亦莊限競房最新規劃（通州34）

2023-10-05 10:45:37 3

2021年12月23日，北京亦莊經開區召開了「2022年第一批供地的推介直播會」，2022年首次供地，亦莊僅有「兩宗」：舊宮和臺湖。

亦莊地區大規模「供地」時期已經結束了，亦莊新房「稀缺」性加強。

而在這一次「供地直播會」上，亦莊正式宣布：

亦莊正在向市裡申請，讓在亦莊新城工作的人員可以在整個亦莊新城範圍內購房，不必再執行通州的雙重限購政策。

這就意味著，通州的「臺湖」和「馬駒橋」地區的「雙限政策」正式鬆動，購房資格將全面向「亦莊社保和納稅」定向開放。

從下圖中，我們可以判斷本次「雙限鬆動」的板塊包括：京津高速以西的「臺湖高端總部基地、光機電一體化基地」，馬駒橋六環路南北的「物流基地、馬駒橋鎮區、金橋科技產業基地、長子營工業園」。

以上地區將全部「雙限鬆動」，只要擁有亦莊新城「社保及納稅」的人群均可購買，這樣一來，臺馬地區的「買房人明顯增多了」。

根據2019年11月公布的《亦莊新城國土空間規劃》，整個亦莊新城從原來的60平方公裡擴展到了225平方公裡，一共包括了三大部分：

第一部分：60平方公裡的「北京經濟技術開發區」，是整個亦莊新城的核心區，由亦莊管委會實施「區級行政管理職權」。

這個60平方公裡的範圍，也是「亦莊獨立學籍區」的範圍，獨立學籍，獨立中考，獨立招生。

亦莊新城最好的學校，最好的醫院，最好的配套，都在60平方公裡的「北京經濟技術開發區」，未來的房價也是最高的。

這個「北京經濟技術開發區」包括了三大板塊：亦莊核心區、河西區及路東區，都隸屬於「亦莊獨立學籍區」。

下圖即為「60平方公裡的北京經濟技術開發區範圍」，只有這個片區才真正屬於「亦莊經開區」，由經開區管委會來全面實施「區級行政職權」。

第二部分：165平方公裡的「亦莊新城新擴區」，這裡面除了「北京經濟技術開發區」之外，還包括了大興的瀛海、採育、青雲店和通州的馬駒橋和臺湖等地區。

除了60平方公裡的「北京經濟技術開發區」之外，剩餘的其他地區都屬於「三方共管地區」，並不是真正屬於「亦莊管委會」。

所以瀛海、採育、青雲店、馬駒橋、臺湖等地區，並不真正算是「亦莊經開區」，只能算是「亦莊新城」的大興地區和通州地區。

根據2020年北京市公布的《關於加快推進北京經濟技術開發區和亦莊新城高質量發展的實施意見》中規定：

亦莊管委會只負責165平方公裡新擴區域的經濟管理職能，行政管理職能依然屬於「大興和通州」區政府。

所以在之前的規定中，通州的「臺馬地區」就算屬於「亦莊新城」，但是一直都嚴格實施「雙限」的行政管理。

簡單來說，就是「經濟歸亦莊」，「行政歸通州和大興」。

所以瀛海、採育、青雲店、馬駒橋、臺湖等地區，只能算「半個亦莊」，行政管理職權依然在大興和通州。

第三部分：225平方公裡的「整個亦莊新城」，在225平方公裡的整個亦莊新城中，亦莊管委會僅有「規劃建設管理」的權限。

所以亦莊管委會的「權限」就更小了。

通過以上的分析，我們就可以基本看到：對於亦莊管委會來說，60平方公裡的「北京經開區」範圍肯定是發展的「重中之重」。

所以我們今天在亦莊看到的所有「重量級配套」，包括人大附中，北京二中，同仁醫院，北京兒童醫院等等，全部集中在60平方公裡的「經開區」。

一句話總結：60平方公裡的「北京經開區」才是亦莊「親兒子」。

但是如果這一次通州「臺湖和馬駒橋」地區，能夠實現「雙限鬆綁」，這就意味著「臺湖」和「馬駒橋」可能要併入「北京經濟技術開發區」範圍了。

也就是說，對於京津高速以西的「臺湖地區」和「馬駒橋地區」，通州可能要真的「放手了」。

這樣一來，「北京經濟技術開發區」的範圍就從原來的60平方公裡，再加76平方公裡，直接擴張到了136平方公裡。

相當於「亦莊經開區」面積翻了一倍，實現了「大擴區」。

這對於「臺湖」和「馬駒橋」地區來說，肯定是一個超級「利好」：

第一，意味著225平方公裡的「亦莊新城」的職場人群，都可以到臺湖和馬駒橋來「買房置業」，而不需要再擔心「通州雙限」的問題。

目前亦莊的職場群體至少在30萬以上，GDP規模已經要超過3000億，到了2025年，GDP要超過4000億。

這已經要接近於海澱區的50%了。

所以亦莊的購買能力是絕對不可低估的，只要臺湖和馬駒橋地區能夠「雙向鬆動」，房價肯定要漲。

第二，未來的「臺湖」和「馬駒橋」，極有可能會併入「北京經濟技術開發區」，也就是有望進入「亦莊獨立學籍區」。

這就意味著「臺湖」和「馬駒橋」地區的初中生，將來也可以考入「亦莊獨立學籍區」的人大附、北京二中等「名校」。

學籍優勢立刻得到提升，從而必將帶動房價的上漲。

第三，意味著亦莊管委會將會在「臺湖」和「馬駒橋」地區開始要「砸錢建設」了，臺馬的建設將會得到重視。

只要亦莊經開區肯在「臺馬地區」砸錢，那麼整個臺馬的建設速度將會騰飛，超過大興的「瀛海和舊宮」只是時間問題。

綜上所述，亦莊本次的「土地推介會」中，對於「臺湖、馬駒橋」地區即將實施「雙限鬆動」的政策表態，我們認為背後的含義深遠。

其一，表明了北京對於亦莊經開區的發展，支持力度絕對是「空前絕後」的，幾乎已經到了「要啥給啥」的地步。

其二，「臺湖、馬駒橋」未來併入「北京經濟技術開發區」的趨勢比較明顯，通州臺馬地區擁有大量的「土地資源」，最有利於北京經開區用來發展「智造產業」，是亦莊發展壯大的「腹地首選」。

其三，只要真的併入「北京經濟技術開發區」範圍，臺馬地區的騰飛「指日可待」，房產價值可「一日千裡」。

一個新的「亦莊核心區」，即將到來！

【加入北京交流群，請私信大山老師】