2022通州即將開建的大項目（8大合同正式籤約）

2023-06-05 14:40:15 2

八通網（bjbato)獲悉，西集網安園街區控規及深化設計項目於7月12日正式籤訂8份合同，一系列的設計規劃即將開始。

總體城市設計

受託人為同濟大學建築設計研究院（集團）有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

規劃範圍為1.67平方公裡，深度為總體城市設計層面。徵集方案需要提出網安園起步區城市設計的目標定位、整體發展結構和功能布局總體設想；提出空間形態控制方案、城市交通系規劃統方案、公共開放空間系統規劃方案、景觀系統規劃方案、地下空間開發方案；提出建築形態設計導則、環境景觀設施控制引導要求；研究空間發展時序，提出規劃實施步驟、措施和政策建議。

1、完善整體空間格局

以「總體規劃」的空間結構為基礎，圍繞「網安園」的研究區域，重新審視周邊總體空間格局，明確規劃區內重要功能區之間的空間關係，綜合考慮交通組織、城市景觀風貌等因素，提出整體空間結構的概念性方案。

2、明確功能定位和產業定位

結合整體空間結構的分析,研究園區功能定位和主要職能。

結合對網絡安全產業的研究，提出園區產業定位、發展思路、產業業態布局、產業鏈構建策略。方案需對周邊功能區或重要建設組團的產業業態升級提出策略和建議，對西集相關產業的規劃布局提出優化方案。

3、優化用地布局

結合空間結構及功能定位的研究分析，綜合考慮職住關係、交通組織、綠色空間布局和文化、景觀風貌等因素，因地制宜合理優化用地布局，形成總體規劃層面的用地功能布局圖，結合可利用建設用地資源,明確區域內生產、生活、生態三大空間的優化方案。

4、景觀風貌設計

完成公共開放空間系統規劃方案、景觀系統規劃方案設計。明確園區的景觀風貌格局及分區風貌引導策略，對特色地區、標誌性節點、景觀廊道等進行規劃方案研究。加強園區建設高度等城市形態研究，對區域色彩、第五立面、空間管控提出策略建議。

5、優化區域交通網絡

結合當前區域交通問題和既有規劃基礎條件，從過境交通組織、區域交通聯繫、空港周邊交通組織等方面，提出交通組織優化方案。

(1）妥善處理好過境交通與園區的關係：在保證道路系統性的基礎上提出區域交通發展建議。

(2）對主次路網提出優化方案。

(3）完善綠色交通體系：結合功能布局及出行特徵，對公交線路、旅遊線路、自行車、綠道，慢行系統進行合理組織，形成綠色交通網絡，實現地區生產、生活、生態空間的有機銜接。

1個街區控制性詳細規劃及規劃規劃方案匯總工作

受託人為北京北工大規劃設計院有限公司。履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、規劃範圍:本次規劃研究範圍為國家網絡安全產業園區通州園總規模約5.06平方公裡，以開發區東區為細分單元,規劃設計範圍1.67平方公裡。

2、規劃編制主要內容:1）規劃實施評估、2)控規整體戰略、3）功能布局與空間管控、4)開展重點地區規劃、5）特色風貌與活力空間、6）專項規劃統籌、7)規劃實施

園區品牌文化專項規劃

受託人為北京嘶吼文化傳媒有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、品牌文化規劃:

1)）品牌文化理念規劃:包括品牌文化梳理、品牌定位、品牌口號等

2〉視覺基本要素設計(VI基礎系統):包括標誌LOGO、使用標準、色彩規劃、字體規劃、圖形規劃以及相關應用形式等。

2、園區環境形象視覺系統:

01室外總平圖02戶外導向標識03戶外停車牌04非機動車停放處05辦公樓外導視06內部區域劃分標識牌07分樓層索引牌08貼牆式宣傳欄09樓層號牌10通道分流吊牌11辦公樓外文字12室內多嚮導視13辦公室門牌14功能標識牌15規章制度標識牌16溫馨提示標語牌17企業大門外觀18牆體色帶尺度原則

19滅火器標識20臨時標牌模版21參觀指示標識22警示標識23指示標識

24警示類標識材質工藝25警示類標識26綠化溫馨提示牌27落地式分流標識牌28地面文字指引29道路行車標識

產業發展策劃

受託人為傑恩國際設計（北京）股份有限公司。履行期限自2021年7月12日至10月31日。

徵集方案編制單位需按照招標單位要求完成設計成果。方案深度為產業發展策劃層面，包括但不限於以下:

(1）宏觀背景分析

包括城市戰略區位、經產發展、人口結構、資源稟賦、規劃布局、城市發展方向等分析,認清項目發展所處的發展環境及機遇背景。明確項目的發展基礎與資源利用條件，判斷項目的產業發展方向與產業選擇空間。

