塔樓和板樓優點和缺點（板樓真的比塔樓更好嗎）

2023-09-17 19:30:16 2

常有朋友說，買房子哪裡能買塔樓嘛，要買就買板樓！舒服，安逸！

那板樓和塔樓的差異是什麼呢？又為什麼要說塔樓不如板樓呢？塔樓真的不如板樓嗎？

一般來說，典型的塔樓長這個樣子：

塔樓

塔樓的意思就是說，樓房長寬大致相等，像一座寶塔一樣高高豎起的高層。因此，塔樓一般的高層，一般不會有低於18層的塔樓出現。

另外，塔樓的樓層建構就是中間有個中心筒，包括電梯、樓梯、水井、電井、風井和走道。所有的房子圍繞這個中心筒一圈排開，以爭取所有的採光面。

說到一圈一圈的塔樓，更直觀的是長這樣：

塔樓2

是不是完美詮釋了一圈房子圍繞一個中心筒？

而板樓一般長這個樣子：

板樓1

板樓的字面意思就是像一個平板一樣扁平，從截面來看面寬較寬，進深較窄。如上圖所示，一排四戶分為兩個單元，每個單元中間都有一個中心筒，兩邊各有一個戶型。

01

我們看看板樓和塔樓的差異呢，為什麼說，板樓比塔樓更好？

1、朝向及日曬的問題。

板樓基本都是面北朝南的戶型，它的日曬和採光是這樣的：

板樓日曬和採光

其中，南向只要有太陽的白天，都是可以享受充足的日曬和採光；北向在太陽升起和落下的一點時間也可以有斜射的陽光；如果東西向有窗戶，那麼也是會有陽光的直射；

無論是三面採光的邊戶還是兩面採光的中間戶，由於大面寬（採光面大啊）和窄進深（光線輻射壓力小啊）的緣故，室內亮度都會得到保證。

而塔樓的日曬和採光是這樣子的：

塔樓日曬和採光

從這塔樓圖可以看出，如果是南邊的戶型，那麼全天的日曬情況還比較好；如果是東邊或者西邊的戶型，那麼只有在上午或者下午有陽光；如果在北邊而且是中間戶的話，那就很悲催全天無陽光了。

至於採光，邊戶兩面採光，弱於板樓邊戶的三面採光；中間戶單面採光也弱於板樓中間戶的兩面採光；且由於不通透的關係，塔樓無論是邊戶還是中間戶，在採光面隔成臥室、廚房或洗手間之後，最裡面的空間亮度都會非常低。

2、通風問題。

板樓的空氣流動是這樣的：

板樓空氣流通

板樓的空氣完全可以做到對流。這樣的好處首先是空氣流動效率更高，空氣更加清新；其次在需要的時候室內會有比較好的風存在，身體舒適度較高。

而塔樓的空氣流動是這樣的：

塔樓空氣流通

塔樓的空氣對流性比較差，室內的空氣循環效果自然很一般，那麼空氣的調節效果和風的強度自然不如板樓那麼好。

02

有朋友說了，你這樣比較不公平啊，你列舉的塔樓戶型都是小面積的剛需房，而板樓都是大面積的改善房，這樣肯定是大戶型更好啊。

哈哈這樣也不是哦。那我們找一些大面積的塔樓來比較一下吧！

我們看看典型的大面積的塔樓戶型圖：

大面積額塔樓

這種已經算是設計非常奢侈的塔樓了，基本上都能設計出兩房三房甚至是四房。而且，在設計中經過大量使用天井設計，已經可以讓邊戶做到三面甚至四面採光，看起來和板樓沒有差異。在設計的這麼用心的情況下，能不能夠和板樓相比呢？

1、首先，朝向和日曬的問題依然無法完全解決。

塔樓日曬採光

南邊的戶型，可以接收到南向的日曬和採光，但是北向的採光則被北面的戶型遮擋；同樣，北邊的戶型北向可以有採光，南向採光則被南邊的戶型遮擋導致採光效果不好，日照更加被遮擋的完全曬不到。

2、空氣對流的效果同樣因為有一側被遮擋的緣故，對流的效果也一般。

3、另外還有一個比較嚴重的問題，就是視野。塔樓的視野是這樣的：

視野情況

塔樓互不影響的正面，視野情況還是不錯的；但是和鄰居相對的那一面，視野情況就很不樂觀了。

如上圖所示，入戶花園本來應該是美美的，但是抬頭看出去就是對面鄰居的房子；斜著看出去才是一個狹小的空間，這個像不像豎著的一線天？

03

為了增強比較的可信度，我們找一些面積比較大，各方面更好的塔樓升級版來看看。有些人把這種升級版塔樓稱之為「蝶樓」，不過並不會改變其本質依然是房子在中心筒周邊繞一周的產品。

