lpr利率會不會自己變呢？
2023-03-30 23:00:29 1
lpr利率不會自己變，是根據每個月LPR的報價進行判斷是否會變化。像要是這個月同期LPR報價比上個月LPR報價要低或者高，說明LPR發生了變動，如果好幾個月LPR報價都一樣說明沒有變動。因為重定價日跟銀行約定的利率調整的日子，只有到了重定價日才會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。所以要是沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。
LPR利率是一種貸款指導性利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新報價，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進行變動。
LPR利率下調後貸款利息會減少嗎?
會的，LPR利率下調之後，對於有影響的貸款來說利息就會減少，不過這個利息並不會馬上減少，而是會在次年的1月1日才會更新成最新的貸款利率。因為，一般情況下房貸的定價周期是一年，定價日是1月1日，所以每次房貸利率有上調或者下調時，都會在次年的1月1日重新進行定價，哪一年中的房貸利率不會立即變化。
另外，如果用戶申請的是組合貸款，商業貸款+公積金貸款的組合，當LPR利率下調之後，組合貸款中以LPR利率為基準的商業貸款部分的利息也會發生變化，也就是說組合貸款也會受到LPR利率調整的影響，不過具體也還需要結合LPR利率下調時間距離重新定價日時間來分析。
lpr浮動利率和固定利率選哪個?
lpr浮動利率和固定利率選哪個，我們可以通過以下幾個方面來看：
1、lpr浮動利率和固定利率看貸款剩餘年限。
根據中國近20年房貸利率變化趨勢，基本上大家都認可，未來5年內，房貸利率大概率是下行狀態。因此根據貸款剩餘年限，給出的建議如下：貸款剩餘1-3年的：可以不折騰了，不調整就會默認選擇固定利率。貸款剩餘3-10年的：建議選擇LPR模式，享受利率下行的福利期。貸款剩餘10往上的：建議結合其他條件，慎重考慮，以上幾條建議供參考。
2、lpr浮動利率和固定利率看當前貸款利率。
如貸款50萬/30年等額本息，在4.9%利率時貸款拿8折優惠的客戶，如果選擇LPR模式，當利率下調至4.65時，每個月也就是少還幾十塊錢。因此：如果你的貸款利率享受了較大優惠(有些優質客戶拿到了8折甚至是7折的優惠)，選擇LPR模式，在利率下行期，無非就是錦上添花，而當利率上行時，前期享受的福利大概率又得吐回去。選擇固定利率也未嘗不可，安穩安心。如果你的貸款利率沒優惠反而上浮，還是得多加考慮，綜合下其他因素。
3、lpr浮動利率和固定利率看當前還款壓力。
如果當前還款壓力較大：建議選擇LPR模式。如圖示例，貸款80萬30年等額本金，利率4.9下行至4.65時，每個月可以少還一百多，蚊子腿也是肉呀，咬咬牙挺過了這幾年，以後收入高了錢也沒那麼值錢了，壓力就小了。如果當前還款壓力不大：建議選擇固定利率。利率變化跟你沒關係，反正也還得起貸款。反倒是未來可能購買二套房，只能選擇LPR模式，二者做下均衡。
