高新區值得買的二手房（5月二手房均價12973元）

2023-07-01 07:48:38

經過了金三銀四，新房市場在5月似乎陷入了短暫的沉寂：暫無高性價比「神盤」入市，新取證樓盤數量、新搖號樓盤數量均有所減少。又或許這才是成都樓市的常態？

那二手房市場又表現如何？

從整體數據來看，5月二手房的成交參考均價為12973元/㎡，近期變化不明顯；5月二手房新增房源量為37553套，對比4月略有減少。

下面是具體分析，5月的二手房報告，還請查收！

根據貝殼找房數據統計，5月，成都二手房的成交參考均價為12973元/㎡，環比4月的二手房參考均價12960元/㎡，增幅約為0.01%，基本持平。

5月各區二手房漲跌情況

No.1

高新區

5月高新區二手房成交參考均價為20232元/㎡，環比上月的20290元/㎡，下降了58元/㎡，跌幅約為0.29%。除2月份以外，高新區的二手房成交均價比較平穩。

金融城片區一向是高新二手房成交均價最高的板塊，其成交參考均價為29213元/㎡，這樣的價格在整個成都範圍內都能排入前幾位。

該板塊內的中海城南一號一期、中海城南一號二期以及成都文儒德等，單價均超過4萬元/㎡，二手房成交參考均價分別為：42253元/㎡、45248元/㎡、43247元/㎡。

高新區近90天內成交房源1230套。從最近成交房源來看，總價在150-250萬之間的二室、三室最受歡迎。

No.2

天府新區

5月天府新區二手房成交參考均價為18184元/㎡，環比上月的18079元/㎡，上漲了105元/㎡，漲幅約為0.58%。近幾月，天府新區二手房成交均價總體呈現出上升趨勢。

