南京大華錦繡華城屬於什麼社區（一篇文章帶你了解大華錦繡華城）

2023-04-12 20:49:39 4

如果有購房者想在浦東內中環附近置業，肯定會被許多人推薦一個社區：北蔡的大華錦繡華城。

嚴格意義上，它不是一個項目，而是一群項目，它是上海中環內最大的居住社區之一。

大華錦繡華城位於北蔡鎮，地處浦東內中環之間，到陸家嘴、張江、前灘這些熱門商圈直線距離均在6公裡左右，區位可以說相當不錯。

2002年，寶山的地頭蛇大華集團，第一次選擇在寶山之外的區域開發，一下子拿下原六裡地區（楊高南路以東、川楊河以北、錦繡路以西、高科西路以南）的19個街區的大片土地進行造城運動。

大華錦繡華城佔地面積達到3.3平方公裡，建設持續時間已經達到20年，直到今日（2022年9月），6街區項目還等待入市，項目的備案名目前於最近敲定（大華錦宸府）。

大華錦繡華城各片區劃分

20多年的建設、大華錦繡華城已經變得非常易居，配套相當齊全。

交通：7、13號線雙軌交穿過

商業：巴黎春天、華潤萬家、山姆會員店、家樂福會員店、盒馬鮮生、大華錦繡嘉年華、大華錦繡優嘉、大華錦繡國際等，可以滿足大部分日常需求。

醫療：8街區有第九人民醫院（浦東分院），離大華不遠處還有第一婦嬰醫院以及安達醫院。

教育：社區內有4所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中。

那麼問題來了，想要在大華購房，密密麻麻這麼多街區應該怎麼區分？有兩種方式

一、按房屋屬性劃分

1.動遷房老公房：

北艾路以北的大華錦繡華城1、2、9、10街區以及北艾路以南的4街區（3、8街區無住宅項目）都是老公房或者動遷安置房為主的小區，部分小區在大華進入前已經建成。

2.商品房：

5街區以及11-19街區則幾乎是純商品房（6街區還在建造、7街區是公園），分布在成山路的兩側，其中錦尊路以西的商品房，房齡相對更新。

成山路以南13-19街區除去凱利海華府（13街區）是純高層產品外，其餘項目均是公寓別墅產品。

二、按學區劃分

1.小學學區：

以錦尊路為界限，東側的小區對口昌邑小學（大華校區）；西側的小區對口進才實驗小學西校（大華校區）

2.初中學區：

以北艾路為界限，南側的小區對口上南中學東校（錦繡校區）；北側錦尊路以東小區對口上南中學北校；北側錦尊路以西的小區對口進才實驗中學南校。

具體到每個街區的信息，筆者簡單的整理了下:

1街區

1街區叫艾南花苑，位於大華錦繡華城的西北面，靠近高科西路和楊高南路，小區以多層和高層組成，距離地鐵7號線楊高南路站較近，交通便利，社區旁緊鄰對口學區雲臺幼兒園，進才實驗小學西校，教育資源完善；但小區周邊商業配套較為欠缺，南面的華繡路上分布有一些零售小店，居住氛圍較為安靜。

艾南花苑產品從50㎡的一房到100㎡的三房都有，單價在9-10萬/㎡之間，比較適合品質首套置業或剛需改善客戶。

1街區

2街區

2街區包括了三個社區：艾東小區、2-2街坊和春塘花苑。

其中艾東小區是1993-1995年間建造的多層老公房，是大華進入區域之前已經開發的小區之一。小區戶型面積集中在40-75㎡，單價在6.5-7萬/㎡。

2-2街區和春塘花苑是大華2008年建造的動遷安置房，南面靠近北艾路，沿街兩側商業配套齊全，也是目前大華錦繡華城內較大規模的街區之一，以多層和小高層及高層為主。產品涵蓋55㎡的一房到110㎡的三房，單價目前在8.5-9.5萬/㎡。

2街區

4街區

4街區也叫振東花苑，小區以多層、小高層和高層為主，整體呈南低北高的建築格局，緊鄰北蔡板塊的主幹道成山路，距離13號線華鵬路站直線距離僅615米。

振東花苑2010建成，是動遷安置房，房齡較新，成交戶型從50多平一房，80-90平左右的兩房或三房，以及110平左右的四房，戶型類型豐富。目前小區單價在9-10萬/㎡。

4街區

5街區

5街區也叫作大華斐勒公園，是區域內房齡最新的小區之一，產品包括高層、洋房和疊墅。小區門口就是13號線華鵬路站，交通出行便利；東方錦繡幼兒園也在街區內，小孩上學無須擔心過馬路風險。

項目最早於2017年2月預售，最後一期認籌在2020年10月，推出的產品包括93㎡兩房、103/105㎡三房、180㎡的洋房和150㎡的疊墅，目前均已交付。小區高層和洋房目前單價在14-16萬/㎡。

5街區

6街區

6街區是社區內最後一個待上市的地塊。目前項目的案名已經確定：大華錦宸府。項目產品目前流傳將推出145-165㎡的高層（實際以開發商發布為準），上市時間未知。

6街區

9街區

9街區建造於2006年，街區還包含有一個1994年的老公房金旋小區。社區面臨北艾路與11街區相對，小區周邊商業配套相對完善，居住氛圍濃鬱且環境良好。

金旋小區面積段：34-75㎡，大部分戶型在50㎡以下。目前小區單價在6.5-8萬/㎡，總價300-400萬可以上車內中環。

九街區以17幢多層和7幢高層組成，整體綠化率近50%，多層1-5層均以面磚為主，看上去較新，高層則採用藍白相間的塗料，樓間距較大，採光較好。小區面積段橫跨55-130㎡，70-90㎡兩房為主力戶型；目前單價在8-9.5萬/㎡。

