礄口舊改（礄口城市更新非凡十年）
2023-06-22 22:30:15
在歷史的長河中，十年只是一瞬。
而在武漢在礄口，十年是濃墨重彩的一筆，鐫刻下勇立潮頭、砥礪奮進的足跡。
「匯兩江水，聚天下財」的礄口，自古被稱作是漢口的「城市之根、商貿之源」。
在時代的浪潮中，礄口永葆敢為先、不怕難、勇者勝的心勁，以挑扁擔、蹚筏子、闖碼頭的幹勁，繪就了明清時期的「楚中第一繁盛處」、武漢近代民族手工業史上的「多個第一」、改革開放的「試驗田、風向標」等歷史扉頁。
黨的十八大以來，礄口區推進創新引領、綠色崛起，全力打造轉型發展示範區、改革創新先行區、三生融合樣板區，向著全面復興新徵程奮勇前進。
「人民對美好生活的嚮往，就是我們的奮鬥目標。」
當前，礄口區深入貫徹落實「人民城市」「城市是有機生命體」「全生命周期管理」等新思想新理念新戰略，按照市委、市政府「把城市更新作為主要任務和唯一路徑」「在城市更新上先行先試」等重要指示精神，加強規劃統籌，引進社會資本，推進城市功能完善、品質提升和產業轉型升級。
今天，我們走進15公裡的江灘生態岸線環抱的礄口，穿城而過的地鐵，「十縱十橫」的路網，家門口新建的學校，城市間散布的口袋公園，「小商品市場」上拔地而起的地標性建築，老工業基地裡崛起的科創智城……
隨著約13.7平方公裡、2980萬平方米的城市更新按下「啟動鍵」，礄口區迎來宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市「2.0時代」，城區面貌煥然一新，主城價值C位回歸。為奮力譜寫新時代高質量發展新篇章，為武漢現代化建設作出礄口貢獻。
「留」下城市老味道——「老城區 新形象」城市展新貌
生態宜居礄口。
· 近年來，礄口區加強對歷史文物建築、優秀歷史建築、工業遺產的保護修繕和合理利用，共保留修繕35處、建築面積20萬平方米，投資20億元。
「十裡帆檣依市立，萬家燈火徹宵明」，這是清代漢正街鼎盛時期的生動寫照。漢正街500年的繁華，為礄口留下了諸多珍貴文物和老建築。這裡深深烙下過城市之根、商貿之源的時代記憶。
在城市更新的發展中，留下城市老味道，在礄口有跡可循。
2014年，雲尚·武漢國際時尚中心項目在漢正街正式動工，拆違過程中，人們發現了埋在地下的保壽礄。儘管地質情況複雜、橋體損毀嚴重、修復難度很大，漢正街和雲尚還是最大限度地保留並修復了它。這座漢口地區現存最古老的石橋，遷回了原址。
2019年，歷時3年修舊如舊，保壽礄揭牌，成為新的網紅打卡地，繼續以橋梁的形式連接著雲尚·武漢國際時尚中心的室內和室外，成了市民逛漢正街必打卡的網紅地。
多年來，礄口區堅持應留盡留，延續漢正街五百年商脈，傳承民族工業文明，活化歷史文化記憶。加強對歷史文物建築、優秀歷史建築、工業遺產的保護修繕和合理利用，共保留修繕35處、建築面積20萬平方米，投資20億元。儘可能保留城市空間格局及街巷肌理，維護城市特色風貌，保護古街、古建、古橋、古樹。
漢正街現存面積最大的「舊城」——新安九如片，保留了許多歷史文化遺址。新安書院外牆，紅十字會舊址，漢劇大師陳伯華住過的舊居，漢正街現存的唯一一條青石板路……承載著一代又一代武漢人的記憶。
新安九如片是漢正街在新一輪城市更新工作中即將騰退的50多萬平方米城市空間之一，目前礄口區對此正在制定歷史文化遺產保護方案。