麓湖生態城片區二手房成交參考均價最高，約為33954元/㎡；麓山板塊緊隨其後，二手房成交參考均價為23686元/㎡。

其次比較熱門的錦江生態帶、海洋公園和廣都板塊均價為1.7-1.9萬元/㎡。南湖、四河和雅居樂等均價為1.5-1.6萬元/㎡。

天府新區最近90天成交房源1204套。從最近成交房源看，少有90㎡以下房源。

No.3

錦江區

5月錦江區二手房成交參考均價為20110元/㎡，環比上月的19999元/㎡，上漲了111元/㎡，漲幅約為0.56%。近期成交參考均價穩步增長。

東大路二手房成交參考價格為29336元/㎡，攀成鋼、鹽市口、東湖等主城熱門板塊價格也在2萬元/㎡以上。

蓮花、水碾河、藍谷地等是錦江區為數不多二手房成交參考價格低於1.5萬元/㎡的區域。

錦江區最近90天內成交房源1577套。最近成交房源中，以90㎡以下小戶型為主。

No.4

青羊區

5月青羊區二手房成交參考均價為18261元/㎡，環比上月的18036元/㎡，上漲了225元/㎡，漲幅約為1.24%，近期增長明顯。

浣花溪片區上月二手房成交參考均價為27987元/㎡，本月為30054元/㎡，也是青羊區最貴的片區。

優品道以及相鄰的光華泡小片區二手房成交參考價格也在2萬元/㎡以上。

府南新區13472元/㎡、草市街13708元/㎡的二手房成交參考均價為青羊區最低。

青羊區最近90天內成交房源1787套。

No.5

武侯區

5月武侯區二手房成交參考均價為16054元/㎡，環比上月的15960元/㎡，增長了94元/㎡，漲幅約為0.59%。

武侯區二手房成交參考均價超過2萬元/㎡的有龍灣片區、新雙楠片區和桐梓林片區。

最低的是芳草片區，二手房成交參考均價為13207元/㎡。

武侯區最近90天內成交房源1402套。

No.6

成華區

5月成華區二手房成交參考均價為15713元/㎡，環比上月的15650元/㎡，上漲了63元/㎡，漲幅約為0.40%。今年1月以來，平穩上升。

本月SM廣場二手房成交參考均價最高，為20107元/㎡。沙河堡、萬象城和建設路板塊也緊隨其後。

新華公園片區二手房成交參考均價最低，為14294元/㎡。

成華區最近90天內成交房源2059套，為主城最多。

No.7

金牛區

5月金牛區二手房成交參考均價為14418元/㎡，環比上月的14428元/㎡，下降了10元/㎡，變化不明顯，但近期整體呈現下降趨勢。

華僑城片區二手房成交均價依然穩居金牛第一，為18821元/㎡，最低為九裡堤片區，為12136元/㎡。

金牛區最近90天內成交房源1509套，最近成交房源中小戶型較多。

No.8

雙流區

5月雙流區二手房成交參考均價為12802元/㎡，環比上月的12753元/㎡，增長了49元/㎡，漲幅約為0.38%。

雙流南部的華府板塊等二手房成交參考均價較高，最低的是東升鎮片區，為9544元/㎡。最近90天內成交房源1358套。

No.9

龍泉驛區

5月龍泉驛區二手房成交參考均價為12328元/㎡，環比上月的12274元/㎡，增長了54元/㎡，漲幅約為0.44%。

其中大面片區最高，為15105元/㎡，最低的是陽光城，為9410元/㎡。最近90天內成交房源1307套。

No.10

郫都區

5月郫都區二手房成交參考均價為11233元/㎡，環比上月的11201元/㎡，上漲了32元/㎡，漲幅約為0.29%。

其中橡樹灣片區的參考成交價均價最高，為13950元/㎡，上月二手房成交均價最高的成外片區，本月為13729元/㎡。最近90天內成交房源1386套。

No.11

溫江區

5月溫江區二手房成交參考均價為11412元/㎡，環比上月的11378元/㎡，上漲了34元/㎡，漲幅約為0.30%。

本月珠江新城板塊二手房成交參考均價最高，約13544元/㎡；最低的是溫江老城，為8472元/㎡。最近90天內成交房源1573套。

No.12

新都區

5月新都區二手房成交參考均價為10847元/㎡，環比上月的10832元/㎡，上漲了15元/㎡，降幅約為0.14%。

本月，保利公園片區二手房成交參考均價依然最高，為12135元/㎡，比上月的11949元/㎡增長了1.56%。最近90天內成交房源1105套。

5月二手房整體情況

自2019年8月以來，成都二手房成交參考均價持續下跌。2019年11月二手房成交參考均價為12950元/㎡，1月降至近12個月最低價，僅12878元/㎡。此後的二月開始回升，但價格基本趨於平穩。

其中5月成都二手房掛牌均價為15904元/㎡，成交均價為12973元/㎡（一般情況下，成交均價會低於或等於掛牌均價）

No.1

5月二手房源新增情況

從近期二手房供需走勢中我們不難發現，1、2月份成都新增房源量呈現「斷崖式」下降，但在3月之後有較快回升，新增房源量也超過了去年12月之前的平均水平。

5月，成都二手房新增房源量為37553套，環比減少了0.65%。

No.2

5月二手房成交量

自二月以來，成都二手房成交量有回升，但也低於去年最後一季度的平均成交水平。

中心城區成交量依舊高於郊區新城。

No.3

5月二手房源分布情況

根據擼房價數據顯示，5月成華區二手房成交量最高，佔11.7%；青羊區第二，佔比10.1%。

5月成交二手房中110㎡以上房源僅為18.3%，110㎡以下房源佔81.7%。其中70-90㎡房源佔總量的39.6%。

再從成交總價上看，總價100-150萬的房源共2763套，佔總房源的35.3%；80萬-100萬的房源次之，共1286套，佔16.4%.

總結

從整體上看，成都二手房的參考成交均價走勢平穩，供應大於成交，市場還有大量的存貨。但隨著一手市場主城小戶型出清、改善成為主流，二手房市場或許也會成為更多購房者的選擇。