上海地產老大是誰（家族上海地產生意歸了誰）

2023-09-19 17:03:55 1

左宇 製圖

5月的最後一個晚上，華潤置地在上海商脈源頭——上海總商會揭曉了蘇河灣中心，一同現身的還有多位信德集團的代表，包括中國區總裁谷慶。

這場歷史與現代碰撞的背後，是華潤的打磨，也是信德的押注。

去年12月，資金緊張的華僑城出讓了其在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益，信德集團作為唯一競價方，以47億元成功接盤，牽手華潤置地一同開發該地塊。

這是信德在上海主要布局的第三個項目，因為創始人何鴻燊的離開，這場揭幕被投以更多關注。

賭王的地產生意

5月26日，港澳知名愛國企業家何鴻燊逝世，享年98歲。當天，由何鴻燊創建的澳門博彩業旗艦項目新葡京娛樂場關閉所有燈飾，並降半旗致哀。

作為澳門博彩史上權勢最大、獲利最多、名氣最響、在位最長的傳奇人物，何鴻燊壟斷澳門博彩市場近半個世紀，控制著澳門6彩業牌照中的半壁江山，相較於更為外界熟知的「賭王」身份，何鴻燊還是一位頗具影響力的地產大亨。

1953年，32歲的何鴻燊經歷第一次並不順利的創業後，黯然回到香港，憑藉在香港投建的利安建築，開啟了自己斷斷續續的地產進階之路。

某種意義上，何鴻燊切入地產的時間要早於日後叱吒商界的四大家族，利安建築為何鴻燊積累財富的時候，李嘉誠還在一心一意的做著塑料花大王，郭得勝在給日本代工拉鏈服裝，李兆基和鄭裕彤則忙著做金銀貨幣的生意。

1958年，四大家族陸續進軍地產行業，資產增長已達千萬級的何鴻燊卻將重心瞄向了正式合法化的澳門博彩業，直到70年代何鴻燊才重啟地產業務。

1972年，是香港的地產之年。

這一年香港超過65家房企上市，包括四大家族中李嘉誠的長江實業、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基地產等都在這一年登陸資本市場。

同年，何鴻燊的動作是成立了信德集團，信德成立的初衷是主營港澳間的客運，以此可將港澳間的客運壟斷在手。

除此之外，信德集團的另一個身份是港澳兩地地產商，作為賭王在內地布局房地產業務的重要旗艦公司，信德在內地的版圖包括北京、上海、珠海、天津等多個城市。

上海無疑是其中的核心之地。

相較於上世紀90年代開始布局申城，三房、四房之子均娶了上海姑娘，外界對於何鴻燊和這座城市的結緣更傾向於半個世紀前或早已埋下伏筆。

1939年至1941年，張愛玲離開上海，孤身一人來到港大求學，何鴻燊的港大時光與之重疊。他們一個念理學院一個念文學院。後來太平洋戰爭爆發，張愛玲回到上海，從靜安寺的陽臺望向上海的黑夜，開始寫她的小說。何鴻燊則懷揣10港元來到澳門，開始了一生的闖蕩與傳奇。

港大時光他們是否相識外界不得而知，只能從張愛玲的小說中試圖尋跡，《第一爐香》中那個英俊的紈絝子弟喬琪喬被視作有何鴻燊的影子。

二房掌舵信德主事地產

賭王的地產投資涉足上海最早可追溯到上世紀90年代。

位於遵義路與紫雲路交匯處，新虹橋天山商業中心商區的「虹橋南豐城」，前身是承載著很多上海人成長印記的「虹橋上海城」，該項目便由何鴻燊家族投資打造。

1993年，何鴻燊與胞妹何婉琪的長子麥家興、好友楊開鑫以及中方投資者桂愛珍等人出資成立了華天房產公司，何鴻燊等人持有合資公司55%股份，桂愛珍持股45%，投資了虹橋上海城項目。1999年，桂愛珍因挪用資金、抽逃出資被判處9年有期徒刑，加上當時上海樓市的宏觀調控，導致虹橋上海城項目開發進展緩慢。

2000年，何鴻燊回購了華天房產公司中的中方股權，變其為外資獨資公司，並由旗下信德集團和澳門旅遊娛樂有限公司全面控股，隨後項目開發走向正軌，2002年12月18日得以開業。

然而開業不到五年，何鴻燊家族受上年澳門博彩業務收縮影響，決定將其持有的長寧區虹橋上海城商業辦公部分及黃浦區中區廣場兩大物業打包出售。來自愛爾蘭的第一大房地產投資公司財富控股集團以77億元的總價收購了前述兩個項目。其中，虹橋上海城的估值達51億元。

