房價倒掛是不是價格更高了(房價倒掛是什麼意思)
2023-07-21 11:11:14 1
近期,房價倒掛成為房地產新聞中的高頻詞,跟隨這個詞而產生的,是大家熱衷於「打新」,出現千人搖的熱盤,而二手房市場,確無人問津。
在當下的市場中,漲價大多都是虛的,降價才是主流。
具體到廣州市場,近期有不少項目在限價之下,對價格進行了進一步的下調。
在今年8月份的時候,黃陂板塊還沒有出現一二手倒掛,但現在一二手房價倒掛已經相當高了。
附近的雅居樂富春山居,雖然二手參考價僅為2.9萬/平,但業主掛牌的心態都非常強硬。
目前該小區130-145平左右的戶型,掛牌單價從5.5萬-5.9萬/平不等,就拿最低的掛牌價格來算,一二手房價倒掛都已經高達8000元/平。
分析導致城、郊房價倒掛現象的原因,無外乎有以下幾個方面:
首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏,北京郊區的地價突飛猛進,近期不少「地王」就產生在城郊,而一旦「地王」產生,周邊房價立馬加速上漲。
其次,開發商借城市規劃忽悠造勢,也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房心理,通州房價近期的上漲就是一個典型。
最後,排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買,從而導致郊區房價一時飛漲的情況。
之所以會出現這樣的情況,原因很多,例如熱點城市的新房供小於求,開發商為了快速回籠資金,信貸政策收緊,新房限價,收緊購房資質等。要想改變這種局面,上述問題必須要得到解決,否則剛需購房者買房難的情況很難有實質性的改變。
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