南京cbd進展為什麼慢（南京未來將有3個史詩級的CBD）

2023-05-26 08:50:53

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南京未來將會有3大CBD，既新街口CBD-河西CBD-江北CBD（中央商務區）組成。

CBD什麼意思？

中央商務區(Central Business District，簡稱 CBD )是指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區。其概念最早產生於1923年的美國，當時定義為「商業會聚之處」。隨後，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。 一般而言，CBD位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備 金融 、 貿易 、 服務 、 展覽 、 諮詢 等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。

下面我為大家介紹下這三個史詩級CBD

新街口CBD

新街口位於南京市中心區域，以新街口廣場（孫中山銅像）為標誌，是中國著名的商業中心，擁有百年歷史，被譽為「中華第一商圈」 。1929年（民國十八年），國民政府依照《首都計劃》開始建設首都南京，新街口首次規劃為商業區。中山大道由此折東，中山東路、中正路（今中山南路）、漢中路和中山路四條寬40多米的林蔭大道在此交匯，中間形成環形的新街口廣場，並以一尊孫中山銅像為分隔，成為南京的交通樞紐，便利的交通帶來眾多商家和企業。1940年代，新街口迅速發展為重要的商業金融中心，眾多銀行聚集於此，構成銀行區，使這裡成為中國的「華爾街」；福昌飯店、大三元、同慶樓、三六九菜館等飯館林立，燈紅酒綠。中央商場、李順昌服裝店等商店雲集；中央日報、朝報、新民報、扶輪日報等有影響的報館，以及大華大戲院、新都大戲院、世界大戲院、中央大舞臺等娛樂場所也匯聚於此，新街口成為首都南京的核心。 截至2016年，新街口商圈核心區面積不到0.3平方公裡的範圍內集中了百家世界五百強分支機構進駐，近700家商店、1萬平方米以上的大中型商業企業30家、1600餘戶大小商家星羅棋布，高中低檔全面覆蓋，商貿集中度超過北京王府井、上海徐家匯並翹首中國，為中國商貿密集度最高的地區，節假日日均客流量峰值超過百萬人次。營業額長期居中國各商業街區之首，是中國唯一一個擁有4個銷售額超過40億百貨購物中心的商圈，其中德基廣場2017年銷售額更是高達94.1億位居中國第二僅次於北京SKP。

新街口

新街口

主要建築

南京國際金融中心

南京國際金融中心是一座甲級寫字樓。位於素有「中華第一商圈」美譽的南京新街口的西南角，「漢中路1號」的門牌使其成為真正的新街口門戶。南京國際金融中心建築方案由美國HOK公司設計，為滿足金融、證券等特定行業的需求，在主樓23層和40層特設計淨高3.3米、防靜電架空地板的交易層；為崇尚「以人為本，綠色地產」理念，大樓採用先進環保的水源熱泵空調系統和室內獨立的新風系統。總建築面積約118000m2 ，辦公樓塔樓72，000平方米， 商鋪裙樓28，000平方米，主樓高度220米。

新百南京中心大廈

南京中心位於南京市新街口核心地帶，項目是新百集團鼎力打造的集寫字樓、購物餐飲酒店為一體的綜合樓盤。金鷹國際集團於2004年4月入股新百集團，現宏圖三胞為新百集團大股東，南京中心是在新百的地基上加建的三期項目，開工日期是2008年5月，竣工日期為2010年8月。該項目位於新街口商圈核心秦淮區區中山南路1號，緊鄰正洪廣場地處南京中心和商業步行街，地處南京市商業核心區，周邊有中央商場、金鷹國際、商貿百貨、大洋百貨和東方商城等多家知名大型商業，同時該區域也聚集了知名金融機構、大公司總部、世界500強企業。南京中心項目交通便利，和南京地鐵1號線、南京地鐵2號線無縫對接，周邊有中山東路、中山南路、漢中路等多條城市主幹道。佔地面積是173000平方米，總建築面積是178700平方米，地上層數69層，地下4層，曾經以249米的高度成為新街口地區的第一高樓，是國際新5A標準的甲級寫字樓。

南京中心大廈

德基廣場

德基廣場是位於南京素有「中華第一商圈」之稱的新街口東北角，是一個定位於高端商業的綜合購物中心。其地下部分與地鐵新街口站相連通。德基廣場項目分為一期和二期兩部分，佔地面積達到41244平方米，總建築面積超過30萬平方米，一二期合計落戶國際一線品牌74家。德基廣場一期於2006年6月26日正式營業，二期於2012年5月8日開業，超過95%的一線奢侈品牌均已入住。其中Louis Vuitton德基店的經營面積超過400平方米，在大陸地區為僅次於北京國貿和上海恒隆兩家旗艦店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。2014年購物中心業績，南京德基廣場以銷售額達66.4億元超越正佳廣場，位列中國第一。2014年，高端消費集中地德基廣場稅收達2億多元，單體銷售額突破66億元，銷售額超過上海恒隆，僅次於北京新光天地，居中國第二位。

