杭州未來幾年房價會跌嗎（未來五年杭州房價大漲）

2023-06-22 02:40:07 3

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，全國2022年一季度土地出讓金同比下滑57%，對樓市有什麼影響？賣地收入最多的城市是哪個？

回答：如果房地產低迷，土地出讓金收入就會大幅下降，地方債會成為大問題，這些地方債大量集中在地方商業銀行，這是巨大的問題。

根據賣地收入城市最猛排行榜，杭州在過去五年賣地收入達到13056億元，位居全國第一。

杭州是一線城市，賣地收入為杭州帶來了豐厚的城建資金，城市發展日新月異，吸引著一批又一批年輕人來到杭州奮鬥、買房。

提問：房哥，我想在杭州買房，給孩子落戶、上學，孩子在貴州讀四年級，買房後可以轉過來插班嗎？

買哪個樓盤配套的小學好點？

回答：根據你的情況，推薦的小學：採荷三小。採荷三小位於上城區，按照2020年的讀書情況，只要孩子戶口、家長戶口、家長房子均在學區房範圍以內即可讀書。採荷三小的學區有兩個樓盤，分別是採荷東區、採荷人家，符合你的購房需求，可供選擇。

提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦一些主城區內的樓盤，投資用途。

回答：在杭州買公寓，推薦的新房樓盤：綠地宋都杭州之門、樂陶軒、遠邦嘉裕天城、杭佑名座、融創運河印、雲起中心。

以上6個公寓為本月銷量前6名的公寓，投資價值明顯，可供選擇。

提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎麼樣？

回答：杭州值得買房。

杭州具有非常強勁的流動人口基礎。人口是一切經濟活動的基礎，人口的流動會引發區域興衰和產業更迭，也為城市帶來更多的住房需求。

杭州流動人口的第一來源地是下轄的郊縣，另外四個主要來源地，有兩個在浙江，是金華和紹興；還有兩個在安徽，是亳州和安慶，表明杭州對安徽人的吸引力並不弱於南京和蘇州。

提問：房哥您好，我是外地人，在杭州，想在臨安買一套房，200萬的總價預算。

看了您的很多回答，您覺得買哪個樓盤最合適呢？

回答：總價200萬，在臨安買新房，推薦的樓盤：華發·峰薈，均價：22800元/平，戶型70平起步，毛坯交付，交付時間是2023年6月。作為臨安城區的熱門樓盤，華發·峰薈與附近的二手房有3000元/平的房價倒掛；按照買一套100平的戶型為例，相當於買到手就賺了30萬元。

提問：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感覺杭州發展前途很好，想在蕭山買房，請問杭州南站這個地方怎麼樣？

回答：杭州的發展很好，值得買房投資。杭州未來總共擁有四個大型高鐵站，分別是杭州南站、東站、西站、北站。

杭州南站是7臺21線的特等站，規劃了一個叫做南站新城的板塊，現在處於早期階段，新房限價32000元/平，是杭州唯一的一個同時有高鐵、地鐵、城際鐵路的板塊。

提問：房哥，我是紹興人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買了一套房。我兒子戶口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買房子做資產，想買杭州未來發展中心地段。

您覺得現在賣掉青山湖房子買杭州是好機會嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶口可以遷過去嗎？

回答：能買杭州未來發展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶口可以遷到濱江。杭州現在發展很快，每年超過50萬人落戶在杭州。你的兒子畢業後，在杭州市區居住，會有更好、更多的工作機會，利於長遠發展。

提問：房哥你好，人在老家工作，沒有杭州社保，有一個高級職稱證，能否在杭州買房？

回答：能，房哥提供代繳社保服務、代辦落戶服務，請找房哥。

提問：房哥，你好，我在金華金東區有一套房，東方蘭庭，現在是時候賣嗎？賣了去置換，哪裡比較有投資價值？

回答：東方蘭庭，均價：18500元/平，近一年房價上漲為零，後續升值空間有限，可以賣掉。推薦的板塊：多湖商務區，此板塊靠近江北，是金華向東發展的主要地段，有大量城市配套設施正在建造，後續升值空間樂觀，可以選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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提問：房哥，在杭州臨安買房，從投資角度來說，考慮到幾年後轉手賣掉，買多大戶型的合適呢？

回答：考慮到後期的轉手容易程度，可以優先選擇90平方米以下的戶型，其次可以選擇90-120平方米的戶型，120平方米以上的戶型在後期轉手難度最高。

提問：房哥，夫妻名下各有一套房產，現在想給孩子買學區房。

在不賣掉基礎上，是贈予合適還是稀產合適？現在抵押房產貸款，什麼流程？

回答：繼承過戶最划算，手續比較多；其次，是贈與過戶。抵押房產貸款的流程：房產進行價值評估→與銀行籤合同→等銀行貸款審批→去國土局解押，做入押登記→等銀行放款。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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