杭州市未來十年樓市（遠離杭州主城區）

2023-04-15 21:18:19 1

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥你好，杭州主城區的房價太貴了，大江東的房價兩萬不到，我想在大江東買房。

大江東發展怎麼樣？值得買房嗎？

回答：很多杭州人對大江東的印象，大概就一個，遠。但是，大江東的新房市場一直堪稱熱火朝天。經過五年的建設，大江東的城市建設初具規模，交通已經成熟，各種配套都在路上。

唯一美中不足的是人口數量偏低，這主要還是因為大江東地方大，企業不多，就業機會偏少，希望大江東的招商引資在未來十年有更大的突破。

說實話，大江東的發展比蕭山還要好，看馬路的檔次就知道，蕭山和大江東，誰才是杭州的親兒子。杭州往蕭山的隧道都是上世紀標準的四車道，往大江東的隧道是六車道！

提問：房哥好，請問房哥對雲城板塊怎麼看？

龍湖杭與城怎麼看？

整個雲城的住房供應量據說有12萬套，投資合適嗎？請房哥分析一下！

回答：根據規劃，龍湖杭與城總共有32棟住宅，分為兩個區塊，南區塊有14棟住宅，北區塊有18棟住宅。

雲城是全新開發的板塊，這裡的城市氛圍正處於早期階段，現在投資是合適的，前景可以參考未來科技城當時發展的樣子。

提問：房哥，你好，打算在杭州購買總價400萬以內的學區房，為了小孩上學，我是集體戶口，首套房，蕭山不考慮。

麻煩房哥推薦一下。

回答：在杭州買學區房，判定的關鍵因素是：小學與初中都是優異的學校。根據你的購房預算，推薦的學區房：綠城春江花月、新工新村、鳳凰北苑，這三個樓盤的均價在4萬5-5萬1，均有小戶型可供選擇，小學均是鳳凰小學，初中均是北師大附屬中學。

提問：房哥好，我是在杭州的外地人，一直關注豐收湖板塊，因為這個板塊的房價在三萬出頭，符合我的購房預算。

豐收湖板塊的龍湖天街，樓盤名字叫什麼？有規劃了嗎？

回答：你在豐收湖買房，是值得的。

根據最新消息，此樓盤名字是龍湖·天瑄城，均價三萬出頭，最小戶型98方，上車門檻最低在327萬左右，總共規劃了60萬方建築面積。

龍湖·天瑄城是杭州今年最熱門的新房樓盤之一，因為這個樓盤配套了一個龍湖天街，而且附近有兩條地鐵線路規劃，分別是地鐵18號線、地鐵9號線。

提問：房哥你好，杭州哪個板塊的升值潛力較高？

申花、艮北新城、雲城、華豐、未來科技城，麻煩幫排下序？

另外，620萬以內的預算，麻煩推薦幾個新房樓盤，謝謝！

回答：根據投資價值，先後排序：申花、未來科技城→雲城→艮北新城→華豐。總價620萬以內，推薦的新房樓盤：星瓚頌錦府、杭珹未來中心、龍湖杭與城、中海攬翠雲境、保利都和軒。

提問：房哥好，在杭州買房，投資、居住用途，總價250萬預算，推薦買哪幾個樓盤？

回答：總價250萬，推薦的新房樓盤：晨語汀瀾裡、月映星語園、雲詠汀洲府、晴翠秋時府。

以上4個樓盤符合你的購房需求，是杭州近一個月的熱門樓盤，可供選擇。

提問：房哥您好！戶口不遷杭州，在杭州繳社保兩年，可以在杭州買房嗎？還是一定要落戶之後才能買房？

你們可以代辦嗎？

回答：在杭州繳社保滿一年，無需落戶，可以直接在杭州買房。房哥提供代繳社保服務，請找房哥。

提問：房哥你好， 想要諮詢一下。

在杭州工作，買第一套房，錢江新城的房子怎麼樣？有投資價值嗎？

回答：錢江新城，位於浙江省杭州市江幹區的西南部，錢塘江北岸，距離西湖風景區約4.5公裡，距蕭山國際機場約18公裡。

這裡高樓林立、道路寬闊、燈光璀璨、綠植高度覆蓋，已然成為了杭州這座城市的新中心。

提問：房哥，買房怎麼辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，我妻子可以在杭州落戶。我們在溫州有一套住房，在按揭，產權證是2個人的名字，按揭貸款在我的名下，我妻子作為共同還款人籤的字。

這個情況，我們在杭州買房算首套嗎？

回答：以家庭名義買房，屬於第二套房，首付6成。

提問：房哥，我想在杭州買套別墅，我在西溪溼地附近住，別墅有投資價值嗎？我老家是東北的。

回答：西溪溼地附近的別墅很多。

在杭州城西方向，西溪溼地是一個宜居程度很高的地段，最出名的別墅小區是和家園，該別墅小區的規模體量達到近百萬方。

和家園靠近西溪印象城、樂天城等大型商場，生活配套設施全面，第一期的房子交付時間已經有十餘年，目前依然還有新一期的住宅建築正在施工。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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