準現房的10大優點（現房期房優勢式）

2023-04-13 09:30:28

準現房的10大優點?　　期房是什麼意思　　一、期房是什麼意思?　　人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢　　二、期房的好處：　　1、先期預購，戶型、位置利於選擇由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地　　2、價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度　　3、付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠　　4、工程質量隨時可見，便於監督和提出意見從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘　　三、期房的風險：　　1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失　　2、對於開發商的情況難以把握如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失　　3、市場的行情和價格難以預測在購房者與開發商籤訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失　　期房和現房的區別　　期房與現房各有利弊，商品房按交房時間來分，分為現房和期房下面我們來看看期房和現房的區別：　　一、期房顧名思義就是遠期交工的房子　　1、期房優點　　①先期訂購，戶型、位置利於選擇由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地　　②價格都能給予較大的優惠，一般為10%左右，或者更多房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度　　③付款輕鬆，隨施工進度而付，一般分為三次首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者　　④工程質量可以看到，隨時監督，提出意見從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘　　2、期房缺點：　　①根據圖紙買房，看不到實物看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物　　②有關面積、戶型、裝修標準難以判斷雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最後拿到的實物　　③開發商情況易把握若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失　　④市場行情與價格漲跌難以預測　　⑤看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的　　二、現房是已經蓋好的房子，對於住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住　　1、現房優點：　　①房子就在眼前，直觀隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可　　②入住便利　　③房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可　　④既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照　　⑤家庭計劃便於安排買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關係等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可　　2、現房缺點　　①選擇餘地較少樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走　　②價格較高，難以優惠　　③隱蔽工程難以看到房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道　　期房購買流程　　一、期房購買流程：　　1、籤訂認購書　　商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處籤訂認購書，並繳納訂金銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將籤約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人　　當籤訂完認購書後，銷售方應給購房人《籤約需知》，以使購房人清楚下一環節及籤約有關細節　　2、籤訂買賣契約　　購房人在籤訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點籤訂正式契約契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等　　籤訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份　　3、預售登記　　買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力買賣雙方應在契約籤訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理同時交納印花稅在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方　　4、籤訂管理公約，辦理入住手續　　當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準當購房人與物管公司籤訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了　　二、購買期房注意事項：　　期房缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：　　1、房屋質量風險　　在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位由於消費者在與開發商籤訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患　　防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑑定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)　　2、面積縮(漲)水風險　　有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符　　防範措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱「房屋面積測繪表」)，仔細核對相關數據並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行複測，以避免經濟損失　　3、虛假廣告宣傳的風險　　開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相逕庭因此，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題　　4、規劃變更的風險　　開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場為了規避責任，開發商在與消費者籤署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權　　防範措施：消費者購房時，一定要認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處在籤署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任　　5、定金風險　　在期房銷售中，多數開發商並不是直接出示購房合同，和購買者直接籤署購房合同，而是先籤訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再給消費者看合同、籤合同這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件(合同條款)，開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失　　防範措施：購房時，一定要求開發商提供擬籤署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容並提出自己的意見如果遇到開發商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性如果一定要籤署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如「不能在約定的時間內籤署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見已經籤署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商籤署合同的相關事宜並留好證據(如籤署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能籤署合同時索回交付的定金　　6、產權風險　　產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證　　防範措施：在籤署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任　　7、合同以及合同條款無效的風險　　消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率籤字，從而在發生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失　　防範措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定籤署與否鑑於購房活動和商品房買賣合同的複雜性，建議在購房、籤署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利　　8、延期交房的風險　　實踐中，因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損　　防範措施：在決定買房並籤署合同時，除例行審查開發商的有關情況、「五證」取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險　　期房付款　　1、首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充　　2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量　　3、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬　　期房轉讓　　一、期房可以轉讓嗎　　1、我國並沒有相關法律規定期房不可以轉讓根據《城市房地產管理法》第37條規定不得轉讓的房屋主要有：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形而該條是對現房的規定，並沒有對期房做出規定，所以法律並沒有禁止期房轉讓　　2、依據該法第四十六條規定：「商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定」既然目前國務院目前沒有規定，法律也沒有明確禁止購買的期房再次轉讓從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序　　二、轉讓購買的期房該注意哪些問題　　1、具備權益轉讓條件預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業籤訂了商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓在此，雖未對預售認購協議籤訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了籤訂認購協議就轉讓期房的合法性　　2、徵得開發商同意預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定　　3、轉讓合同與登記轉讓與售房的應當籤訂書面合同，並在合同籤訂後15日內進行預售變更登記　　4、權益轉讓的法律後果根據《合同法》的規定，合同轉讓後，受讓人取得合同當事人的權利預購房轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力　　5、轉讓價格對於期房轉讓的價格可以由當事人自行約定，並在轉讓合同中明確註明，下面我們就來說一說關於準現房的10大優點?我們一起去了解並探討一下這個問題吧!

