公積金貸款額度是如何計算

2023-03-31 00:02:33 3

公積金貸款額度一般有四種計算方法，至於當地的公積金中心採用哪種計算方法，以當地公積金中心的規定為準。

1、[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);

2、貸款額度=房屋價格×貸款成數;

3、按照最高貸款額度計算;

4、借款人與共同借款人公積金帳戶餘額 × 20。

此外，公積金貸款有最高貸款額度的限制，當用戶需要貸款的金額超過公積金最高貸款額度，則用戶要麼增加首付的比例來降低貸款額度，要麼就需要申請組合貸款。

哪些因素影響公積金貸款額度

1、政策影響

申請公積金貸款需要嚴格按照公積金管理中心的相關政策執行，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。大家在申請公積金貸款之前最好跟當地的公積金管理中心詳細諮詢一下相關的政策規定，因為公積金貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、帳戶餘額影響

公積金貸款額度跟個人公積金帳戶的餘額有直接的關係，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金帳戶餘額乘以一定倍數來計算的。在公積金貸款最高額度以內，公積金帳戶餘額和公積金貸款額度成正比關係的。

3、首付比例

貸款買房的額度跟首付比例也是有此消彼長的關係的，購房者在購買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低於當地規定的最低比例就行。如果購房者願意支付比較多的首付款，那麼申請的公積金貸款額度就不用太高。