重慶四大富人區（未來重慶真正富人區曝光）

2023-07-01 11:56:31 1

知乎上有一個關注度很高的話題：你最喜歡的美國城市是哪個？

紐約？洛杉磯？西雅圖？……

速晨君在瀏覽完各類回答之後，驚訝地發現，Irvine—爾灣特別受青睞——它是公認的美國宜居城市。

來自知友「嘰柒西」的高贊回答：

Irvine算是美國一個很大的高收入亞洲人聚集區了，該城市擁有17萬人口，近40%都是亞裔。去99Ranch買個菜停車場裡全是豪車。經濟拉動消費，使得這裡有像South coast plaza的高端消費場所，也有飯後散步的商圈Specturm Center……

Irvine是唯一一個讓我覺得可以晚上穿著拖鞋出去跑步/去海灘的城市……

而且整個Irvine距離海也很近，周末帶著朋友和家人直接開車去海邊也就20分鐘。周圍有以港口豪宅出名的Newport beach，有以衝浪賣藝出名的Huntington Beach，有以藝術小清新出名的Leguna beach……而Irvine南部姊妹城市森林湖也是一座綠樹環繞的丘陵山地城市，錯落起伏……

話說迪士尼也離這很近哦。

高收入群體聚居地、配套齊備、居住環境優越……如此詳盡誘人的描繪，速晨君腦袋裡立馬反應出了和爾灣太相似的地方：貫穿大竹林——九曲河—禮嘉半島的金海灣公園高端居住帶。

（金海灣公園實拍圖）

銘騰數據顯示，2019年重慶改善客戶分布圖中，渝中半島、禮嘉、大竹林等五大板塊頗受市場青睞，改善成交佔比在30%-50%。

數據不會說謊。

金海灣公園高端居住帶為何如此受改善客群青睞？

該高端居住帶嚴守「三限政策」門檻：限品牌開發商、限建築高度、限容積率只允許規劃低密度的高端項目。

「限品牌開發商」

從大竹林到九曲河、禮嘉，龍湖、招商蛇口、香港置地、融創、華宇、金科等眾多大牌開發商雲集，市面上諸多眾所周知的品質改善項目悉數其間：江與城、壹江郡、嘉景灣……融創玫瑰園、金科九曲河等眾多千萬級豪宅項目琳琅滿目。

目前在禮嘉開發的房企，幾乎全是大型品牌開發商，這樣的規模，實在少見。

「限建築高度」

12月18日，《重慶市主城區「兩江四岸」治理提升實施方案》(簡稱《實施方案》發布。

按照《實施方案》要求，開展城市水體整治和消落區生態保護和修復，重塑「兩江四岸」生態功能，構建多層次、多色彩的濱江綠帶系統。金海灣公園作為嘉陵江邊主要消落區，自然也成為了重點打造對象。

包括優化濱江建築布局。

未建區域嚴控濱江11個區段的建築高度、建築密度和建築布局形式，形成前低後高，預留通廊，保證背景山體可見。嚴控5個「四山」眺望點、14個城中山體眺望點視域中的建築高度，保證江面的可視寬度。