典型的蝶樓是長這個樣子的：

蝶樓

上圖中，上面兩個戶型就是蝴蝶的翅膀，下面兩個戶型就是蝴蝶的身體。這種戶型就是典型的「蝶樓」設計。這種設計，依然是中間有一個中心筒（不是那麼的在正中間），四周圍繞著房子。

那麼，這種升級版塔樓是否能改善塔樓的問題？

我們看看中間戶：

蝶樓中間戶

我們可以看到，蝶樓的中間戶已經做不到南北通透，通風情況會比較一般；

靠鄰居一側的房間採光和視野的表現雖然和塔樓相比更好一些，但是還是會受一定的影響；

我們再看看邊戶：

蝶樓邊戶

從上圖我們可以看到，邊戶的日曬（綠色箭頭）只有在特定的時間才能享受到（東戶的上午和西戶的下午）；南向陽臺的視野被中間戶影響；對流情況比中間戶更好，但是還是會被中間戶影響一些。

因此，即使是蝶樓，在日曬、通風、採光、視野等幾方面任然和板樓有比較大的距離。

04

面對塔樓的種種缺陷，設計師也使出了蠻荒之力，對塔樓的升級版蝶樓做出了更加好的優化。我們看看優化後的是什麼樣子呢。

升級版蝶樓

升級版的蝶樓，就是讓蝴蝶的翅膀飛的更高一些，是不是看起來也更好看一些？

和之前的蝶樓相比，這個升級版蝶樓有了以下幾個優化的地方：

1、因為邊戶和中間戶之間的距離拉大，導致中間戶的視野、通風、採光情況受邊戶的影響變小，表現的更好了一些；

2、同樣由於空間的擴大，邊戶的日曬時間更長、採光條件更好、視野更寬闊、通風也更順暢。

如果說缺點，那就是兩個邊戶的北向視野能看到隔壁邊戶。不過角度很小，影響並不大。

05

不過這種一層四戶的蝶樓，還有沒有更進一步的升級空間呢？我們就來看看設計師的求生欲有多強吧！

我們看看更進一步的升級產品：

十字型塔樓

這個再次升級版戶型，又有什麼優化的神奇之處呢？

1、日曬方面：

南邊的兩個戶型基本全天都可以享受到日曬，這方面和板樓相比差距雖有但是並不算太大；北面兩個戶型也有兩個採光面可以有日曬，表現比之前的蝶樓更好；

2、採光方面：

四個戶型都是三面採光，雖然有兩個採光面受到鄰居的影響，但是採光面的尺度足以彌補；

3、通風方面：

三面採光的戶型，完全有兩個面可以做到對流，通風效果比起板樓也差距不大；

4、視野方面：

四個戶型最重要的陽臺面視野都毫無遮擋，非常優秀；另外兩個面的視野也只有側面受影響，表現比之前的蝶樓要好上很多。

基本上可以來說，這種升級再升級的戶型，雖然和板樓比差距還是比較明顯，但是距離已經被拉的並不算太大了。

06

如果拋開其它因素，看起來板樓的優勢確實很明顯。塔樓經過設計師殫思竭慮無窮優化，依然只能不斷的拉近和板樓的距離。要知道，塔樓戶型在優化的時候，板樓也沒有閒著啊！板樓也在不停的進化之中呢！

那麼大家就要問了，那板樓這麼好，是不是就應該選板樓不要選塔樓呢？

這個也不是啦！

板樓和塔樓相比，一般來說容積率更低，同樣的地塊能造成的房子更少；板樓所需的公區設施更多，導致建安成本更高；板樓樓盤的定位一般比塔樓更高，因此所需的營銷費用更多；

因此，板樓的單價基本上都比塔樓要高，甚至高很多。

同樣的價格，買更大面積的塔樓讓自己居住的更寬裕，還是買小一些面積的板樓住的更精緻呢？

這個問題就不要想啦！

塔樓多數都是價格稍低的剛需房，因此面積偏小，而板樓多數都是價格稍高的改善房（大城市才說這說法，小城市基本不會有塔樓，基本上都是板樓），面積一般都不會太小。

所以，板樓一定比塔樓的價值更高一些，同樣在價格體現上也會更貴一些。

但是是不是就可以下結論板樓就更好呢？

作者認為，更適合自己的，才是更好的。用自己能夠承受的資金去選一個合適的房子，哪怕是小小的塔樓，都可以住的很溫馨；多餘的錢，可以添置喜歡的家具家電，買自己喜歡的衣服鞋子，可以出去吃吃喝喝玩玩鬧鬧；如果花費全部的錢甚至透支未來去住一個所謂更大更好的房子，那麼生活除了還債還能有什麼呢？

如果板樓適合自己，那麼板樓就更好；如果塔樓更適合自己，那麼塔樓就更好！

我住的就是塔樓，我覺得它就是最合適我最好的房子！

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