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蘇州樓市圍觀(就找年輕人扎堆的地方)

2023-06-26 09:14:48 2

我是蘇叔,擁有多年蘇州房產研究和投資經驗,長期持續關注蘇州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注交流。

以下蘇州購房答疑內容,來自公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問:

提問:蘇叔,你好,在蘇州,享用人才政策比較容易安家落戶,那如果沒有政策補貼,普通人起碼準備多少預算才可以在蘇州擁有一套房呢?我目前26歲,想買一套房作為婚房,有沒有哪個板塊較為適合我呢?

蘇叔:你好,首先,普通人要想在蘇州買房,要先符合蘇州地區的購房條件與資歷。其次就要選擇購買新房還是二手房。蘇州地區的二手房資源比較充足,但是從樓市數據來看,整體的成交量卻出現了一定的下降,其中吳中、相城、園區、新區、吳江五區全面下跌,僅姑蘇區上漲。此外,隨著銀行採取的一系列措施,二手房交易周期增長,這也有利於二手房市場健康發展。吳江運東板塊適合園區、吳中區、古城區的年輕購房者。相城北部板塊適合園區、姑蘇區、相城核心區的年輕購房者。可以根據自己的工作地點及未來發展需求進行選擇。

提問:蘇叔你好,本人小碩畢業四年,來蘇州工業園區半年,已落戶,270預算,考慮三房,工作在2.5產業園,有什麼好建議嗎?已看過青劍湖青湖語城、維納花園、悅瀾灣、還有香緹瀾灣、金錦苑,拆遷房裡的亭苑、蓮花六區,非園區的尹山湖等。主要是考慮三房,蓮花那邊現在能入手嗎?

蘇叔:你好,青劍湖板塊可以考慮。未來十年規劃了有地鐵,青劍湖學校和青澄學校還行。未來如果不換房,最好不要選拆遷房,拆遷安置房體驗感居住舒適度都很差,而且學區要考慮的,除非有關係解決上學問題。這個預算東沙湖也可以上車,對口東沙湖小學,初中!但是多數是2房!

蘇州房價短期內沒有上漲的空間,長期看漲。在蘇州買房定居是不錯的選擇,也屬於剛需。普通人都要經歷結婚生子,小孩上學,所以買房要考慮學區。蘇州吳江吳中區和相城區不能考市區的高中,這些都要考慮一下。從通勤和保值方面考慮首選園區,通勤時間縮短,幸福感成指數上漲。

提問:蘇叔,你好,我是蘇州本地人,常年在外地工作,想在蘇州購買一套房產用來投資,聽說未來無錫將與蘇州互通地鐵,沿線的一些樓盤現在價格較低,就想要在這兒購買一套房產,等地鐵開通以後房價上漲,享受高投資回報率,但具體有哪些板塊可以購買呢?有什麼好的建議嗎?

蘇叔:你好,未來無錫地鐵5號線將與蘇州7號線銜接,無錫地鐵3號線將與蘇州高新區線路接通,地鐵的相互聯通將給沿線板塊帶來新的發展機遇。這兩條軌交線串聯的區域多是兩城的鄉鎮板塊,如無錫的洪山與鵝湖,還有蘇州的黃埭和望亭等,這些板塊房價較低,是價格窪地,鵝湖新房報價僅1.3~1.4萬元左右,鴻山的新房售價大約在1.6~1.7萬元每平,而且無錫的鵝湖和鴻山板塊沒有限購要求。蘇州的黃埭房價相對較高一些,一些樓盤超過了2.3萬,軌交線正式開通以後,沿線板塊價值將得以提升,發展潛力巨大,窪地也將實現崛起。具體買房選籌,詳見知識星球內部。

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