、養老旅居項目前後相繼。目前，雅居樂雲南原鄉、騰衝的小院子等文旅康養項目深受市場歡迎，住宅價格低至7000元/㎡，與同樣主打康養旅居產品的大理、麗江、西雙版納等地相比，價格處於相對較低水平。

澄江：滇中城市經濟圈和昆玉一體化前沿

擁有「世界深藍湖區撫仙湖」「地球生命起源澄江化石地」「古滇文化發源地」三張世界級名片，澄江在自然資源、生態環境、歷史文化底蘊方面均可圈可點，近年逐漸成為了滇中最受歡迎的旅遊目的地之一，吸引了萬科、龍湖等大型房企進駐。在滇中城市經濟圈和昆玉一體化進程中，澄江都處於前沿位置，房價仍有一定提升空間。

西雙版納：毛坯住宅8500元/㎡起

數據顯示，近10年來，西雙版納年均旅遊人數保持了15-20%的高速增長。價格方面，毛坯住宅底價低至8500元/㎡，定位高端的低密度產品單價最高已經突破了20000元大關。

在雲南大打「綠色能源、綠色食品、健康生活目的地」三張牌的背景下，大理、西雙版納、騰衝、麗江、澄江等熱點旅遊目的地的地產開發方向都集中偏向於康養旅居方向，短時期內在海南全域限購和「價格窪地」等外部因素驅動下，形成了文旅開發潮。在「房住不炒」的基調下，雲南地州康養文旅產品的同質化競爭趨勢將難以避免。

昆明7月土地交易市場

借著7月末新螺螄灣92億的土地成交大單，7月昆明賣地達到4千畝，收入一舉超越300億，不僅創造了昆明土地交易的月收入紀錄，更是破天荒地登上了全國城市土地出讓金月度冠軍寶座。

中指院數據顯示，7月昆明土地出讓金約304億領跑全國

而據統計，光昆明主城7月的賣地收入就達到了308億元。這個月，昆明主城供應土地63宗，供應面積約4166畝，交易起價達296.43億。截止昨日（7月30日），已完成土地交易62宗，成交面積約4046畝（含工業用地），成交額約308.12億元。僅剩下空港區1宗約119畝工業用地待交易，但該宗地起價約3070萬元，對7月土地成交量影響不大。

由於昆明主城本月的土地供應量是歷年以來最高的一次，所以本月的土地成交量相應也不低。同時，本月有些地塊還實現了高溢價交易，比如空港區交易的278畝地，在經過105輪激烈競價後溢價12個億成交，也助推了7月土地成交額跨越300億大關，成為全國冠軍。