期房能不能轉讓過戶
2023-03-30 23:25:01 1
期房可以轉讓過戶。雖然根據我國法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這裡所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。因此，只要買房人與開發商籤訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。
期房交易轉讓過戶流程
1、如果房款已經支付完畢，那麼就擁有自由買賣房產的權力，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，由開發商與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以籤訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位籤訂買賣合同。
期房交易過戶方式
1、訂購單轉讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方籤訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家籤訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
2、辦理期房的進退戶手續
上家先行支付一筆首付款，與發展商籤訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方籤訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商籤訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商籤訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
3、等候產權證進行交易
即上家買下房子籤訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家籤訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。
