海寧房價為何如此之高（浙江海寧樓市的危機）

2023-06-29 14:34:19

浙江海寧市是浙江嘉興地區一座普通的縣級市，也是全國較為知名的百強縣市。

隨著城市化的發展，現在的海寧城市規模實際已經超過了很多地級城市的規模。而海寧市本身地理位置優越處於杭州的邊上，從海寧城區開車到杭州主城區的時間也不用30分鐘。

當然，由於海寧市的經濟發展較好，以及杭州產業和人口的外溢，對海寧這座城市的樓市產生了很大的影響。

現在的海寧房價不便宜，甚至超過了全國大多數的地級中心城市的房價和部分省會城市的房價。

目前海寧市新房平均價格大約為1.61萬，而二手房的平均價格則高達1.98萬。

由於海寧市的地理位置相當不錯，以及各大鄉鎮的發展也相當好，所以對於海寧絕大多數的鄉鎮都在城市化。

鄉鎮的樓市開發自然也拉低了海寧市新房的房價，這也是為什麼海寧市新房的房價要比二手房的房價便宜的主要原因。

當然，如果以海寧市作為縣級城市的角度，目前海寧樓市不管新房房價還是二手房房價都是處於高位的。

甚至對於一部分年輕人來說，海寧樓市房價存在一定的泡沫，而對於現在的海寧樓市，就像是走進了怪圈一樣既出不來也進不去。

這也就是說，海寧這座城市樓市房價下跌的概率其實不高，當然以目前的環境看海寧樓市房價大漲的概率也並不大。

儘管海寧市是一座普通的縣級市，但這座城市的常住人口卻達到了百萬級以上。

隨著城市化建設，整個嘉興地區的常住人口已突破551萬，而嘉興地區也成為浙江省人口快速流入的主要城市之一。

對於海寧這座城市來說，現在海寧市的常住人口已達到110萬左右。對於海寧這座城市來說，現在海寧市的常住人口已達到110萬左右，是目前嘉興7個區縣當中人口最多的城市。

巨量的人口聚集在海寧市，自然會推動樓市的發展，促進海寧土地價值的攀升。

對於海寧這座城市來說，擁有百萬級以上的人口，而且很大一部分都是外來人口，所以這些人在海寧居住或工作基本也需要在海寧買房子或者租房子。

不管是買房還是租房，都會對海寧樓市產生很大的影響，而這種影響必然就會推動海寧整個城市樓市開發，促進海寧樓市固定資產價值的攀升。

儘管海寧是一個縣級城市，但這座城市的經濟發展水平實際也超過了很多地級城市。

早在2020年左右，海寧的經濟總量就已經突破了千億，而現在的海寧經濟總量更是朝著1,300億左右邁進。

僅僅在國土面積大約只有681平方公裡的區域，卻創造了千億級以上的經濟規模，這在全國的縣級城市當中，實為罕見，在浙江省處於前列。

對於海寧這座城市來說，最大支撐這座城市樓市的引擎並不是海寧這座城市的本身。既不是海寧這座城市的人口，也不是海寧這座城市的經濟發展水平。

而是海寧地處杭州城區邊上，隨著大杭州都市圈發展，未來的海寧必然會成為大杭州延伸產業的橋頭堡，以及杭州與嘉興融合發展的橋頭堡。

杭州是浙江省省會城市，也是很多年輕人眼裡的第五大中心城市，而隨著北上廣深格局轉向北上廣深杭，海寧必然成為大杭州都市圈重要的組成部分。

儘管海寧市是一座普通的縣級市，但現在的海寧市已經有了杭州地鐵的延伸線，而且海寧不止一條從杭州地鐵延伸到海寧的路線，更是有多條。

另外海寧地處錢塘江邊上，隨著浙江省大力推進城市化建設，促進錢塘江兩岸產業帶建設，相信海寧很多鄉鎮受益匪淺。

這些年我們從杭州的城市建設給海寧帶來的效益就可以看出，不光是人口增多、經濟高速發展，甚至位於杭州的浙大在海寧都建有校區。

這說明杭州都市圈重要的衛星城市，或許海寧也能分得一杯羹。也側面印證了海寧的地理位置，的確給這座城市帶來了質的飛躍。

另外海寧本身屬於浙江嘉興地區，而這些年嘉興地區的發展速度，甚至超過了浙江省多個經濟強市。

隨著嘉興的崛起，自然給海寧帶來的效益也是巨大的。另外海寧城區到海寧城區到嘉興城區也不用30分鐘，從這個角度看，海寧不但要和杭州城區融城，還要與嘉興城區融城建設。

優秀的地理位置的確給這座城市的發展插上了騰飛的翅膀，而海寧這座城市的房價高，或許也是城市發展的必然。

儘管海寧的新房平均價格只有1.61萬，而位於海寧中心城區的房價甚至在3萬左右徘徊，側面反映到這座縣級城市的房子真的不便宜。

每個年輕人眼裡都有一座城市夢而在一個城市待久了就會把它當做自己的第二故鄉。

漂泊在外多年，都不會希望自己永遠租房子住，更希望自己有一個自己的窩，所以這些年前往海寧這座縣級城市，買房的外來年輕人特別多。

儘管現在海寧的房價很高，但對於整個海寧的樓市發展而言，或許再過10年，海寧的房價會比現在還要高很多。

城市化發展不可逆，城市化發展帶來的不僅僅只是高樓大廈變多了，更主要的是基礎教育設施變好了，醫療設施變好了。

而這些設施的改變，自然會促進大量的資金融入到整個城市建設當中，當然也會推動城市樓市固定資產價值的攀升。

現在的海寧市更是浙江省縣級城市當中的一匹黑馬，是一座潛力爆發的城市。

對部分年輕人來說，這座縣級城市的房價偏高，或許存在一定的危機，當然有的時候城市的危機或許也是城市的契機。

隨著城市化建設，現在全國哪個城市買房安家都不容易，更何況是處於長三角核心區的城市。

海寧雖然比不上上海、杭州、蘇州這樣的中心城市，但海寧會做一個相當發達的衛星城市。

作為大杭州都市圈重要的組成部分，依然看好海寧，相信這座縣級城市未來的配套設施能夠讓很多人刮目相看。

個人觀點，僅供參考。