擁有500多年歷史的保壽礄在城市更新浪潮中被平移保護下來並遷回原址，與新落成的雲尚·武漢國際時尚中心相映生輝；百年名校博學中學的舊址，保留了紅磚坡頂的英式古典主義建築，是武漢市現存歷史最悠久的學校建築。
藥幫一巷、漢口育嬰堂等21處歷史文物建築，中山大道209號、武漢體育館等12處優秀歷史建築，以及武漢南陽兄弟菸草廠等14處工業遺產，這些古街、古建、古橋、古樹通過改造後，將以新的姿態與市景、民情重新融在一起，繼續吸收和感知充滿活力的當下生活元素，成為城市特色風貌不可或缺的拼圖，以及縫合現實和記憶的精神豐碑，讓美和活力在城市裡充分湧流。
「改」出城市新品質——著眼民生小事打造幸福之城
恒隆廣場。
· 截至「十三五」末，礄口區累計實施老舊小區改造230萬平方米。戶籍人口期望壽命增長至81.48歲，醫療機構比十年前增加了100家。公辦幼兒園在園幼兒比例由39%提升至52%。
隨著礄口不斷的城市更新，城市功能品質也得到提升。「十縱十橫」路網體系基本形成，新增教育面積18萬平方米、醫療面積44萬平方米、綠地面積450公頃。
「社區煥然一新，出門十分鐘就是恒隆廣場，旁邊有地鐵有輕軌，我肯定要搬回來住！」最近，63歲的居民劉愛民正忙著從女兒家搬回礄口區六角亭街道榮東社區。
南抵中山大道，西至武勝路，北靠京漢大道。這裡是老武漢人心中最核心最繁華的「鬧市」，是商業和居住俱佳的「黃金地段」。
從順道街裝飾材料市場、武漢第一座5A級寫字樓泰合廣場，到武漢商業新地標恒隆廣場、武漢老舊小區改造典範榮東社區……在六角亭街道榮東社區生活了大半輩子的劉愛民見證了城市的更新發展，也享受著城市更新的紅利。
民生小事，是事關居民幸福生活的大事。
2020年9月，建於上世紀八九十年代的榮東社區啟動老舊小區改造。主要包括拆違工程、市政工程、建築工程、景觀提升、智能化工程等，歷時16個月。這裡是全市改造項目最多、體量最大的老舊社區改造工程，也是全市唯一一個實施強電入地改造的老舊小區。
斑駁老院變成了文化長廊，滲水的牆體修補了「筋骨」，「蜘蛛網」全部入地，幸福食堂兩葷一素只要7元，還有智能化門禁，修整一新的草木……榮東社區完全沒有了40年的老舊小區的痕跡。
今年6月，國務院辦公廳制發《關於對2021年落實有關重大政策措施真抓實幹成效明顯地方予以督查激勵的通報》，以榮東社區為典型的武漢城鎮老舊小區改造房管工作，獲得國務院督查激勵，成為武漢礄口舊改史上生動的一筆。
環境變好的同時，結合廣泛開展黨員幹部「下基層、察民情、解民憂、暖民心」實踐活動，居民和政府的關係從「你和我」變成「我們」，居民行動從「要我做」變成「我要做」，越發積極參與到共同締造幸福家園的行動中來。
「人民城市人民建、人民城市為人民。」
十年來，礄口區始終堅持以人為本優服務，把辦好醫療、教育、住房等民生實事放在突出位置，群眾生活條件持續改善。
全民健康之路越拓越寬。2021年，礄口區戶籍人口期望壽命為81.48歲，比十年前增加了1.18歲。現有醫療機構345家，比十年前增加了100家。2021年全年家庭醫生籤約8萬人。2020年，六角亭街道社區衛生服務中心成為全市第一家公立醫養融合康復服務中心。
教育均衡化程度全面提升。全區新建15所中小學，新增中小學學位18230個。32所中小學通過市級素質教育特色校評估，53所中小學通過市級現代化建設評估。新增32所幼兒園（含辦學點），新增公辦園幼兒園學位7650個、公辦幼兒園在園幼兒比例由39%提升至52%。公益普惠學位佔比連續六年達80%以上。