9街區

10街區

10街區包括錦華花園、金恆小區、錦華新苑三個小區。

金恆小區為1995年老公房，房源涵蓋32㎡一房到88㎡三房；目前單價為6.5-7.5萬/㎡。

錦華花園始建於1997年，為2000年魯班獎小區，小區綠化率高，環境良好，緊鄰7號線錦繡路站。小區主力產品包括100㎡左右兩房和125-160㎡三房，單價在9-10萬/㎡。

錦華新苑是大華於2005年建造的動遷房，小區由多層和高層組成，主力產品包括：55㎡一房、80㎡兩房和125㎡三房，目前單價在9.5-10萬/㎡。

10街區

11街區

11街區在2007-2012年間建成，小區以小高層和高層為主，定位中高檔，小區內綠樹成蔭，不同位置設置了多樣化的景觀小品，應該說11街區是目前大華錦繡華城已經建成的各個街區樓盤中環境最好的街區之一。

小區南面有巴黎春天、大華錦繡嘉年華等大型商業體，周邊業態完善，生活機能良好。項目面積段跨度較廣：87-250㎡，主力產品為90-110㎡的大兩房；單價目前在：10-12萬/㎡。

11街區

12街區

12街區是大華的早期（2003年）作品，總戶數接近2000戶，是大華錦繡華城內總戶數最多的街區，小區整體以多層、小高層、高層組成，綠化率較高；昌邑小學、上南中學東校均坐落在12街區內，小孩上學可以多睡會；小區正門出口就是地鐵13號線下南路站和華潤萬家，出行和購物也很方便。小區的硬傷在於總戶數多，停車位比較緊張。

從成交來看，12街區內90-110㎡面積段的兩房最受歡迎，單價目前在9-10萬㎡。

12街區的西北面還有一個金順小區，為1992年老式公房，約500多戶，都是多層戶型，面積在44-93㎡，共14幢、21個門棟，目前單價在7-8.5萬/㎡。

12街區

13街區

13街區的樓盤叫做凱利海華府，它並不是大華集團開發的項目，而是由上海本土國企申能集團開發的一個次新房項目。樓盤分兩期開發，一期2018年5月開盤，二期2019年12月開盤，分別于于2019年和2021年竣工。

小區均是高層產品，面積段涵蓋：91-250㎡，還有少量50㎡不到的特殊戶型。目前二手單價在12-13萬/㎡。

13街區

14街區

14街區位於成山路以南，華鵬路以西，是大華錦繡華城內品質較高的小區之一，包括悅豪斯和伊斐墅，其中悅豪斯是14街區的一、二期，產品為公寓和大平層，而伊斐墅指的是14街區的3期的聯排和類獨棟。

小區距離地鐵13號線華鵬路站近在咫尺，樓棟採用幹掛石材外立面，同時小區內自帶200平泳池、300平兒童樂園，居住品質較高。悅豪斯的67㎡1 1戶型、87㎡的兩房比較受市場歡迎，成交比較火熱，目前單價在12-14萬/㎡。

14街區

15街區

15街區由琺朵公館和珞斐墅組成，琺朵公館建於2013年，共兩期，位於成山路以南，華鵬路以西，一期為2梯8戶小戶型，二期2梯3戶和2梯4戶的雙南兩房和南北通3房，容積率1.39，綠化率35%，是大華錦繡華城區域內品質較高的小區之一。

珞斐墅是2019年落開盤，2021年交付的別墅項目，主力產品包括288-308㎡的聯排和400㎡以上的類獨棟。

琺朵公館的產品面積段為：72-78㎡的兩房和103㎡的三房，此外還有少量64㎡的戶型。因為面積小、房齡新，和14街區一樣成交比較火熱，目前單價在：11-13萬/㎡。

15街區

16街區

16街區建造於2008年，位於成山路以南，街區建築風格也是大華錦繡華城內較為多樣化的，由小高層、洋房和沿川楊河的別墅組成，總戶數近1600戶，街區實行人車分流，擁有中心水景花園及健身會所。

小區因為產品豐富，面積跨度很廣，70㎡的一房和90-110㎡的兩房為主力產品，目前小區單價約為10-12萬/㎡。

16街區

17街區

17街區又叫諾斐灣，建造於2014年，由2棟高層公寓以及別墅組成；高層住戶約為100戶，別墅62戶。小區緊鄰錦尊溼地公園，生態環境良好，居住體驗感不錯；步行至巴黎春天僅需100多米，吃飯購物都很方便。

高層產品的面積段為：100-160㎡，因為只有兩棟樓約100戶，且房齡新，居住環境好，所以無論是掛牌還是成交都是極少，大部分客戶都比較惜售。目前小區單價約在12-13萬/㎡。

17街區

18街區

18街區位於成山路以南，錦尊路以東，建造於2006年，由電梯高層和別墅組成，其中街區的北側和西側均為高層公寓，中間為別墅，面積從65-250平不等，其中公寓997戶，別墅243戶，小區整體綠化率較高，居住氛圍濃厚。相比12街區和19街區，18街區不靠錦繡路，相對比較寧靜。小區距離13號線下南路站步行約200米，北面就是巴黎春天，購物極為方便。

小區高層的面積段最小有65㎡的一房，最高有250㎡的複式。小面積產品成交相對更加活躍，目前單價約為：10-12萬/㎡。