(2）項目基地分析

包括園區基地的區位、交通、周邊發展環境、內外部交通條件、用地屬性梳理、用地價值評判、土地適宜性分析、用地功能節點建議等分析，判斷本項目承載土地空間的最優利用方向和思路。

(3）產業發展建議

包括產業基因梳理、產業趨勢分析、產業模型搭建、產業選擇原則、產業方向確定、產業鏈及價值鏈梳理,產業發展戰略是產業規劃的核心部分,綜合運用各種理論分析工具,從當地實際狀況出發,充分考慮國際國內及區域經濟發展態勢，對項目園區產業發展的定位、產業體系、產業結構、產業鏈、經濟社會環境影響、實施方案等做出科學、準確的判斷。

(4）案例研究與借鑑

包括類似案例的選取、發展經驗分析、對本項目的啟示等維度的剖析,最終使本項目在實施過程中減少試錯成本，前車之鑑,找到清晰的發展思路。

(5）項目整體發展定位

包括定位依據、發展定位、產業鏈搭建、規劃建議、功能描述等建議,主要是解決園區發展的最終目標是什麼,有著什麼樣的發展邏輯，發展該園區在整體發展環境中所佔據的地位、發揮的作用、承擔的功能等。

(6）功能分區建議

包括功能分區建議、布局原則、總體布局以及分區布局建議等內容。產業功能布局是產業發展在項目用地範圍內的具體落實,是項目空間規劃的重要指導。以合理利用空間資源、促進產業的協調和持續發展為目標，在空間上合理配置產業並引導產業發展:分期建設開發時序安排建議。

(7)項目綜合效益分析

包括經濟效益分析、社會效益分析、環境效益分析等內容，為項目投資給出決策依據,為地方政府提出項目落地後給地區帶來的產業經濟及社會促進效應，以及良好的發展願景。

生態景觀及海綿城市專項規劃

受託人為北京土人城市規劃設計股份有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

生態安全格局研究專項以《北京市鄉鎮地區生態要素和生態空間規劃編制指引》為指導，對網安園及其所在西集鎮兩河（潮白河、北運河）流域的水、生物、遊憩等安全格局進行綜合研究，構建綜合生態安全格局作為保障區域生態安全的底線。

海綿城市專項在生態安全格局研究的基礎上，構建全域海綿系統。並重點對園區海綿城市的年徑流總量控制率等核心指標進行研究，對園區內各級各類海綿設施進行統籌規劃，確定其布局、指標、做法等。保障園區具有足夠的韌性以應對洪澇等災害。

1、綠地規劃設計專項

有研究表明，高質量的綠色空間對企業員工的工作幸福感、創意靈感的迸發等具有促進作用。本專項將對園區及周邊的綠地網絡進行研究，對其總量、布局、連續性等提出針對性的要求。並確定各綠地的規模、定位、樹種建議、活動類型等，助力打造綠色、活力、健康園區。

2、慢行系統專項

建立獨立的安靜安全的綠道網絡，設置連續完整的人性和自行車道、連接綠地。非機動車綠色通道與園區綠地、企業辦公、商業、居住、學校等功能相結合，打造倡導慢行的人性化園區。

3、道路景觀專項

道路景觀是人們對園區的第一印象，本專項在對園區整體景觀特色分析及上位交通規劃研究的基礎之上，針對各道路的景觀特色、斷面形式、樹種及規格建議等提出要求。

4、城市家具專項

高品質的城市家具是塑造園區特色的重要一環。本專項在對園區人群特徵、活動習慣研究的基礎上,對園區城市家具的種類、布局等進行研究。提出園區城市家具設計的指導原則,助力打造適合高科技人才辦公生活環境的園區。

5、夜景照明專項

確定園區的照明特色、照明效果、燈具設計要求、燈具種類及布點、創意照明

6、生態景觀類項目清單及實施計劃

與園區開發計劃相結合，將園區生態景觀研究成果項目化、工程化，擬定園區生態景觀項目清單，並對各項目的規模、要求、投資、建設計劃進行通盤考慮，為園區近期迅速出形象奠定基礎。

市政方案

受託人為北京市首都規劃設計工程諮詢開發有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1.雨水排除2.汙水排除方案3.再生水利用方案4.供水方案5.供熱方案6.供電方案7.供氣方案8.信息基礎設施（電信、有線)9.環衛方案

首鋼、北汽地塊規劃綜合實施方案

受託人為北京北工大規劃設計院有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、規劃範圍:本次規劃範圍為國家網絡安全產業園通州園開發區東區細分單元中的首鋼地塊和北汽地塊，其中