保障性住房大為拓展。礄口區新建近萬套公租房，解決了全區及部分外區居民共一萬餘戶住房困難家庭的住房問題。全區現有公租房13464套，分散在13個不同小區；現有保障家庭15588戶，保障力度、深度、廣度大為拓展，保障房數量和保障家庭數量均居全市各區第一位。初步解決了「夾心層」的住房問題。
「十四五」期間，礄口區將堅持發展成果人民共享，把實現好、維護好、發展好最廣大人民根本利益作為發展的出發點和落腳點，切實兜牢民生底線，不斷提高公共服務保障水平。紮實推動共同富裕，創造普惠公平發展條件。加快建設健康城區，全周期保障人民健康。統籌推進社會事業，創建全國智慧教育示範先進區。
「造」出城市新天地——老城新生向綠色要未來
美好生活漢江灣。
· 截至「十三五」末，礄口全區累計實施搬遷改造8.7平方公裡、建築面積1980萬平方米。實現基礎設施不斷加強，城市功能不斷提升，現代產業不斷聚集，民生福祉不斷改善。為城市發展拓展空間奠定了基礎。
位于晴川橋下、兩江交匯處的漢正街東片，曾經是一片棚戶區，如今已是復星集團落子漢正街中央服務區兩個項目之一的復星外灘中心。
放眼望去，復星外灘中心3棟超高層住宅封頂，對標上海復星藝術中心的長江之眼藝術中心土方工程基本完成，全球最高連廊雙子塔的土地平整也即將結束。
十多年前，漢正街小商品市場已發展成為華中地區最大的商品集散地，市場雖然繁榮，但也走入了發展的瓶頸期。人口稠密、商居混雜、交通擁堵等問題湧現。傳統的批發市場無法滿足中心城區對功能品質的內生需求。
十年的時間裡，礄口區委、區政府刀刃向內，痛下決心對漢正街進行整體開發改造，有序進行漢正街的有機更新。關閉了50多家消防隱患突出市場，進行一系列基礎設施建設，堅持「留改拆」並舉，騰退了100萬平方米的城市空間，吸引了復星集團、香港恒隆、上海綠地、香港廠商會、深圳花樣年……眾多知名企業過千億元投資。
恒隆廣場在原工業學院片上拔地而起；凱德西城在武漢啤酒廠原址上落成；雲尚·武漢國際時尚中心、武漢BFC復星外灘中心在車水馬龍的漢正街上建立……一座座地標建築拔地而起，同時刷新著礄口的天際線。
沿著漢江向西行。這裡曾是新中國老工業基地的礄口古田地區，一度聚集了99家化工企業。這裡生產了武漢第一塊肥皂、第一桶油漆……然而，隨著時代變遷，昔日郊區變成繁華鬧市，企業發展受限，環境、安全等問題也讓周邊居民不安。
2008年，礄口區在市委、市政府的指導下，對古田老工業基地內的化工企業進行搬遷改造。
機器停止轟鳴，煙囪不再冒煙，工人們開始拆卸設備；廠區內拉起警戒線，消防車、危化救援車嚴陣以待；十餘米高的大型反應罐，被一塊塊切割、吊裝、運走……
2015年4月27日，漢口古田工農路10號，隨著最後一家化工生產企業——武漢有機實業公司停產，武漢三環線內再無化工企業。
昔日的老工業區正變身生產、生活、生態融合的生態新城。在礄口古田地區，多家新興服務業企業入駐，引入了宜家、凱德等大型商業體，高新園區、總部經濟、電子商務等原地興起。
越秀財富中心。
· 近十年來，礄口區大力推進漢正街傳統市場搬遷改造、古田化工企業搬遷改造和長豐城中村改造三件大事，共完成城市更新建築面積1980萬平方米，搬遷安置4.59萬戶，出讓土地6100畝。為城市發展拓展空間奠定了基礎。