除了虹橋上海城，何鴻燊家族還曾經在上世紀90年代投資了位於黃陂北路的中區廣場、淮海中路的鴻藝豪苑、虹口四川北路板塊的金富運大酒店和華山路的海斯大廈等項目。

近年來大熱的前灘板塊亦有信德集團的布局。

2016年11月，信德集團全資附屬公司譽良聯手上海陸家嘴(集團)有限公司附屬公司以19.5億元(約合22.42億港元)總價競得上海浦東新區前灘31號地塊，雙方訂立合營企業協議，成立一家各佔50%的合營企業，以共同開發土地。這便是2018年開工，預計2023年落成的前灘信德文化中心。

信德集團2019年的年報披露，信德文化中心總建築面積達14.05萬平方米，將打造成集辦公大樓、零售空間、五星級酒店及文化演藝中心於一身的綜合體。項目落成後，信德集團旗下的雅辰酒店集團將接管此項目酒店物業的管理權。

此外，信德集團在上海還持有上海虹橋雅辰悅居酒店和上海虹橋citizenM酒店兩家位於萬象城的項目。

信德最近一次出手便是去年底收購的華僑城蘇河灣項目，該項目將於6月入市，參考均價約13萬元/平方米。

由於何鴻燊2017年6月已從信德集團退任主席，交棒二房長女何超瓊。作為最像賭王的女兒，何超瓊目前是信德的掌舵者，除了擔任集團董事總經理兼執行董事外，何超瓊還直接持股信德集團17.7%，胞妹何超鳳持股7.4%。

四房靠話題翻紅

賭王家族在上海的地產生意並非都歸於二房，話題不斷的四房亦有項目在手。

四太梁安琪持有的尚嘉中心沉寂幾年後，因為去年的一場求婚而再度「走紅」。

2007年，何鴻燊與LVMH集團分別通過旗下澳娛集團和LRealEstate房地產公司，各投資5億美元建造上海尚嘉中心，項目總建築面積達14萬平方米，商業面積約4.9萬平方米，2013年6月17日全面開業。

項目還有個好聽的名字叫飄動的舞女裙，外立面設計將建築物流線外形，從上而下，順著天窗帶到群房之上，整個建築宛如一位身穿白色禮服的優雅貴婦，入口處的大門則巧妙的做成了裙擺的造型。這一設計理念讓人難免想起四太梁安琪當年與賭王正是因舞結緣。

無法通過信德集團入局上海市場的梁安琪選擇繞道而行。2009年以後，四太梁安琪獲得了何鴻燊旗下澳娛集團所擁有的尚嘉中心50%股權，加之2016年LVMH集團宣布出售所持尚嘉中心50%的股權，梁安琪稱因感情方面的原因，將這具有紀念價值的剩餘50%股權收入囊中。

至此，尚嘉中心歸梁安琪全資所有。

由於硬體設施豪華，尚嘉中心被看作是恒隆廣場的有力挑戰者——後者是上海最知名的奢侈品購物中心。開業之初，尚嘉中心表現相當搶眼。LVMH集團旗下近20個品牌首先入駐，隨後，Prada集團、開雲集團和歷峰集團旗下高端品牌也陸續進駐。

然而好景不長，由於所在區域商業定位的原因，以及奢侈品行業景氣度下降，尚嘉中心發展並不順利。

數據顯示，尚嘉中心2014年的淨收入不到2.5億元。而恒隆廣場2014年全年的租金收入為7.72億港元(約合人民幣6.2億元)。戴德梁行公布的2014年上海主要商場「首層店鋪租金」數據顯示，上海恒隆廣場的數據高達每天每平方米120元，陸家嘴IFC也直逼100元，而尚嘉中心只有30元。

這一窘境隨後幾年愈發凸顯。

據尚嘉中心數據，2018年尚嘉中心增速出現顯著下滑，增幅降至個位數。2019年4月，英國奢侈品牌Burberry關閉了上海尚嘉中心的旗艦店，甚至一度有傳言稱尚嘉中心出現虧損狀況。

同年5月，四房次子何猷君開始「救市」，在網絡提前劇透細節後，求婚戲碼如約上演。

5月13日，四太梁安琪令商場停業一天專為何猷君求婚，現場布置也被要求到「520」過後再進行拆除。喜極而泣的上海姑娘奚夢瑤並未站到「小時候記憶裡最時尚的地方——恒隆廣場」，而是身體力行為尚嘉中心帶了把流量。

隨後，求婚視頻傳出並登上微博熱搜首位，尚嘉中心成為網紅打卡地，客流量開始有了顯著提升。

當年，尚嘉中心整體銷售額較上年提升25%。

2019年公布的福布斯全球億萬富豪榜上，梁安琪以41億美元的身家排在全球的第478位。何鴻燊家族中上榜了三位，梁安琪是唯一一位長輩，屈居二房長女何超瓊之後，位列二房長子何猷龍之前。

何鴻燊駕鶴西遊後，賭王家族的申城地產生意還在繼續……