準現房的10大優點

　　期房是什麼意思　　一、期房是什麼意思?　　人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。　　二、期房的好處：　　1、先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。　　2、價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。　　3、付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。　　4、工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。　　三、期房的風險：　　1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。　　2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。　　3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商籤訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。　　期房和現房的區別　　期房與現房各有利弊，商品房按交房時間來分，分為現房和期房。下面我們來看看期房和現房的區別：　　一、期房顧名思義就是遠期交工的房子。　　1、期房優點　　①先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。　　②價格都能給予較大的優惠，一般為10%左右，或者更多。房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。　　③付款輕鬆，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。　　④工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。　　2、期房缺點：　　①根據圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。　　②有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最後拿到的實物。　　③開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。　　④市場行情與價格漲跌難以預測。　　⑤看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。　　二、現房是已經蓋好的房子，對於住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。　　1、現房優點：　　①房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。　　②入住便利。　　③房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。　　④既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。　　⑤家庭計劃便於安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關係等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。　　2、現房缺點　　①選擇餘地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。　　②價格較高，難以優惠。　　③隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。　　期房購買流程　　一、期房購買流程：　　1、籤訂認購書　　商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處籤訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將籤約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。　　當籤訂完認購書後，銷售方應給購房人《籤約需知》，以使購房人清楚下一環節及籤約有關細節。　　2、籤訂買賣契約　　購房人在籤訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點籤訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。　　籤訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。　　3、預售登記　　買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約籤訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。　　4、籤訂管理公約，辦理入住手續　　當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司籤訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。　　二、購買期房注意事項：　　期房缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：　　1、房屋質量風險　　在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商籤訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。　　防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑑定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。　　2、面積縮(漲)水風險　　有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。　　防範措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱「房屋面積測繪表」)，仔細核對相關數據並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行複測，以避免經濟損失。　　3、虛假廣告宣傳的風險　　開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相逕庭。因此，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。　　4、規劃變更的風險　　開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者籤署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。　　防範措施：消費者購房時，一定要認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在籤署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。　　5、定金風險　　在期房銷售中，多數開發商並不是直接出示購房合同，和購買者直接籤署購房合同，而是先籤訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再給消費者看合同、籤合同。這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件(合同條款)，開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。　　防範措施：購房時，一定要求開發商提供擬籤署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容並提出自己的意見。如果遇到開發商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要籤署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如「不能在約定的時間內籤署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見。已經籤署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商籤署合同的相關事宜並留好證據(如籤署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能籤署合同時索回交付的定金。　　6、產權風險　　產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。　　防範措施：在籤署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。　　7、合同以及合同條款無效的風險　　消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率籤字，從而在發生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。　　防範措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定籤署與否。鑑於購房活動和商品房買賣合同的複雜性，建議在購房、籤署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利。　　8、延期交房的風險　　實踐中，因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。　　防範措施：在決定買房並籤署合同時，除例行審查開發商的有關情況、「五證」取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。　　期房付款　　1、首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。　　2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。　　3、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。　　期房轉讓　　一、期房可以轉讓嗎　　1、我國並沒有相關法律規定期房不可以轉讓。根據《城市房地產管理法》第37條規定不得轉讓的房屋主要有：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。而該條是對現房的規定，並沒有對期房做出規定，所以法律並沒有禁止期房轉讓。　　2、依據該法第四十六條規定：「商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。」既然目前國務院目前沒有規定，法律也沒有明確禁止購買的期房再次轉讓。從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。　　二、轉讓購買的期房該注意哪些問題　　1、具備權益轉讓條件。預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業籤訂了商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議籤訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了籤訂認購協議就轉讓期房的合法性。　　2、徵得開發商同意。預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。　　3、轉讓合同與登記。轉讓與售房的應當籤訂書面合同，並在合同籤訂後15日內進行預售變更登記。　　4、權益轉讓的法律後果。根據《合同法》的規定，合同轉讓後，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。　　5、轉讓價格。對於期房轉讓的價格可以由當事人自行約定，並在轉讓合同中明確註明。