買了二次抵押的房子有什麼後果（在一個房子上可以做兩次抵押嗎）

2023-10-16 03:00:40 2

案例：

W某新設立了一家公司，需出資300萬。由於自己現金不足，W某以自己在市區黃金地段擁有的一處房產做抵押，向好友L某借款100萬。後來公司運轉缺乏資金，W某又想以該處房產作抵押，向朋友H某借款30萬。H某知曉該處房產已經被抵押，所以就以房子不能二次抵押為由拒絕了。問：在同一個房子上可不可以做兩次抵押？法律對其有什麼樣的限制嗎？

法律依據：

《城市房地產抵押管理辦法》

第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。

一處房產法律允許做二次以上的抵押。但是法律為保護抵押權人的利益，後一次抵押在擔保數額上不能妨礙前一次抵押權的實現，且多次擔保總額不得超出抵押物價值。