鄭州爛尾樓復活情況（鄭州明星爛尾樓）
2023-06-15 12:02:07
撰文：佩奇 美編：田青 校對：紫藤
根據相關信息顯示，3月15日當天，鄭州市中原區啟福城樓盤的實際控制人盧某及相關人員已經被採取強制措施。
相關人員牽涉重大的問題樓盤，就是鄭州啟福城。
如果以上信息屬實，最大的安慰無疑是啟福城的6000戶業主。
從某種意義上來說，這也會對當下眾多開發商起到「殺雞儆猴」的震懾作用。
日後若再想隨意挪用工程監管資金，不管不顧隨意爛尾，致眾多家庭流離失所的行為，勢必將受到嚴懲。
——1——
「中晟」的坑爹史
從2014年春節前後開盤，中間經歷鄭州房價暴漲的2016，又經歷數次補款，項目再停工，啟福城這個超大社區，至今還爛在鄭州西三環邊。
2014年，中晟置業旗下的啟福置業針對鄭州市電視臺進行了一次房源團購，當時承諾的地塊是位於中原西路鄭州一中路南的一塊淨地，也就是當下四大中心鄭州大劇院附近的地塊。
2015年夏天，由於地塊沒有協調下來，只能置換為西三環長江路西南的地塊，也就是現在的啟福城項目地塊。
在整個「內購」的過程當中，除了鄭州市電視臺，還有鄭州市房管局、鄭州稅務局等部分實權單位都在啟福城項目當中有團購房源。
▲啟福城爛尾工地
更重要的是，當時的啟福置業，還有其母公司中晟置業，在鄭州已經有不少交付過的項目，口碑不算好，但當時絕對不拉垮。
比如，淮河路西三環的啟福中原小區；
比如，華山路附近的啟福花園小區；
比如，前不久因為新冠流調上榜的公務員小區啟福尚都；
比如，帝湖附近的寫字樓啟福國際。
這當中，有經適房，有商品房，有單位團購房，也有寫字樓。
可以說，地頭蛇啟福置業在鄭州西混得風生水起。
但是，啟福城這個巨無霸項目，卻讓中晟置業栽了頭。
好景沒多長，項目就長期處於停工的狀態，中間零敲碎打會有幾個工人幹活，但是也都是幹不長，乾乾就走了。
2021年春節之前，啟福城的購房者在ZF留言板上諮詢復工情況，當時給的回覆是春節之後陸續復工。
但是春節過後一個月了，也沒有看到復工的進展。
2021年中，啟福城的業主又一次在ZF工作平臺上詢問情況。
個中內幕我們無法深究，也無法仔細了解。
但一個現實的問題就是許多購房者面臨無家可歸的境地，不僅需要租房，還需要交房貸。
其實，在出事之後，市、區、街道辦三方面都在與開發商和工程方極力溝通和斡旋，但是開發商方面不僅是經營狀況不佳，老闆更是以種種理由推脫不願露面。
種種跡象表面，將問題的矛頭指向了背後的老闆——盧某。
熟悉中晟置業和啟福關係的都知道，鄭州第一輛勞斯萊斯幻影的擁有者盧某某與某的關係。
也是通過關係，盧某踏入了房地產領域，並一時間做得風生水起。
然而，近些年，中晟置業也出現了不少么蛾子。
與中晟置業有密切關係的鄭州卡萊頓酒店管理有限公司、河南和黃置業有限公司等紛紛出現了問題。
比如，位於鄭州中原萬達對面的中晟凱萊頓酒店，就因為母公司的資不抵債已經賣掉；
比如，位於中原路西三環的和黃熙花園也是問題不斷。
從創建公司至今，「內購」一直都是與中晟置業緊緊捆綁的，因為手裡的地塊多為定向土地，很少進入政府公開競拍的土地中，所以一旦土地供應無法跟上，企業周轉勢必受到影響。
——2——
爛尾樓，東南西北
其實，始於「內購」的房地產項目爛尾或者是擱置不前的，不止是啟福城一家。
這樣會產生怎麼樣的影響？
楊金的鄭東龍湖一號，工商銀行都多個單位團購，至今還是無法繼續推進；
鄭東新區的旭日龍源，因為開發商違規加蓋，直到去年才開始陸續下房本；
經開區的晶誠花園，過去為富士康員工配建住宅，至今還是荒草一片。
此外，還有翰林華庭、清華城、唯棠、豫森城等眾多項目，其中不乏五證齊全的正常商品房。
從中我們可以看出，不少項目都是某某單位的團購發起的。