未來，你幾乎不能在金海灣公園高端居住帶上找到更高層的建築，居住的舒適度更佳，景觀視野更開闊。

（金海灣公園實景圖）

「限容積率」

速晨君梳理近年來禮嘉的土拍市場：

2017年8月29日，禮嘉一宗地，容積率2；

2017年8月30日，禮嘉一宗地，容積率1.35；

2018年12月29日，禮嘉兩宗地出讓，容積率皆為1.49；

驚訝發現禮嘉已出讓的土地容積率實在低，大概在1.5左右。

更有2017年8月30日，香港置地與招商蛇口所拿的禮嘉一宗地，容積率為1.2，是整個板塊最低的。

不僅是禮嘉，大竹林、九曲河也是容積率低於2.0的高端低密住宅區，這就註定板塊內以別墅、洋房、大平層等高端業態為主。

如此高的起點，註定了金海灣公園高端居住帶天生帶著「貴族品質」基因。

《唐會要》曾言：「創業君臣，俱是貴族」。要知道，真正的「貴族」是從出生開始就註定的。

金海灣公園高端居住帶：別墅是首選

金海灣公園高端居住帶怎麼選？

速晨君以為，既要有品質，又要有升值潛力的，首推別墅。

從市場來看

從2017年始，重慶樓市的「改善元年」到來，遍觀大平層、洋房和別墅三種改善業態，別墅上升的趨勢更明顯。

2017重慶別墅成交前十的項目，全是品牌房企，而且佔比整個別墅成交量的40%。

其次是成交區域，北區是成交主力，佔比超7成。細分到板塊，大照禮關注度更高。

其中獨棟/類獨棟表現最突出的區域為「大照禮」片區；聯排別墅則在照母山、禮嘉片區；疊拼別墅在大竹林片區等。

別墅成交前五區域中，禮嘉、大竹林便佔了兩席。在重慶眾多區域中，照母山、禮嘉、大竹林等成交佔比64%，是重慶別墅的主要分布區。

尤其是核心區域的別墅開始被市場追捧。僅2018年上半年，三北區域600萬以上別墅銷量持續走高，900萬以上的頂豪級別墅勢頭強勁，佔近四成銷量。

而據銘騰數據顯示，豪宅大部分也集中在北區、沿嘉陵江濱江地段，領跑全城。

從供應來看

2018年，別墅市場供應主要集中在禮嘉、大竹林、中央公園等地，資源型舒適別墅更是稀缺。

銘騰數據顯示，九區別墅中期庫存1254萬方，其中江北、渝北兩地已知別墅中期庫存共計524萬方，佔比近42%。

北區最受富人青睞的別墅區主要集中在四個板塊：北濱路-大竹林、照母山、九曲河和「禮悅蔡」。

而這些板塊，盡數附著於金海灣公園高端居住帶。

尤其是大竹林作為最為成熟的城市核心墅區，一直佔據單套成交總價的魁首。

主城25個千萬級的別墅項目，85%布局北區，高達21個，主力則是大竹林、禮嘉等板塊。

新江與城·天奕、融創玫瑰園、金科九曲河等千萬級頂豪級項目相繼發力，打造高端居住區，可謂是英雄所見略同。

再看禮嘉。

2012年8月，龍湖拿下4宗地，自此正式開啟禮嘉新紀元。隨後融創、金科、招商、香港置地等企業陸續進駐。

目前，禮嘉基本上都是改善類產品，特別是近年來面市的項目，全是大平層、洋房、別墅，剛需高層幾乎絕跡。數據顯示，近幾年，禮嘉建面100㎡以上的成交體量佔整體區域成交體量約90%，2018年更是達到了93%。

數據顯示，8月別墅供應了14.72萬方，去化13.71萬方，市場成交集中在禮嘉等板塊，去化率高達93%。

從價格來看

在8月房價熱力圖中，中心及大照禮等重點拓展板塊為價格標杆。

其中，別墅成交均價最高，為14470元/㎡，價格環比上漲2.29%。

賣得貴還賣的好，真是叫好又叫座。

別墅，尤其是金海灣公園高端居住帶上的別墅，其升值潛力和市場認可度毋庸置疑。

經過7年時間的蛻變，據不完全估算，金海灣公園沿線已匯聚近560億改善業態貨值，說它是重慶高端居住帶的代言人一點不為過。

「叫人驚喜的嘉景灣」

速晨君曾在8月的好天氣，從早晨到中午到黃昏，在17公裡的金海灣濱江公園邊上的各色豪宅中花了眼，最後卻在禮嘉半島的嘉陵江的最大灣區內發現了令人驚豔的嘉景灣。

(嘉景灣項目概念圖)

最開始，速晨君以為它只是某個即將出世的別致的網紅項目，走近之後才發現，其內核更值得探究。

它是目前為數不多的，真正將嘉陵江的底蘊和精髓保存、融合、升華進建築裡的。

嘉陵灣區的黃金地帶

它就安靜地坐落在嘉陵江最大的「黃金S灣區」深處，佔據著江、山、園、景等稀貴自然資源。透過它，這座城市、這條江的靈氣瞬間被激活了。

在重慶，灣區並不是首次被提及。而因為有了金海灣公園充沛的自然景觀資源的加持，嘉景灣所在的灣區，越發熠熠生輝。

想像一下這樣的畫面：

當晨光灑下江面

新的一天被喚醒

比你更迫不及待的人們

已經早早開始了濱江時光

身體在鍛鍊中漸漸甦醒

活力在此刻也更加充沛

當藍天、白雲、陽光灑在水面上

這是人與天空達到最近的距離

感受波光粼粼的璀璨

美夢，也不過如是

晚飯後，是屬於所有人的舒適時光

在這，時光正漸入佳境

老人、孩子、還有你自己

大家在這片天地都找到了自己的歸處

是融入自然的放鬆

是恣意歡笑的愉悅

生活於此，每一處都是動人畫卷

(嘉景灣項目實景圖)

不僅如此，此處的嘉陵灣區處於大竹林和禮嘉生態智慧城的中間地段，腹地廣闊，更是新興智慧產業和高端人口集聚高地。

同時，一條金海大道直通各處，各處極佳的配套福利皆可享受，全面滿足高品質生活所需。出則繁華、入則寧靜在這得到淋漓盡致的體現。

宜居是嘉陵灣區的重要魅力，未來，大有可為。

如此優越的位置，加上1.2的容積率，這就對開發商的產品力提出了更苛刻的要求。

作為香港置地和招商蛇口聯手精淬而成的人居範本——嘉景灣是如何做的？

現房別墅給你「安全感」

在「交房必維權魔咒」的當下，房屋質量一直是令購房者焦灼的關注重點。

對此，經過兩年時間的打磨，嘉景灣推出了現房別墅。這對於企業的產品力、資金鍊等來說都是不小的挑戰。

對於單體價值如此高的別墅而言，現房似乎又給購房者加注了一劑「安心劑」。而且限高加上1.2的超低容積率，也註定嘉景灣擁有更好的綠化、更舒適的層高和樓間距，以及更經得起考究的品質。

同時，為了更大限度地保留和延展金海灣公園的極佳景觀，將自然與生態引進園區，嘉景灣為自然「讓步」，規劃用約5000㎡的地塊規劃打造七大主題景觀走廊，修建中軸景觀大道直通江岸，將內部和外部景致相結合，打造一處綠意密境，實現人與自然的無縫結合。

就在上周末，速晨君毫不猶豫地將它推薦給了想要在金海灣公園置業的購房朋友。

尼採曾言：每一個不曾起舞的日子，都是對生命的辜負。

對於香港置地和招商蛇口來說，每一個項目更是一部作品，是值得拿出來推敲和研磨的。

如果不能做好產品，所有的努力和付出還有什麼意義？

曾有長嘉匯的業主告訴速晨君：與其說我買的是房子，更不如說我買的是長嘉匯的品質。相應的，我付出的不是金錢，而是信任。

速晨君有理由相信，未來，嘉景灣的生活，以及有關這座城市的一切美好，都倒映在這片水面，倒映在這條如爾灣般動靜皆宜的高端居住帶上。

據悉，嘉景灣首批次建面約200㎡天地合院，建面約400㎡濱江頭排雙拼即將推出，現房示範區即將面世。

值得一期。

,