租房會與買房享受同等的權利嗎（沒房的也沒有出路了）

2023-09-17 00:53:12

現在科技的迅速發展，有許多人都有好幾套房子。房子多了，人們就用來出租，但是你知道嗎？出租房是需要交稅的，稅也是不斷上漲的，因此，有很多人都在為出租房交稅而苦惱。不知道出租房交稅到底該不該繳納稅用，其實，出租房交稅也是有許多好處的，它也是能給我們房主一個好的保障。那麼，今天小編就給大家說一說，關於出租房交稅。

一、出租房交稅

1、增值稅

其他個人，採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。

個體工商戶住房應納稅額＝月租金收入／（1＋5％）×1．5％其他房屋應納稅額＝月租金收入／（1＋5％）×5％如果個體工商戶為一般納稅人：

應納稅額＝月租金收入／（1＋9％）×9％

2019年1月1日至2021年12月31日期間，個體工商戶中的小規模納稅人合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的。

免徵增值稅，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額後未超過10萬元的，租賃房屋收入免徵增值稅。

2、城市維護建設稅

城市維護建設稅＝增值稅×（1％或5％或7％）

納稅人所在地在市區的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。

個人免徵增值稅的，同時免徵城市維護建設稅。

2019年1月1日起減半徵收（除個體工商戶為一般納稅人外）

3、教育費附加

教育費附加＝增值稅×3％，2019年1月1日起減半徵收（除個體工商戶為一般納稅人外）。

免徵教育費附加。

自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人。

4、地方教育附加

地方教育附加＝增值稅×2％，2019年1月1日起減半徵收（除個體工商戶為一般納稅人外）。

5、房產稅

住房

按4％：房產稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入－實際繳納的增值稅）×4％（2019年1月1日起減半徵收，除個體工商戶為一般納稅人外。）

其他房屋

按12％：房產稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入－實際繳納的增值稅）×12％（2019年1月1日起減半徵收，除個體工商戶為一般納稅人外。）

二、出租房怎麼裝修

1、根據出租年限決定出租方式

如果房子只想出租一兩年，然後自己住，不如不裝，因為房租壓根收不回裝修費用。

一兩年之後租客有可能更換頻繁，新裝修早都面目全非了，到時候自己住少不了折騰，還是費用。

但是一兩年如果不出租，又不裝修，自己還得掏物業費，取暖費等等費用，等於房子產生了負價值。

所以這種情況就可以考慮毛坯出租，只要租金可以抵消這幾年的空閒費用就可以

2、如果打算出租五年以上，後面可能自己住

這種年限才是裝修的條件，不論什麼地段，五年足夠收回裝修費用了。

這種房子才值得裝修，首先水電到位，廚衛瓷磚直接做好，其他地面全部工程木地板，這裡注意，可以不用找平。

至於洗衣陽臺這些地方，統統不要牆磚，只鋪地磚，這也是節省成本的辦法，櫥櫃只要滿足洗切炒的功能即可，千萬不能像自己住一樣滿做。

所有木門採用耐用的免漆門，踢腳線採用PVC即可，所有牆面採用乳膠漆變色。

五年之後，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要鋪木地板或者瓷磚都很輕鬆，不需要犧牲層高了。

3、長期出租的房子

如果房子就是長期出租，那肯定全部瓷磚，耐用，不論更換多少租客，都不會像木地板那樣損耗程度很高。

至於一些自住的生活細節完全可以不做，比如各種啞口套，窗套，壁龕，鑲嵌洗衣機等等。

4、出租房安全問題不容忽視

在擬定出租協議的時候一定注意各種安全責任劃分，特別是家裡的電器安全，像熱水器一定不能使用電熱水器。

儘量減少不安全因素的存在。入住人數協議裡一定約束清楚，否則以後出事承擔的責任太大了。

以上就是小編給大家分享的出租房交稅以及出租房怎麼裝修，相信大家已經有所了解了。在出租房交稅過程中，小編希望還是要根據自己的情況繳納稅用。關於出租房的裝修，我們還是要以節儉為主，去用心打造一個屬於自己的溫馨小窩。讓自己的生活越來越幸福。希望對大家有所幫助。