而購房者都是通過XX渠道/XX內幕得到消息，以為自己撿了便宜，能大賺一筆，從而以低於市場價30%甚至更多的價格買到房源。
當然，交付了就是單車變摩託；沒交付，無非就是工地再多搬磚20年。
鄭州近兩年來，內購影響比較大的，有幾個案例。
首先是碧源在北區的項目。
2014年左右，碧源在北區進行團購，當時鄭州的均價大概在8500元/㎡，而碧源地處惠濟區核心地段，6500元/㎡的價格還是相當實惠的，2000元/㎡的利差很讓人不心動。
2017年，碧源月湖景園交房，效果相當不錯。
隨後，月湖注水，北龍湖摘地，碧源房地產幹得風生水起。
但是，巔峰的到來意味著下滑的開始。
2020年11月，碧源月湖瑞園交房，延期11個月，開發商甚至連竣工備案表都提供不出來。
最後一期的瑞園業主，站在2022年3月鄭州倒春寒的天氣中，瑟瑟發抖。
還有比較典型的是清華城的業主。
裸露的鋼筋水泥、坑窪的地面、凌亂的雜物，這個地方就是清華城業主稱之為「家」的地方。
2015年前後，來自全省四面八方的購房者，掏空六個錢包買入了清華城的房子，開發商承諾2017年12月31日交付。
實際上，開發商2017年年底才拿到預售證，交房時間更是一拖再拖。
隨後，開發商無力承擔，由融創接手銷售工作，購房者本以為事已經穩了，沒想到融創隨後也扛不住了。
對於購房者而言，等待就要繼續一邊租房，一邊還房貸，或者像很多人一樣直接住進還沒有建成的工地；
已經網籤了業主，已經有不少扛不住壓力選擇斷供，幾個月後等待的就是銀行的通知和法院的法拍。
眾多清華城的業主已經到了兩難的境地，而他們當中，90%以上都是普普通通的打工人。
——3——
新政已來，對爛尾樓說拜拜
苦難到頭，終會迎來曙光。
就是近日，河南省官方層面聯合金融機構發布《關於進一步規範商品房預售資金監管工作的意見》（以下簡稱《意見》）。
《意見》的全文就不再贅述，撿幾條重要的說一下：
1、房地產開發企業預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監管範圍。
所有的錢都要納入管理的範疇內，接受監管。
2、監管帳戶的資金不得用於支付其他借（貸）款的本金和利息，不得用於繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產開發商企業員工工資等。
專款專用，這也就是說以後監管帳戶上的錢，開發商不能再隨意使用，需要工程建設到一定比例支付一定的款項，直到保證項目正常交付。
3、對重點監管資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調。
商業銀行和房地產開發商的權利都被鎖進了籠子。
4、為加強監管核查，商業銀行要嚴格按照預售資金三方監管協議做好監管帳戶監控，定期與地方住房和城鄉建設(房地產管理)部門進行對帳，發現房地產開發企業存在違規挪用監管額度內資金問題的，應當停止撥付，並立即告知市、縣住房和城鄉建設(房地產管理)部門。
定期審查帳戶，防止開發商表面一套，背後一套。
——4——
再見，爛尾樓
爛尾樓，不僅僅影響每一個普通購房者的家庭生活和資產保值，已經開始影響大量「新鄭州人」對鄭州未來的發展的信心和支持，這點，尤為重要。
房子，就是普通人用高價買來的投票權，自然是認為鄭州會越來越好才會願意投票給這裡，當爛尾成風，這種對鄭州的信心也在光速消散。
但願新政不但對未來的新房有用，對過往或者正在爛尾，已經爛尾的樓盤也有一定的作用。
希望，鄭州不再有爛尾樓。
再見，爛尾樓。
本文完。
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