今年以來，礄口區搶抓城市更新發展機遇，加大徵拆力度，新啟動項目12個、131萬平方米，完成徵收53萬平方米；加快土地供應，完成供地454畝，供地總價125.3億元，佔全市中心城區的34%；破解資金難題，發行債券資金48.3億元，探索城市更新自主運作模式，成立區級城市更新公司；推進老舊小區改造，啟動58個老舊小區、3.05萬戶改造項目；加快項目建設，完成固定資產投資280億元，增長24.4%。
目前，武漢市規劃部門精心編制礄口區城市更新專項規劃，明確現代商貿、醫療服務、科技創新3大城市功能定位，分為漢正街核心區、漢江灣城市副中心2大功能區和沿漢江濱江活力帶，全區劃分為18個功能單元，堅持留改拆建並舉，堅持規建管一體，統一規劃、統一設計、統一儲備、統一建設、統一招商、統一運營，高位謀劃城市更新。
「十四五」期間，礄口將聚焦城市空間資源提質增效，面向全市拓展功能、面向未來塑造功能、面向基礎夯實功能，高起點謀劃、高標準建設、高質量引進一批引領性、帶動性強的大項目，進一步完善「三區並進、三軸牽引、多點支撐」的區域發展格局。
「建」出城市新功能——產業轉型發展邁入「新賽道」
葛洲壩總部。
· 過去的十年裡，礄口區經濟發展邁上新臺階、招商引資取得新突破。地區生產總值邁上900億元臺階，增長了近1.5倍。城鎮居民人均可支配收入達到51851.6元，較十年前翻番。招商引資到位資金由2012年的100億元上升到2021年的601億元。
十年來，礄口區綠地率約29.68%，人均公園綠地面積約7.3平方米，林蔭路推廣率約91%。漢江灣生態治理連續3年入選聯合國城市氣候領袖群C40典型案例。
綠色，被礄口視為全面復興最鮮亮的底色。
十年來，礄口不斷推進城市更新與生態修復、功能完善並舉，儘可能地為市民留下更多的綠色，讓市民共享「詩和遠方」。
「以前這一片到處是砂石廠。」傍晚，礄口市民吳道成來到漢江灣體育公園遛彎，他指著不遠處的江灘如是感嘆。東起晴川橋，西至長豐橋，綿延15公裡的漢江江灘，十年裡，從曾經的「雜亂險灘」竟變身為「最美岸線」。
自漢江沿線綜合治理啟動以來，搬遷了沿線全部企業、碼頭、躉船和水上人家，恢復15公裡江灘生態岸線，完成漢正街休閒配套區、漢江灣體育公園、生態雨林區建設。
礄口區以創建國家生態園林城市、國際溼地城市為重點，圍繞「一谷兩帶，三園五道，十廊百景」的總框架，串起「溼地之城、花漾礄口」的生態版圖，推進園林綠化高質量發展。
15公裡的翡翠項鍊，與10公裡的張公堤城市森林帶、132萬平方米的園博園、106萬平方米的張畢湖公園、79萬平方米的竹葉海溼地公園，形成「兩帶三園」生態大格局。
在大的生態格局內，礄口區見縫插針規劃、建設街頭遊園，建成了警察公園、小黃鶴樓遊園等54個遊園、口袋公園，讓城市邊邊角角成為養眼潤眼綠洲，讓居民「開門見綠，出門見園」。
近年來，除了新建口袋公園，礄口區抓住政策機遇，打造一條鐵路沿線景觀帶，建成京廣、漢丹、漢宜三條鐵路沿線31.8萬平方米靚麗的景觀帶，解放大道全線改造提升成景觀大道。
截至目前，礄口區綠地率約29.68%，人均公園綠地面積約7.3平方米，林蔭路推廣率約91%。礄口將堅定不移走生態優先、綠色發展之路，加強城市建設管理，全力打造長江經濟帶綠色發展示範區和國家生態文明建設示範區。
十年裡，城區煥新與產業先行，在礄口城市運營的「棋局」裡同頻共振、相伴而興。
