什麼是共有產權房能不能購買（什麼是共有產權房）

2023-04-14 07:06:03 3

近年來隨著房價的上漲，很多人都希望買到價格相對低廉的房子。政府為了解決購房者的買房困難，建設了一種價格相對低廉的房子，即共有產權房。共有產權房一進入人們的視野，就引起了很多購房者的好奇和疑問。很多購房者對共有產權房不是很了解，也不知道應該如何申請共有產權房。下面小編就大家關心的共有產權房熱點問題進行一一解答。

一、什麼是共有產權房？

共有產權房的產權主要是由當地政府和購房者個人共有。具體來說就是政府讓渡部分土地收益，用低於市場價的方式銷售給符合條件的對象所建的房屋。也就是說，保障對象與地方政府籤訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。

二、申購共有產權住房需要具備哪些條件？

對於共有產權房的購買申請人資格國家是有嚴格要求的。申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。申請家庭應符合當地的住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。並且一個家庭只能購買一套共有產權住房。

三、關於共有產權房比例的問題

共有產權房是由政府和購房者共同分配房屋產權。也就是說房子的產權一部分歸政府，另一部分由購房者的房屋收益比例分成，當然了，出售價格需要接受政府指導。

四、哪些人不能申請購買共有產權住房？

一般來說，以下這些人群是不能申請共有產權住房的：已籤訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的；有住房轉出記錄的；有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。申請家庭有違法建設行為的。

五、共有產權房的權限是什麼？

國家對於共有產權房的轉讓及購買是有一定的限制的，共有產權房的購房人在取得不動產權證未滿5年的情況下，原則上不允許轉讓其在共有產權住房持有的份額。因特殊原因確需轉讓的，應先提交申請由代持機構回購。如果已滿5年，購房人可自行選擇按市場價格轉讓所持產權份額，也可購買政府持有產權份額從而獲得商品住房產權。

以上就是關於共有產權住房的相關內容了。共有產權房的出現在一定程度上解決了房地產市場需求高的壓力的問題，還滿足了一些剛需購房人士的買房需求。另外，對也房地產市場房價過快上漲起到了一定的抑制作用，但是共有產權房的申請人數太多了，因此要想申請的話，還是要看自己是不是符合申請的條件。