濱州市西城區有什麼發展（主城區的城市空間結構）

2023-06-17 05:08:32 1

濱州現行版的《城市總體規劃》，是《濱州市城市總體規劃（2018-2035年）》，該規劃於2019年1月7日由山東省人民政府批覆實施。目前新的《濱州市國土空間總體規劃》正在編制過程中，按照省主管部門的要求，預計今年完成階段性方案成果。

目前濱州還處在快速城鎮化階段，城鎮化年度增速大約在0.5%--1%之間，在人口城鎮化過程中，入城置業是重要的一個方面，另外城區內部人口的改善型需求，也是很大的一部分剛需。因此依據濱州現行版的城市總規，分析濱州主城區的空間規劃結構，希望可以對置業需求以及了解未來城市發展思路提供一些參考。

主城區規劃總圖

濱州市現行版的總規，首次把霑化區納入中心城區範圍。目前的「中心城區」指的是規劃期內城市開發建設的集中區域，包括「主城區」和「霑化城區」兩部分。

主城區範圍為：東至東海水庫，西至西海水庫，南至高新技術產業開發區319省道，北至濟濱東高速公路。

霑化城區範圍為：東至潮河以東約3公裡，西至規劃秦濱高速公路，北至榮烏高速公路，南至南外環。

規劃層次

近期2022年，主城區常住人口規模76.5萬人，規劃城市建設用地規模123.6平方公裡。

遠期2035年，主城區人口規模123萬人，規劃城市建設用地規模141.5平方公裡。

遠景主城區人口規模控制在140萬左右，規劃城市建設用地控制在161平方公裡左右。

城鎮規模

規劃至2035年，主城區將形成「一核、三心、四軸、五片」的空間結構。

一核：環中海綜合服務中心。三心：老城綜合服務中心、高鐵綜合服務中心、高新技術產業開發區綜合服務中心。四軸：黃河五路、渤海五路、黃河十二路、渤海十八路形成的「井」字型的城市功能聚集軸，城市的功能骨架。

五片：主城區分為新城片區、老城片區、東城片區、濱北片區、高新片區五大片區。

主城區外圍形成八大特色組團：三河湖生態組團、梁才特色組團、裡則-沙河特色組團、青田特色組團、魏集-胡集特色組團、楊柳雪特色組團、打漁張生態組團、農業高新區特色組團。

「一核、三心、四軸、五片」的主城區空間結構

1、中海綜合中心是濱州主城區的核心。

城市級的大型公共服務設施包括城市公園、體育運動中心、博物館、圖書館、居民健身廣場、酒店、商業中心等等配套設施都集中在這裡，這裡環境優美、配套完善，城市空間疏朗大氣，也是最能體現城市特色與風貌的區域。

2、東城片區、老城片區和新城片區自東向西代表了濱州城市發展的脈絡。

以渤海五路和新立河為界，主城區自東向西分為東城片區、老城片區和新城片區，延續了不同的城區發展歷史脈絡，三片區各有自身的特色。

東城區目前還保留了部分工業用地，老城區則主要以居住和商業服務為主，近幾年東城區和老城區的舊城改造與更新一直在持續，新城區則是集中了城市大型公共服務設施，代表濱州今後15年甚至更長一段時間的城市未來。

濱州中海景區鳥瞰

無論你是城鎮化進程中的入城置業者還是主城區的改善型需求，購房置業是一個家庭的大事，需要花費你幾乎全部的經濟積累，甚至要撬動經濟槓桿，透支未來財富。因此，看懂城市的發展方向和城市空間布局結構，爭取與這座城市共贏。