新街口CBD

金陵飯店

金陵飯店位於江蘇省南京市鼓樓區新街口西北，是曾經的中國第一高樓，是南京的標誌性建築，江蘇省第一家豪華五星級酒店，名列「中國旅遊業標誌性飯店」。先後榮獲「全國最佳五星級飯店」、「全球酒店集團50強」、「中國旅遊集團十強」、「中國本土酒店集團前三強企業「、「全國質量管理先進企業」、「中國飯店業民族品牌先鋒」、「中國最佳商務酒店」、「中國十大最受歡迎酒店」等稱號。金陵飯店是中國第一家由中國人自己管理的大型現代化酒店有中國第一個高層旋轉餐廳，中國第一部高速電梯，中國第一個高樓直升機停機坪，中國首批六家大型旅遊涉外飯店之一。其主樓曾經是中國第一高樓。璇宮位於飯店36層，是中國第一個高層旋轉餐廳，配備國內第一部高速電梯，從底部直達36層只需29秒。整個璇宮以1小時轉一圈的速度緩慢旋轉，坐在餐廳裡可以俯瞰南京城全貌。1983年開業至今，金陵飯店多次成功地接待世界多國政要及名流巨商。目前，「金陵」連鎖經營著118家高星級酒店和12家金一村連鎖旅店，遍及全國多個城市與地區。

金陵飯店三大樓

河西CBD

河西中央商務區（河西CBD）位於南京市建鄴區河西新城，是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，國家東部地區的金融服務中心，是集金融、總部、會展、文體、商貿於一體的首批江蘇省現代服務業集聚區，是「江蘇省的CBD」和「南京區域金融中心核心功能區」，承載著建設「長三角北翼金融中心」重任。 河西金融集聚區（河西CBD）是國家重要的金融集聚區和中央商務區，是南京打造泛長三角區域金融中心的核心功能集聚區，位於河西新城核心區域，總面積22平方公裡，核心區3.5平方公裡，是南京著力打造的泛長三角區域金融中心核心功能區。按照「現代化、國際化、特色化」標準，重點發展現代金融、總部經濟、信息服務、文化創意、軟體研發、商務辦公和旅遊會展等現代服務業。 截至2014年，河西CBD已入駐各類金融機構300餘家，世界500強、中國500強的各類企業4000餘家，金融法人總部和外資機構數量均佔到全市2/3強，並獲得「江蘇省金融改革創新試點區」和「南京市網際網路金融示範區」稱號。 截至2016年底，河西CBD已投用金融城一期、新地中心、金奧大廈等載體面積超過300萬平方米；已入駐金融及準金融機構420家，包括金融法人總部15家、省級以上金融一級分支機構85家，法人金融機構和外資金融機構數量均佔到全市的2/3以上。金融業增加值佔GDP比重達27.8%，是建鄴區第一大產業。

南京河西CBD

未來核心區域

魚嘴地區和奧體一帶

代表建築：

魚嘴G97超高層項目

南京河西CBD魚嘴地區規劃圖

該項目位於魚嘴金融集聚區核心位置，總佔地面積約16萬平方米，總建設體量約86萬平方米。項目擬規劃建設一棟含580米超高層5A級寫字樓、兩棟分別為220和350米超高層寫字樓在內的大型城市綜合體，將引進3家及以上銀行、證券、保險金融機構省級總部，打造成為集辦公、商務、購物、文化娛樂、社交、休閒多功能複合的城市新地標。

南京金融城

一期已經建設好了

二期工程

南京金融城二期工程位於河西CBD軸線與青奧軸線的交匯處，北至金沙江東街，南至江山大街，西至江東路，東至廬山路，距離已經建成的金融城一期工程約300米。二期佔地面積6.5萬平方米，擬建總建築面積約80萬平方米（其中地上建築面積約50萬平方米，地下建築面積約30萬平方米），地面以上擬建超高層建築5棟，其中主塔樓高度將超過400米。項目總投資估算達100億元人民幣，建設規模、投資總額和標誌性均超過金融城一期工程，其主塔樓將成為南京新的地標性建築，整個項目預計在2021年竣工。

南京河西金融城一期

其他的建築就不多介紹了，畢竟爛尾的多，比如說奧體蘇寧廣場項目，爛尾這麼多年了。

江北CBD

南京江北CBD擬選址

江北CBD規劃圖

江北CBD規劃圖

代表建築

南京綠地金融中心

南京綠地金融中心位於南京市浦口區七裡河大街以東、九袱洲路以南，處於國家級江北新區核心位置，規劃有3條地鐵線路在此交匯，總建設規模118萬平方米，其中超高層主樓總高度600米。計劃建設為南京第一高樓。

南京綠地金融中心效果圖

江北CBD看點

南京最大地下商務空間

南京江北新區地下空間一期工程，是江北新區中心區中央商務區（CBD）的核心項目，項目總用地面積52公頃，總建設規模約145萬平方米，總投資約200億元。項目建成後，將進一步完善江北新區的基礎設施建設，在該區域形成穩定集約的「城市命脈」，助力江北新區加快實現國家級新區的宏偉規劃和戰略定位，打造南京市的新「浦東」，推動南京市的可持續發展。

好了，本期就到這裡，你更看好哪個CBD呢？

你更看好南京未來哪個CBD？ 單選

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南京新街口CBD，中華第一商圈，未來也會是

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南京河西CBD，魚嘴發展前途無量

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南京江北CBD，國家級江北新區未來肯定好

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都看好，領先其他城市

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