首鋼地塊規劃地塊北至靚麗三街，南至規劃道路，東至創意西二路，西至創益西五路,街區範圍面積約22.01公頃。

北汽地塊規劃地塊北至通香路，南至靚麗三街，東至規劃道路，西至創益西四路，街區範圍面積約13.27公頃。

2、規劃編制主要內容:1）規劃背景、2）現狀概況、3）規劃方案、4)城市設計管控、5)規劃實施路徑、6）成本測算

土地評估

受託人為北京潞通房地產土地評估有限公司。

甲方為了解通州區西集鎮西集村首鋼總公司工業用途房地產在收儲、徵收、轉讓等不同目的下價格及通州經濟開發區東區北京汽車動力總成有限公司4宗工業用途國有建設用地收購補償價格及區域土地平均價格，特委託乙方評估該房地產或土地於2020年1月19日的價格。經雙方協商一致，籤訂本協議。

(一）項目名稱:

1.通州區西集鎮西集村首鋼總公司工業用途房地產不同目的下價格測算諮詢報告

2.通州經濟開發區東區北京汽車動力總成有限公司4宗工業用途國有建設用地不同目的下價格測算諮詢報告

(二）項目位置:

1.首鋼宗地位置:通州區西集鎮西集村。

2.北汽宗地位置:通州經濟開發區東區。

(三）項目情況:

在不久的將來，國家網絡安全產業園通州園將崛起！據了解，國家網絡安全產業園區（通州園）位於通州區東南部西集鎮，規劃佔地面積5.06平方公裡，北至通香公路，南至京哈高速北側防護綠帶，西至任郎路，東至紀西路，包括企業總部區、產業生態區、產業配套區。

據了解，西集鎮今年加快推進國家網絡安全產業園啟動區土地整理，力爭重點項目實現開工。

前不久，西集鎮TZ07-0102-0044等地塊土地一級開發項目發布拆遷、拆除、測繪、評估等招標公告。意味著地塊大動作即將啟動！

項目內容

項目名稱：

北京市通州區西集鎮TZ07-0102-0044等地塊土地一級開發項目。

項目單位：

北京西集創益投資發展有限公司。

項目性質：

新建項目。

項目建設地點：

通州區西集鎮0102街區南部，國家網絡安全產業園區（通州）東側。

項目建設內容：

將北京市通州區西集鎮集體土地76589.55平方米徵收為國有土地，並對農轉非人員進行安置；對該項目用地範圍內的城市支路進行道路建設及隨路管線敷設，並完成場地平整。

項目總投資估算：

約14307萬元。

以上為今年3月相關公示的內容，由此看來，一級開發項目將涉及徵地及農轉非人員安置等。

去年底，相關網站發布了「西集鎮TZ07-0102-0044等地塊土地一級開發項目核准的批覆」，顯示總投資14307萬元，其中徵地費用11984萬元，總用地規模76589. 551平方米。

批覆內容

建設地點：通州區西集鎮內，具體四至為：東至創益東一路，南至靚麗四街，西至通清路，北至靚麗三街(具體用地範圍由規劃國土管理部門確定)。

項目總用地規模：76589.551平方米，建設內容為實施項目用地範圍內一級開發工作。

項目總投資14307萬元。其中：徵地費用11984萬元，市政基礎設施建設費968萬元、工程建設其他費674萬元，預備費681萬元。

大致位於林屯村、車屯村附近，地塊規劃控制指標表中顯示，此區域多為工業研發用地，其中「0044」地塊用地面積4.04公頃，建築高度30米。

未來，園區東側有三個舊村將進行改造，改造方案是在宅基地原址上建合法合規的二層空間，解決職住平衡。與通州相鄰的香河也將解決一部分居住問題，產業也將向相應區域拓展。園區東側3個舊村可能為林屯村、嶽上村和王上村。

作為國家未來網絡安全產業發展的主要承載區之一和城市副中心搭建科技創新平臺的重點功能區，網安園（通州園）緊緊圍繞「國家網絡安全高端產業集聚示範基地」和「網絡安全領軍人才培育基地」兩個重要承載區建設，自去年正式開園以來，在空間優化提升、優質資源對接、重大項目落地等方面，取得了明顯進展。

截至目前，園區已圍繞工業網際網路、雲計算、大數據等產業方向，累計引進北京衛達信息技術有限公司、華夏宏源（北京）科技有限公司和北京技德系統技術有限公司等42家網絡安全相關企業，加速推進工信部國家級跨行業跨領域工業網際網路平臺、國家級工業網際網路平臺試點示範項目——重慶忽米網、中國電信集團等重點項目落戶。

「近期，園區還將開展一系列招商活動，逐步形成網絡安全產業集聚效應。園區計劃組織企業到杭州市基金小鎮開展共建京杭活動，吸引風投、基金投資人開展投資合作，推進雙方發展。今年5月，該園區還計劃開展網安重點企業招商座談會。「此外，已初步確認引進世界最大規模信息安全會議和國內舉辦時間最久的信息安全峰會兩個行業知名權威活動落戶園區。

此前透露西北工業大學、南京理工大學都將在網絡按照產業園選址。