通過城市更新，礄口區推動了經濟社會發展，帶動投資3000億元，實現稅收320億元，留下2000畝待供土地，以及1500畝工業用地和城中村產業用地。同時，推進了產業轉型升級，新增產業面積560萬平方米，形成現代商貿、健康服務、科技服務三大特色產業。
9月30日，「礄見宇宙 智敬未來」2022首屆元宇宙產業峰會暨湖北省元宇宙產業聯盟成立儀式在礄口舉行。現場國內67家單位共同發起湖北省元宇宙產業聯盟。
「搶抓新風口、布局新賽道，全力構建元宇宙產業發展、技術創新最佳承載地。」礄口區相關負責人表示，礄口區聚集了螞蟻、交投科技、普羅格、藍海科創等一批數字經濟核心企業，擁有螞蟻鏈產業創新中心、恒隆、越秀等一批數字經濟區域化特色載體。未來，礄口區還將聚焦數字經濟發展方向和元宇宙產業生態，打造更多應用新場景，促進虛擬經濟與實體經濟融合發展。
這是礄口區創新發展新經濟、新模式、新業態的縮影。
過去的十年，礄口區經濟發展邁上新臺階。地區生產總值邁上900億元臺階，增長了近1.5倍。十年間，礄口區累計實現全社會固定資產投資2926.1億元。城鎮居民人均可支配收入達到51851.6元，較十年前翻番。招商引資取得新突破。礄口區招商引資到位資金由2012年的100億元上升到2021年的601億元。十年來，招商引資實際到位資金累計達到3401億元，實際利用外資累計達到50億美元。
國內數位音樂頭部企業海葵科技入駐武漢新工廠高新技術產業園，打造湖北首座數位音樂主題園區；武漢星火眾達古田1967數據中心項目在礄口古田1967工業園啟動建設，為老工業園區裝上「智慧大腦」；市文投集團和完美世界聯手打造數字文創公園……
十年裡，礄口區加快建設「漢正街·武漢中央服務區、漢水畔·企業總部集聚區、漢江灣·生態活力新城」三大功能區；發展現代商貿、健康服務與科技服務三大產業，全力打造轉型發展示範區、改革創新先行區、三生融合樣板區。悉心刻畫城市軸線，商脈主軸、商務主軸和創新主軸「三軸」牽引，形成新的經濟增長點和發展動能。
現代商貿業循環暢通。漢正街錨定「漢口之根、武漢之心、世界之窗」目標定位，正在全力打造全球知名商圈，加快跨境電商示範建設，大力發展新零售等新模式新業態。復星外灘中心、恒隆廣場、香港中心、雲尚·武漢國際時尚中心、新世界K11購物藝術中心、斯泰蘭蒂斯、螞蟻科技、復星商社、普羅格科技、南威軟體、湖北能科等一批優質項目及企業落地。
健康服務業加速閉環。環同濟健康城大力發展高端醫療服務、精準醫學服務、健康管理服務、健康金融服務、醫藥器械研發等大健康產業，加速轉化醫療科技成果，支持骨幹企業做大做強，集結全產業鏈資源打造世界級大健康產業集群。
科技服務業突破發展。礄口深入推進國家雙創示範基地建設，努力成為暢通國內國際雙循環的重要節點，加快推進漢江灣科創總部基地建設，大力發展科技創新服務、科技研發服務、創新創業服務和數字經濟，形成服務實體經濟的強勁動能。隨著營商環境不斷優化，斯泰蘭蒂斯等大型企業紛至沓來，「總部經濟」成為區域發展的新引擎。
「十四五」期間，礄口區將著力激活產業空間，培育產業生態，創新產業模式，進一步加快產業發展，形成三大產業引領、現代服務業主導、戰略性新興產業驅動的現代產業體系，為全面復興奠定堅實的基礎。
（策劃：中共礄口區委宣傳部）
【編輯：張靖】
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