沒有拿到證的安置房可以買嗎（安置房有房產證嗎）

2023-07-27 02:19:53

很多人可能沒有聽說過安置房。其實，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。那麼，安置房有房產證嗎？安置房可以進行買賣嗎？

一、安置房有房產證嗎？

通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

二、安置房可以進行買賣嗎？

假如拆遷安置房獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。

三、購買安置房有什麼風險？

1、房屋未來增值後原出售方毀約的風險

目前拆遷安置房大多是在籤訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從籤訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

由於交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。

2、產權的風險

一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從籤訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋徵收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷後開發商沒有及時的辦理，但是只要有徵收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

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